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元邦山清水秀【珑庭院】大手笔择址花都中轴，毗邻融创乐园北，周边荟萃一线商业资源，满足从娱乐、餐饮、购物，到居住等多维度需求，轻松尽享文旅大城繁盛配套，真正的做到入则安逸院居，出则繁荣络绎。

区域发展篇

根据测算，粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元(约合9.6万亿港元)。

超过了美国旧金山湾区，未来有望成为超过东京湾区的亚洲经济总量最大的湾区城市群。

国家明确提出要提升粤港澳大湾区的地位和功能！都说投资跟着政府走，现在，国家如此重视粤港澳大湾区的投资与发展，可想而知，未来广州将迎来新一波巨大的投资红利期！

直指世界第四大湾区之席，花都一马当先

针对粤港澳大湾区发展规划，广州各区中有望抢抓发展机遇的，当属花都、增城和南沙三区。

花都是位于粤港澳大湾区的超级一线都会，雄踞亚太至重要的空铁联运交通枢纽，享有亚洲第三大国际机场 + 亚太超大型铁路运输站，湾区城市圈内可谓是无可替代。

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能在粤港澳大湾区拥有物业，将是把现有财富核爆式增值的最好时机！所有物业中，整体增值最大的当属别墅！然而限购令之后，别墅早已进入“收藏”时代。现在，城芯大公园别墅可谓是卖一栋少一栋！

别墅越趋臻稀，城市山水别墅更为稀缺

2016年，国土资源部召开新闻发布会，将进一步从严土地管理，控制对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批。

可以预见，城芯公园别墅——元邦山清水秀，未来更加是粤港澳大湾区内价值不可估量的优质不动产！

项目简介篇

项目是占地600亩、居住户数近2000户的大型别墅洋房小区

【元邦山清水秀 】别墅尾盘

物业类型：住宅,别墅

开发商：广州元邦房地产开发有限公司

区域位置：花都- 狮岭

楼盘地址：山前大道1242号

售楼处地址：花都区山前大道芙蓉嶂旁（芙蓉嶂正门西行1.8公里）

总占地：约35万㎡

总建面：约44万㎡

建筑类型“独栋别墅,联排别墅,双拼别墅

产权年限：别墅：70年 别墅户型：245-1020平

容积率：别墅：0.86

绿化率：42.00%

规划户数：2724户

物业管理费：别墅：2.5-2.8元/m²/月

物业公司：广州市长好物业管理有限公司

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项目交通篇

多维立体交通，出行便捷

项目南侧为山前旅游大道，距肇花高速六花岗出口仅600米，无缝接驳大广高速、机场高速、京港澳高速、广清高速等南北主干线。15分钟直达融创文旅城、广州东环城际，20分钟到白云国际机场，40分钟即达白云新城，50分钟可达珠江新城；享受珠三角一小时生活圈

轨道交通即将迎来质变升级

地铁18号线落实动工，将在项目周边设站，地铁建成后，项目将进入轨道时代穗莞深城轨白云机场段正在建设中项目距离天贵路站仅15分钟路程穗莞深城轨开通后届时项目进入大湾区一小时生活圈

专属元邦业主交通

花25B路公交、专车楼巴

出行自在又便捷

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项目教育篇

望子成龙，望女成凤，是天下父母的心愿

古有“孟母三迁”

今有“择校而居”

学习环境对于孩子的重要性不言而喻，如今是孩子教育越来越重要的时代，父母也越来越“拼”，教育资源已是选择房子的决定因素之一

所谓“十年树木，百年树人”，树木经过十几年的洗礼可以枝繁叶茂，而孩子则需要从小就接受良好的教育培养，长大后才能成为更优秀的人才。给孩子一个良好的成长环境，以学校人文陶冶孩子的气质与气度，让老师言传身教带动孩子的学习兴趣，是大部分家长的梦想与向往。

然而，“人口多、入学难”一直是困扰很多家长的一大难题，尤其是一线城市的名校资源向来竞争激烈，不仅成本居高不下，而且极度稀缺。这些无疑都加重了家长们的焦虑。因此，在面临置业的时候，很多家长和准家长都会把学校配套作为重点考量标准。

在教育资源紧缺的当下。

广州市花都区【灵格风•中英文学校】是引进知名国际教育品牌“灵格风”，并由执信•灵格风教育团队管理的一所九年一贯制大型寄宿制学校。并按现代化标准和中英文双语教育特色设计和配备校园，被花都区教育局定为高层次的优质民办学校。

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学校由从教40余年的全国优秀教师张水平担任校长（原广州市执信中学党委书记）。小学1-6年级开设48个标准班，小班化教学，每班不超40人 。

现【元邦•山清水秀】与【灵格风•中英文学校】达成战略合作协议，共同打造完善区域内教育体系。选择元邦•山清水秀，为孩子优先入学。只要报名，便可享受业主九折优惠。现火热招生中，捉住时机，让孩子优先入读名校。

其教育根基厚实，占地面积近30000m²致力打造一站式精英教育。与百年名校执信中学强强合作，师资力量雄厚，助力孩子成才。

项目商业

地处CBD中轴

尽享繁华都市生活

毗邻万达旅游城

畅享500亿大型购物中心

体验滨湖酒吧街，主题公园乐趣

为生活加入旅游色彩

公园休闲篇

作为花都的国家级4A景区，芙蓉嶂的环境毋庸置疑，【元邦山清水秀】可以说就是一个景区里的小区，北望王子山脉，芙蓉水库。

同时小区自由象山公园及环山跑道，洋房及别墅依山而建，错落有致，生活在景区里，大大提升了城市生活中因嘈杂二缺失的品质感。

一座象山，两公里玉带河，三座私家公园，4A级芙蓉嶂风景区，600亩原生自然山体，6000个/cm³ 负氧离子的新鲜空气，天赋价值，无可替代

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项目户型图

别墅，一直有着不可比拟的地位。从一栋房子到一种生活方式，它承载着东方人绵延至今的居住情结和生活向往。

【元邦山清水秀】诚献藏品级别墅“峰景墅”，献给挚爱家的你！

【珑庭院】考究户型，大面积赠送，尺度在市场上无可比拟，至高附赠380m²入户花园；更有挑高大露台，可270°全域观景。生活的意趣无限延展，尽管闭门索居，亦有百千种美好生活在其中。

一生所愿，珑庭院

以一方山水院居

呈现令人向往的尊荣生活

铺陈城市层峰的私属谧境

建面约246-355m²大庭阔院

245㎡联排别墅

四联二层半，建筑基底卙地约100㎡，6.6米开间客厅面积：65㎡，双主套设计带约67-125㎡超大花园露台+中空赠送面积约50㎡

284㎡联排别墅

四联二层半，建筑基底卙地约116㎡，7.9米开间客厅面积：74㎡，三主套设计带约200㎡超大花园露台+中空赠送面积约72㎡

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245㎡联排别墅

四联二层半，建筑基底卙地约100㎡，6.8米开间客厅面积：62㎡，三主套设计带约67-125㎡超大花园露台+中空赠送面积约50㎡

312㎡双拼别墅

四联二层半，建筑基底卙地约139㎡，9米开间客厅面积：88㎡，三主套设计带约300㎡超大花园露台+中空赠送面积约91㎡

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元邦山清水秀售楼处电话✅：400-150-5057

元邦山清水秀营销中心热线✅400-150-5057（24小时预约看房热线）

案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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· •元邦山清水秀开发商售楼部热线：400-150-5057（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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二、为什么选择电话？【购房必藏】元邦山清水秀售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-150-5057（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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2. 专业咨询服务

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