三亚《底优惠官方售楼处电话丨首页网站-保利浅海时光里营销中心欢迎您-保利浅海时光里实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.16》

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海南自贸港建设先导性项目-崖州湾科技城内保利发展控股重点打造的趣潮文旅小镇

项目地址：三亚市崖州湾科技城振兴路与创新路交汇处（距海仅200米）

项目区位

【北纬18°三亚西翼】 坐拥“旅游天堂、度假天堂、购物天堂”

【崖州湾科技城-海南自贸港建设排头兵】崖州湾科技城，三亚市为贯彻落实习近平总书记“4·13”重要讲话和中央12号文件精神,根据海南省委、省政府的决策部署,重点推进的海南自由贸易试验区12个先导项目之一。规划面积为26.17平方公里,重点打造“一港、三城、一基地”(南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地)。海南自贸区12个先导项目崖州湾科技城内占其三，分别为推进全球动植物种质资源引进中转基地的建设、推进国家南繁科研育种基地的建设、推进崖州湾科技城的建设。自贸区（港）建设政策红利下，人才、名企、名校纷纷入驻，成绩喜人，多次被央视称赞为自贸港建设排头兵。

【保利浅海时光里】定位：趣潮文旅小镇，滨海特色风情综合体 项目结合古代崖城历史文化特色，打造三亚趣潮文旅小镇，项目是集低层商业、多层商业、独栋商业、酒店、会议中心等多种业态为一体，一站式满足消费者吃、玩、住、闲、购，未来将成为整个崖州湾科技城商、旅中心和三亚网红打卡新景点。

项目基本信息占地面积：约7.9万㎡（118亩）建筑面积：约11万㎡容积率：1.0绿化率：40%物业类型：商业层高：低层商业2层、百变商业4-5层产权年限: 40年总楼栋数: 共27栋总户数：836户车位数：机动停车位568个，非机动停车位550个交房时间：第一批2022年9月30日已交付交付标准：毛坯开发商：保利发展控股物业公司：保利物业

项目周边配套保利浅海时光里项目交通配套、旅游配套、生活配套、教育配套、酒店配套商业生活皆便利，衣食住行吃喝玩乐一站式配套，商业场景自由随心切换。

项目建筑特色项目以崖城明清历史为主题，依托城市文化底蕴及特色合院设置，将古代崖城街景复制，延续崖城两千年古村文脉，植入文化体验，打造两厢、三街、五坊，营造小镇的历史体验与文化创意。

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项目内部配套项目配套主要有“东厢”保利·智创中心酒店及配套商业，1栋9层高约22500㎡星级度假酒店及2层高约5200㎡会议中心；还有“西厢”海岛大厝·文旅小镇的“三街”清街、市街、首创沙滩主街约7400㎡商业街区，项目北侧的2栋5700㎡商业综合体大型超市、影院、儿童乐园，同时在项目南侧临海边设置全球唯一一座旋转式婚礼礼堂，礼堂每天随着日落角度旋转，可欣赏崖州湾醉美的落日风景。崖州湾科技城会议中心（约5200㎡）、星级度假酒店（约22500㎡）

崖州湾科技城会议中心（约5200㎡）

星级度假酒店（约22500㎡）

商业街区（约7400㎡）

婚礼礼堂

产品介绍项目是集低层商业、多层商业、独栋商业、酒店、会议中心等多种业态为一体，目前主要在售低层商业、沙街、综合体商铺、多层商业底商

低层商业：低层商业设计提取崖州古城传统民居元素，延续古城文脉，建筑采用围合式布局，可做独栋商业，满足不同功能需求。低层商业分为散售和整栋销售两种销售模式，其中散售低层商业共5栋，分别为13#、16#、17#、22#、23#，产品建面约163-238㎡；整栋销售产品有11#、14#、15#、18#，产品建面约853-1153m²。

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低层商业-合院【产品面积】散售建筑面积约163-241㎡ 2+1层小镇商厝，整售建面约853-1153m²【户型优势】首层层高6米，二层3.9米，可做2+1层，拓展面积可达56-110%。【户型展示】户型1：四合院户型2：六合院

户型3：163㎡ 2+1层小镇商厝

样板间实景拍摄

沙街【产品面积】整栋建面433.58㎡ ，共两层，首层6米高。【户型优势】首层层高6米，二层3.9米，可做2+1层。【户型展示】

商铺【底商】25#、26#、27#三栋为4-5层高百变商业产品，总建面约1.08万方，共122户，面积区间为77-135㎡。目前多层产品已售罄，仅剩底商在售，建筑面积约66-199㎡，约6米挑高，纯板式纯框架打造。【综合体商铺】：19#-20#为综合体商铺，其中包含超市卖场和电影院；面积段26-2600㎡。【商铺平面图】项目实景展示：

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保利浅海时光里项目10大价值点

01、【自贸标地】位处海南自贸港重点产业园区，3个先导性项目之滨

02、【产业新城】世界眼光国际标准打造，名企汇聚、人才高地

03、【繁华配套】“三城三地一古镇”+“大三亚经济圈”全域配套

04、【央企品牌】央企保利实力钜献，大品牌保驾护航

05、【一线海景】离海仅200米，亲海瞰海享海

06、【特色规划】滨海特色与古城村落特色完美融合，区域唯一

07、【网红地标】两大潜力网红地标，塑造打卡胜地

08、【商业无限】置业购买不限，商旅无限可能

09、【高利用率】毛坯板式方正空间，自主规划超高空间使用率

10、【星级物业】国家一级物业资质，好物业一辈子好保障

项目实景鉴赏

保利·浅海时光里

【实力央企倾情打造】

世界500强，28载初心不改，筑梦全球

中国保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于 1992 年经过国务院、中央军委批准组建。业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家，2020年位居《财富》世界500强第191位。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科面临“关键时刻” 20亿债券展期二次谈判能否成功充满悬念

房地产头条

2025-12-15 11:44 星期一

财联社记者 李洁

①万科将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。 ②第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。

财联社12月15日讯（记者 李洁）

曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。

2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。

今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。

根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。

本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。

业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。

从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。

回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。

其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。

对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”

根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。

业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。

“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。

12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。