2025年度聚焦@珠江天郦售楼处电话→珠江天郦Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.25

🐒珠江天郦

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珠江天郦的自身站位确实没得说。

就金融城如今的规划来看，可以划分为四个功能不同的区域：

西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、以及东区科技创新集聚区

其中起步区+东区主攻产业，以写字楼为主；

西区被员村旧改的拆改问题所困，一时难以推进。

唯有北区居住属性最强，也存在发展空间。

去年底，金融城调整了北区的规划，最大的变动有亮点：

一是增加住宅用地，且布局优化调整。

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二是工业仓储用地、村集体用地减少，商业商务和教育用地增加。

种种变化，都透露出一个明确信号：

金融城北区作为金融城唯一居住属性片区，未来将承担起整个金融城片区的高端居住功能。

不仅如此，金融城北区还是广州打通“金融+科技”闭环的关键。

根据规划，金融城北区将作为湾区金融+科技产业融合创新发展的示范区，目前，北区已集聚120多家信息科技、文化传媒企业，像是酷狗、荔枝FM、网易等企业已进驻，孵化出9家上市公司，年产值超过300亿。

加上在“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的交通格局下，金融城与珠江新城、琶洲三大经济动力引擎形成串联，组成了广州一江两岸的“黄金三角”区域。

基本信息

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

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交通配套

项目位于4号线车陂站西边直线约600米，楼下就是BRT，现成的地铁有4号线，5号线，21号线，还有在建的13号线二期，轨道交通发达！

后期13号线二期开通之后，业主可以通过500米私家连廊，接入合生汇广场，连贯地铁站13号线棠下站。

道路交通方便，出门即是中山大道，附近有广园快速，华南快速，黄埔大道，和开通的车陂南隧道，能快速到达天河珠江新城，和海珠琶洲等中心区域。

教育配套

小区配建一所3层幼儿园，2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属。

按照2023年的学区划分，小学对口骏景小学，中学对口骏景中学。

小学的质量还行，中学就一般般了，

如果等分配的话，多少是有点难度，骏景花园有9000户，学位紧张。

生活配套

商业上，一公里范围就有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超，附近还有棠下大排档美食街，逛街购物、吃喝玩乐很方便。

值得一提的是，珠江天郦西侧有在建的大型商业综合体合生汇广场，属于高端城市综合体，有40万㎡的体量，汇聚了五星级酒店、高端会所、大型商业购物中心,未来这个“超级综合体”建成后，能级或比天环广场、万菱汇还要高，珠江天郦的业主不仅下了楼就能逛街，还能通过商场串联地铁、写字楼等业态。

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在小区2公里的范围之内就有暨南大学附属第一医院(东圃院区)，附近还有南方医科大学第三附属医院，广州市天河区中医医院，中山大学附属第六医院等。

在售楼栋+户型

珠江天骊共建5栋塔楼，都是32层高，由于小区北向临近中山大道，因此项目北向房间会有一定噪音，南向望小区花园会比较安静。

珠江天郦最近推出6字头单价的房源，还是南向的房源，是实实在在的拿出大力度的优惠回馈购房者。

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优点总结

1、地段确实没得说，项目在金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射，所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系，未来有很好的预期。

2、金融城规划宅地稀少，4房的改善单位更加稀缺，所以产品的同类竞品不多，具有一定的稀缺性。

3、小区周边配套丰富且成熟，比如楼下三地铁交汇，13号线二期棠下站，4号线车陂站，21号线棠东站，商业配套上有自己配建的40w方合生汇广场，生活配套都是没有问题的。

4、产品都还可以，都是当下主流的改善型户型设计，能兼顾舒适性和实用性（但不是新规后的产品）

缺点总结

1、小区规模不大，花园很小，密度很高。南向的，其实25楼以下全部都被骏景花园东御苑挡住了，这个视野会受很大的影响，因为楼间距并不宽，

而靠近北侧会受到中山大道的噪音干扰，影响到居住体验，尤其是北向129。

2、周边环境改善较慢，项目附近就是占地4平方公里的棠下城中村，大型城中村意味着嘈杂的环境，老旧的房屋。虽然棠下被规划为未来金融城的部分区域，但是旧改时间遥遥无期。

而且金融城北区的建设进展和利好落地，是慢于金融城东区的。周边环境得到改善，以及切实享受到金融城发展带来的红利，需要比较长的时间耐心等待。

3、学位还没完全定下来，存在不确定性，对学位买家不够友好，而且，天郦就算未来能拿到骏景中小学，也只是天河东部比较好的学位而已，对比天河顶级学位，还是有差距。

4、珠江天郦这块地是骏景花园早期开发留下来的，产权时间要从02年说起，截止现在已经缩水21年（虽然现在都是不动产权）此前该地块一直作为骏景花园的临停区域被围起来收费。

5、合生的物业，一直是被人诟病，整体服务就不会太好，物业费7元/㎡，价格堪称广州的标杆，中海最贵的也就6元不到。

适合人群

各方面的都来说表现都比较不错，特别是地段的稀缺性，说实话，适合广州比较高净值，高收入的群体。

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