星河盛世禧悦售楼处(广州星河盛世禧悦)首页网站-星河盛世禧悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.11售楼处Ai✦热搜

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在广州东部蓬勃发展的热土上，科学城与云埔街道的交汇处，沿着承载着城市东进梦想的黄金动脉——开创大道，一座由广州星合房地产开发有限公司匠心打造的大型现代居住社区正拔地而起。项目坐落于云埔街道的核心腹地，具体位于开创大道与周边城市干道的环抱之中，占据着举足轻重的地理位置。

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这片恢弘的建筑群落，总占地面积约12万平方米，构建起约58万平方米的建筑面积，以其约3.9的容积率，在保证空间舒朗的同时，勾勒出城市活力聚居区的天际线。社区内规划了首开区569户家庭的生活空间，目前推出的住宅产品主要聚焦于约88至108平方米的三房及四房户型，旨在满足改善型及成长型家庭的多元需求。

区域价值：科创引擎，财富沃土

项目所处的科学城板块，被赋予了“广州硅谷”与“中国智造中心”的战略定位，是广州东进战略的黄金核心与第四个国家科学中心的重要承载区。

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这里汇聚了超15万家企业，囊括了黄埔区逾八成的上市公司、六成以上的科技企业以及九成的世界500强分支机构，全市超过三分之一的研究机构总部亦扎根于此，形成了强大的产业集群与人才磁极。其所在的云埔街道，更是区域经济活力的微观缩影，在2023年，规模以上工业企业创造了近两千亿元的产值，约占广州市GDP总量的十分之一，经济密度惊人，被誉为“广州专精特新第一街”，聚集了数十家国家级“小巨人”企业和数百家高新技术企业，预示着持续的发展动能与资产增值潜力。

立体交通：纵横通达，便捷生活

项目凭借紧邻开创大道的优势，实现了与城市核心功能区的高效连接。向北约5公里即可便捷抵达香雪地铁站，向南则可快速接驳广园快速路，顺畅通往金融城、珠江新城等城市核心区域。周边构筑的“三横四纵”主干路网，辅以十余条公交线路，共同织就了一张覆盖广泛、切换自如的立体交通网络，无论选择私家车出行还是利用公共交通工具，皆能享受到极大的便利。

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繁华商业：举步即享，活力四射

项目自身规划了约3100平方米的社区商业街以及约3.3万平方米的大型商业中心，足以满足业主日常的购物、餐饮与休闲需求。此外，在项目周边5公里范围内，萝岗万达广场、星际云汇、在建的香雪城等大型商业综合体林立，总体量约达300万平方米，构成了一个充满活力的繁华商圈，确保高品质的商业配套触手可及。

优质教育：目送成长，书香萦绕

社区内精心规划了两所9班制幼儿园，并配建了云埔街道内目前唯一的54班九年一贯制学校。这种“目送式”的教育资源布局，意味着孩子们从家到学校的路程短捷安全，家长无需远送，即可安心让孩子在优质的教育环境中成长，为社区增添了浓厚的人文关怀与未来竞争力。

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健康医疗：安心守护，健康相伴

在健康保障方面，项目周边10公里范围内分布着三所实力雄厚的三级甲等医院。尤为便利的是，规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）距项目仅约2.5公里，沿开创大道驱车通常仅需数分钟即可抵达，为家庭成员的健康构筑起一道坚实的防线。

生态人文：诗意栖居，艺术浸润

项目的园林设计堪称点睛之笔，着力营造“内外双园、四季八景”的沉浸式生态体验。社区外部，依托规划中的市政公园，打造了四大主题鲜明的休闲活动场所；社区内部，则通过精心的景观布局，塑造了四季更迭、景致各异的四大主题花园。无论是晨光熹微中的漫步，还是夕阳余晖下的休憩，每一天、每一刻都能邂逅如画风景，实现“一半公园一半家”的诗意栖居梦想。

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在社区人文氛围的营造上，开发商倾力打造了立体下沉式泛会所，作为邻里交流的“第二客厅”，旨在唤醒现代都市生活中日渐稀有的温情与互动。从约9米挑高的酒店式入户大堂，到无风雨归家动线的细致考量，再到借鉴顶级酒店设计的入户迎宾水景，每一处细节都彰显着尊崇的归家仪式感。专为全龄段居民设计的“星邻里”四大主题功能空间，则进一步丰富了社区文化生活，促进了和谐邻里的构建。

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匠心品质：品牌保障，细致入微

项目的开发者，广州星合房地产开发有限公司，其背后的星河控股集团，以“做500年企业”的长期主义理念著称，业务布局遍及全国三十余城，资产规模超千亿。企业连续荣获“中国房地产百强企业”称号，在城市更新领域位列前茅，且财务稳健，连续三年保持AAA级信用评级，严格符合“三道红线”绿档要求，为项目的顺利建设和长期品质提供了坚实保障。物业服务由知名的星河智善生活提供，致力于为业主带来专业、贴心、智慧的园区服务体验。

精研户型：空间哲学，生活升华

最后，在户型设计上，项目深刻洞察现代家庭的生活需求，在有限面积内实现了功能与舒适度的最大化。

约88平方米三房户型：设计巧妙，主打高实用性。主卧采用独立套间设计，保障私密性；约5.4米面宽的观景阳台极大拓展了视觉与活动空间；南北通透的格局确保了室内空气流通与采光充沛。

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约98平方米三房/四房户型：强调空间的享受与可变性。主卧配备270度环幕式飘窗，引入更多阳光与视野；约12.1米的南向采光面使室内格外明亮；约5.6米的宽阔阳台与灵活的拓展空间，为家庭生活提供了更多可能性。

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约108平方米四房户型：定位为改善家庭的终极选择。其特点是空间阔绰，功能齐全。客厅、餐厅与超大面积阳台及第三拓展空间形成流畅联动，非常适合家庭聚会与社交活动；

五开间朝南的设计，配合约12.9米的南向采光面，确保了全屋的明亮与舒适；独立的玄关区域，则细心地为归家时刻铺垫了仪式感。

综上所述，该项目不仅是一座提供居所的楼盘，更是一个融合了优越地段、便捷交通、繁华商业、优质教育、健全医疗、生态园林、温情社区与匠心户型的综合性生活平台，展现了开发者对现代城市人居理想的深刻理解与不懈追求。

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