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深圳——南山西丽——丹华公馆

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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丹华公馆即将加推！

最新消息：位于南山区【丹华公馆】加推8栋高区29--36层和1栋高区42--45层，折后总价如下：

❇️58㎡复式1+3房 380～430万

❇️101㎡ 平层3房 690～730万

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

深圳丹华公馆位于南山区西丽街道打石一路，由深圳市桑泰房地产开发有限公司开发。项目占地约4万平方米，总建面约32万平方米，包括8栋住宅和1栋幼儿园，总户数3019户。周边紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校，交通便利，商业、教育配套齐全，居住环境优良，是南山区内一个宜居的大型居住社区。

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项目卖点：

1、地段好，位于留仙洞总部基地、西丽高铁新城

2、现楼：即买即住无需等待

3、名校学区：深中南山创新学校·南山中考第一，排名第二，第一批业主小孩已入学

4、价格倒挂：周边二手次新10万，项目仅6.7万起

5、稀缺：留仙洞唯一在售住宅

6、灵活：R3住宅，不限购限售

平面图及户型图

丹华公馆项目由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个。与仅有3栋的玖裕茗院相比，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也更为齐全。

占地面积：40346.08㎡

建筑面积：319013.64㎡

总 房 源：3019

在售面积：58-101平

车 位 数：2000

绿 化 率：30.00%

容 积 率：5.53

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

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西丽湖国际科教城：西丽湖国际科教城以西丽湖为生态心，交通走廊发展驱动轴、大学城科教提升区、石壁龙科教拓展区以及西丽中心创新服务区，形成“一心、两轴、三区”的整体空间布局。

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▲西丽国际科教城规划结构示意图（来源于网络）

西丽湖国际科教城作为深圳高校资源最为密集的区域，是整个大湾区的创新原点，更是深圳科技创新使命的三大重点区域之一，以核心引擎之势推动深圳大湾区的建设，构建国家科学中心的重要战略支点。

▲西丽国际科教城实景图（来源于网络）

目前已有深大、清华研究生院、北大研究生院、南科大、香港大学深圳校区等一批高校环绕。同时科教城拥有多所诺奖科学家实验室、鹏城实验室、深圳湾实验室两家省级实验室，联合国教科文组织高等教育的创新中心，成为粤港澳大湾区的原始创新策源地、核心区。

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▲鹏城实验室示意图（来源于网络）

关于开发商

桑泰集团创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

目前已建成的项目有：南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、马家龙文体中心、紫藤苑、留仙文化园、大疆百旺工业区。

名校加持

深中就在家门口

古有孟母三迁，今有家长择校而居，教育向来是中国家庭最为看重的头等大事。而丹华公馆周边教育资源十分丰富，书香气息浓厚：

项目自带18班制幼儿园，楼盘东侧即为九年制的深中南山创新学校，举步即达；紧邻深圳第二高级中学，周边还规划有3所九年一贯制学校、南山区文理实验学校（集团）科创学校、改扩建中的南山区文理实验学校（集团）文理一小\二小等。

也就是说，小孩在家门口就能完成全龄段义务教育，家长可目送孩子上下学，省去来回奔波接送的烦恼。

值得注意的是，按最新学区划定范围，丹华公馆位于深中南山创新学校的招生范围内。

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深中南山创新学校（初中部）招生范围

深中南山创新学校是市直属顶级名校、四大名校之一的——深圳中学在南山区合理开设的“嫡系”学校，师资力量强大，自2017年招生以来，办学成绩亮眼！（现任校长钟蔚涛，曾任深圳中学体系负责人、年级长、年级主任、西校区综合事务办主任、督导评估部主任等职）

1、深中南山创新学子屡屡在国际大赛中获奖：在16届亚洲和太平洋地区信息学奥林匹克中国区（APIO2022）、美国学术五项全能挑战赛（2022USAP全球赛）等比赛中，均取得了较好的成绩。

2、在2022年中考中，成绩也十分抢眼，最高分590分，570分以上占比16%

之前身买房之前粉丝群里就有不少人表示，自己就是奔着这个学校去丹华公馆看房的。

从南山区最新公布的入学政策来看，积分只看是不是住宅性质，积分的高低与房屋持有年限和产权占比相关。

丹华公馆作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%(含)以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显！

注意：关于入学积分政策，深圳各区教育部门每年都有最新政策发布，以当年度最新政策为准。

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名校效应影响之下，周边小区房价一直不断攀升，涨幅远超深圳房价平均涨幅。一所好学校对周边物业带来的溢价率至少30%，提前抢占新建名校周边楼盘，等于立赚几百万！

对于首次置业、预算有限的刚改家庭来说，根本无法企及那些动辄千万起步的名校学区房。丹华公馆的出现，给了普通家庭的学子一个就读名校的机会！

西丽高铁站在建中

枢纽经济红利亟待爆发

深圳人，惜时如金，对南山的科创人才更是如此。交通的便利性往往成为他们考量项目价值的关键要素。从城市发展来看，大型城市公共交通枢纽周边最具有价值成长性。

丹华公馆所在区位优势明显，项目周边不仅有已经开通的地铁5号线留仙洞站，距离建设中的13号线石鼓站仅约800米，与规划中的15号线打石一路站直线距离仅约400米，周边还规划有地铁27、29号线等，从丹华公馆出发，可快速抵达深圳各核心区，交通十分便利。

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作为“深圳西部明星线”，13号线是深圳南北走线的科创轴线，串联起南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城、光明科学城等科创高地，含金量极高。待13号线开通后，从丹华公馆出发，10分钟可抵达科技园，20分钟内通往后海、深圳湾等。

项目3公里范围内还有规划中的西丽高铁站，待西丽综合交通枢纽建成后，将成为国内最大的高铁、城际与城市轨道交通换乘站，共规划13站台25条线路，规模已超深圳北站，远期日均客流量将超130万！

未来通过西丽高铁出行，地铁无缝连接，换乘便捷，可以轻松实现大湾区1小时生活圈。

更为关键的是，西丽高铁新城与留仙洞总部基地紧密相连，未来，西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人，地区的开发总量在360万平方米左右，将激活整个南山北区！

西丽片区，是近年来的开发重点片区之一，但目前区内的配套仍不如南山其他片区完善。根据“西丽中心区地区”法定图则草案，西丽中心城市更新之后，将建设成南山区北部重要的生产生活服务中心。

西丽中心区空间结构可概括为“三轴、三心、多组团”，即沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；

西丽商业服务中心，以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；

②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。