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83㎡

84㎡

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95㎡

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越秀·天悦云湖由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，位于广州市白云区的白云湖数字科技城核心启动区，是越秀地产新一代「天字系」产品。项目紧邻地铁8号线亭岗站B出口，交通便捷，同时享有丰富的教育资源、完善的商业配套和优质的生态环境。作为白云湖数字科技城的一部分，越秀·天悦云湖不仅是一个高品质的居住社区，更是未来数字经济产业发展的前沿阵地。

先来看看项目的产品在售情况：

项目总共分三期开发，一期已经全部售罄交楼入住，二期也接近清盘阶段，目前总共二期可以销售的单位不到50套，87㎡三房户型和107㎡四房户型还有少量单位，目前主要在售的是102㎡四房的户型，01/02单位东南向。全新三期加推，新规产品，首推C7栋，超高使用率，83㎡/95㎡超高使用率四房户型。

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总建面：457332㎡

总占地：167338㎡

总户数：2226户

总栋数：24栋 分三期开发

在售户型：76-127㎡ 三房至四房

绿化率：35%

车位数：3703

物管费：3.1元/㎡/月

梯户比：2梯4户/2梯6户

交楼时间：2025年

楼盘地址：白云区地铁8号线亭岗站旁

土拍情况 ：2020年9月[楼面价23497/㎡]

01教育配套

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项目配套幼儿园1所，周边3公里范围内有红星小学（区级公办）、滘心小学（区级公办）、石井中学（市级公办）。项目最值得关注的还是金广附，越秀天悦云湖小区对口的公办学校是白云湖白云广附中小学（金广附），属于公办性质9年一贯制中小学直升，位于小区东北方向约1公里（位于品实云湖花城正门）,小学旁边就是公办石门实验幼儿园。

白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分。

对于看中书包的粉丝朋友们，金广附的实力还是值得信赖！

02交通配套

我们来看看交通方面的情况：

项目距离地铁8号线亭岗站仅100米，通过8号线，11个换乘站无缝接驳13条地铁线路，贯通越秀、荔湾、海珠、天河、花都5大城区。乘坐8号线，从项目去陈家祠-荔湾商圈、体育西路-天河商圈、北京路-越秀商圈，也是半小时的时间即可到达，解决大家休闲娱乐需求。

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去年底广州白云站开通，是广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。白云湖版块业主乘坐家门口的8号线，只需要3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

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项目3公里范围内可接驳华快-朝阳站、许广-庆丰站，双高速贯通广州五大城区（越秀、荔湾、海珠、天河、花都）

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03周边生活配套设施

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小区内配建了3000㎡多元商业区，主要以楼下外围铺位为主，可以满足业主一般生活购物需要，目前福建大型的商业广场有庆丰广场、万民广场等，大约10min车程内，目前商业配套方面不算太成熟需要时间完善。

周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。

项目距离白云湖西湖仅200米的距离，居住在这里，出门即享湖景后花园，可以与家人、朋友一起跑步、垂钓，赏四时变化。

项目西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园、西北侧有黄金围东区公园。

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项目目前楼下就是白云湖，自然资源舒适，目前的商业配套还需要时间。项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

白云湖数字科技城总面积约28平方公里，将重点发展数字经济等产业。目前白云湖滨未来科技产业园、中关村信息谷、北大科技园等企业已进驻。

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项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，所以该项目周边城建也是版块内相对最完善的。

再看看越秀天悦云湖的品质做的怎样？

园林品质：由国内知名景观设计团队打造，项目园林主题为“湖畔栖居”，融合水景与绿植，打造舒适的社区环境。

再看看小区引进的物业：

广州越秀物业发展有限公司管理，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。

越秀物业，秉承“用心·成就美好生活”的服务理念，铸造了中国物业服务上市公司综合实力TOP10的优质品牌。

截至目前，越秀物业的业务已覆盖全国20多城，形成了以粤港澳大湾区为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

04小区户型介绍

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1. 76㎡ 三房一卫户型

特点：四开间格局，拥有无遮挡景观，入户玄关采用收纳式飘窗，客餐厨采用一线通达。

2. 87㎡ 三房二卫户型

特点：四开间格局，干湿分离公卫，独立主卫，主卧带有景观飘窗，一线湖景。

3. 102㎡四房二卫户型

特点：四开间大气的格局，采用大尺度景观阳台，享受IMAX视觉盛宴，主卧带套间，多重的灵动空间。

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房产信息：

“好房子”热销，“日光盘”再现

2024年，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。通过梳理典型“日光盘”项目发现，这些项目有以下特点：一是项目位于核心城市核心区域，二是均属高端改善产品，三是高性价比。

2024年前三季度新房销售同比下降明显，随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年，整体上房地产市场仍处于调整阶段，但是在一二线城市核心区域仍然出现了多个日光盘。

表：部分日光盘项目销售情况

梳理“日光盘”项目情况可以看出有以下特点：

项目位于核心城市核心区域

“日光盘”项目多数集中于一二线热点城市核心区域，上述项目均位于深圳、上海、北京、广州等重点城市。高能级城市政策优化力度不断加大，广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行了多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策全面放开，另外，大幅提高公积金贷款额度、发放较大金额的购房补贴也成为多地促进购房需求释放的重要抓手，整体来看当前政策环境已达历史最宽松水平。在降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，四季度一线城市新房销售面积同比增长40%，由于广深政策力度强于京沪，市场恢复也相对更好，深圳、广州四季度新房销售面积同比分别增长142%、72%，北京、上海同比分别增长8%、13%。

图：2022年以来各梯队代表城市新建商品住宅月度成交面积同比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com/

近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。其中上海徐汇区的中海领邸·玖序项目是中海联合上海西岸开发在2023年10月竞得，2024年6月首次开盘，且多次实现开盘售罄；深圳龙华区的中建鹏宸云筑项目是中建壹品和湖北文旅集团在2024年2月竞得，12月开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄。

高端改善产品

今年以来在政策支持下多个核心城市高端改善需求韧性较强，对新房市场起到重要支撑，“日光盘”项目均是高端改善类项目，地理位置位于城市核心区域，产品力较高。随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企需加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。2024年1-11月，一线城市中上海2000万以上新房成交套数同比增长52%，深圳2000万以上新房成交套数同比增长49%。比如上海黄浦区的翠湖天地六期此次推出108套豪宅，户型面积介于437平方米至1352平方米之间，销售均价高达21万元/平方米。上海黄浦区的融创外滩壹号院4月21日推出204套房源，主推建筑面积约255-380平方米；8月17日推出110套房源，户型以255-500平方米大平层为主；10月27日推出158套房源，包含180、210、245平方米的三种户型及两套560平方米的揽月大宅。

高性价比

“日光盘”项目在得房率和户型设计等方面都存在很大的优势，同时折合售价又低于周边同类型二手房的价格。深圳的海德园项目除地段好、配套较优外主要原因还在于与周边二手房存在的较大价差，比如海德园A区开盘均价为12.6万元/平，周边豪宅楼盘万科臻山府、天健公馆、安峦公馆的二手房挂牌价均在17万元-19万元/平。深圳的深铁阅云境项目承袭深铁“好房子”产品基因，打造高规格建设标准的绿色三星建筑，此次开盘的备案均价为5.04万元/㎡，而折后的最低单价则为3.78万元。

今年以来，各地持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，更有利于房企打造“好房子”贴合市场需求。“日光盘”现象的频频出现，也说明了随着消费者对居住品质的要求不断提高，房企加大对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。