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这块地本来是长隆的，而且长隆已经在对面开发了珑翠南区和北区，这块地找来越秀合作，不仅户型上又升级了，而且产品段也拔高了。

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从地理位置看，离万博还是有点远的，本身汉溪大道也比较长，周边开发也差不多，和樾府、长隆悦府一二期以及欢乐世界动物园占的地方都挺大的，这种低密度的改善大盘是近十年万博板块唯一的一个。

这个位置靠近野生动物园，南面的几个地块也是规划给了长隆做成开放式园区，是广州打造国际消费中心的重要组成部分。

我们先看一下小区具体情况：

小区名：越秀长隆瑞麓府

总户数：1377户

容积率：1.6

户型：140、171、205、253

单价：4.8-6.3万

交通：7号线钟村站1.7公里

学校：番中实验学校九年制

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主打的是这四个户型，全是板楼，虽然不是新规产品，但赠送还是比较多的，140方的要650万起，171方的要900万起，205的要1100万起，253的要1500万起，圈层非常纯粹，门槛也很高，不亚于万博悦府，会高于万博城的定位。

万博板块是很热闹，属于商业中心，所以不管是和樾府还是长隆悦府，密度都是比较高的，如果想要改善低密度，就只有去买别墅了，华南板块的别墅都是要两三千万起步。

新房产品容积率低于2的也只有瑞麓府了，另一个就是南天名苑。

瑞麓府门口的钟顺路已经修好了，未来通往万博还有一条近路，当前去7号线钟村站还有1.7公里，未来还有条26号线规划在附近，交通上并不是太大问题。

这个小区一定要去现场看才能感受到它的稀缺性，因为567栋已经交楼了，可以看到实体了，楼间距最宽有100米，全是板楼，还有一个标准比赛场的游泳池，以及一个下沉式的会所，各种设施都很齐全。

整个小区就像个公园，远离马路，非常静谧，小孩子接送也很方便，已经开学了。

在公共交通方面，项目离最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时长大概 15 分钟。

目前沿途道路正在改造，步行体验不太好。不过，乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城，交通网络较为便利。

如果选择自驾，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），这两条交通动脉横贯番禺核心区域。

驾车约 10 分钟就能到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，前往琶洲、大学城等地的时间也能控制在 40 分钟以内。整体来看，项目交通除了地铁距离稍远，自驾出行还是比较方便的，若能解决地铁接驳问题，通勤将更为便捷。

教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。

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这所学校由长隆集团引进，2023 年已正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着业主子女从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多担忧。

生活配套

项目自身配建了小型商业广场，能满足业主的日常基本生活需求。如果需要大型商业配套，开车或步行十来分钟前往万博即可，那里有众多大型购物中心和商业综合体。

每户业主都能享有接近 80 方（约一个小三房大小）的私家园林，让业主在家中就能亲近自然。小区内部还打造了七大洲主题林境，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境十分舒适。

周边的文旅资源丰富，长隆的三个主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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PART2

户型鉴赏

建面约140b㎡高定四房

北瞰园林南望校园美景

低密17F小高层，仅少数人拥有

约7.5米宽阳台，实用率高

四开间朝南，南北通透对流

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建面约140a㎡高定四房

景观视野佳，性价比至高

少有高层景观，视野更开阔

板式布局，南北对流阳光满格

全屋精装，酒店式星级居所享受

建面约171㎡奢适五房

享长隆头排景观

低密8F小高层，仅少数人拥有

专梯入户，尊享私密空间

五房设计，三代同堂其乐融融

建面约205㎡奢适四房

中轴园林上｜环幕景观楼王

限量级CBD低密板式高层

专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

四开间朝南，南北对流阳光满格

双阳台设计，超9米宽巨幕阳台

双主卧套房，让孩子多一度独立空间

总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸

建面约253㎡定奢五房

中轴园林上｜环幕景观楼王

限量级CBD低密板式高层

专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

四开间朝南，南北对流阳光满格

双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台

双主卧套房，让孩子多一度独立空间

总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸

PART3

交通 教育

地铁6站珠江新城 一步万象生活圈

家门口105国道连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心

约10分钟长隆万博双CBD，约30分钟珠江新城

项目紧邻7号线钟村站，2站万博6站珠江新城

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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