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楼盘亮点速览：为何选择这个项目？

广州城投·天赋壹号作为广州国际金融城的核心项目，以其独特的地理位置和高端的建筑设计成为市场焦点。它不仅占据着珠江边的黄金地段，还享有270°环幕江景，提供了无与伦比的城市景观体验。项目集超甲级写字楼、江景会客厅及特色商业于一体，形成一个多功能的综合体。其智能化管理系统以及丰富的社区配套设施，为住户提供了一个高效便捷的生活环境。此外，项目的建筑风格融合了岭南文化元素，既保留了地方特色又体现了现代都市气息。

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区位优势：它位于繁华都市的黄金地段吗？

广州城投·天赋壹号坐落于广州市天河区黄埔大道东854号，地处广州国际金融城的核心区域。该位置不仅是粤港澳大湾区的重要组成部分，也是连接国际与中国内地市场的关键纽带。周边交通网络发达，包括多条地铁线路、轻轨、有轨列车以及规划中的地下城等，使得出行极为便利。此外，项目紧邻珠江，拥有得天独厚的一线江景资源，周边还有多个公园和文化设施，进一步提升了居住品质。因此，无论是从地理还是经济角度来看，该项目都处于不可多得的黄金地段。

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生活配套：居住在这里是否能享受全面的生活便利？

广州城投·天赋壹号不仅在地理位置上具有显著优势，在生活配套方面同样出色。项目内部设有丰富的商业设施，包括Shopping mall、中西餐厅以及轻奢店等，满足了日常购物和休闲娱乐的需求。同时，项目周边医疗资源丰富，如天河区人民医院、黄埔区中医院等多家医疗机构为业主健康保驾护航。教育方面，附近有多所优质学校，为家庭提供良好的教育资源。此外，项目还靠近多个交通枢纽，便于居民快速到达广州南站、白云机场等地，极大地提高了出行效率。

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社区设施：这里的公共设施是否提升了居住品质？

广州城投·天赋壹号致力于打造一个高品质的居住环境，为此配备了多种现代化社区设施。项目引入了5G、人工智能、物联网等高新技术，建立了智慧楼宇运营管理中心，实现了智能化管理和服务。此外，社区内还设有江景会客厅、健身中心、儿童游乐区等公共设施，丰富了居民的业余生活。项目特别注重人与空间的互动关系，通过精心设计的空间布局和景观设置，营造出舒适和谐的生活氛围。这些举措不仅提升了居住品质，也增强了社区凝聚力。

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居住空间：这个楼盘的户型设计是否注重舒适度与功能性？

广州城投·天赋壹号提供的户型设计充分考虑了舒适度与功能性。项目主推335~605平方米的大平层住宅，每户均享有270°视野，可将城市风光和江景尽收眼底。大开间的设计不仅增加了采光面积，也提升了居住的宽敞感。室内装修采用高端材料，细节处理精致，彰显奢华气质。此外，每个户型都经过精心规划，合理划分了各个功能区，确保了居住的舒适性和实用性。无论是单身贵族还是大家庭，都能在此找到适合自己的理想居所。

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投资与升值潜力：这个项目未来的投资回报率如何？

从投资角度看，广州城投·天赋壹号具有较高的升值潜力。首先，其所在的广州国际金融城是未来10年内掌控广州经济命脉的关键区域，随着大量金融机构的入驻，区域价值将持续提升。其次，项目本身的稀缺性——一线临江的位置以及高品质的建筑设计，使其在市场上具有很强的竞争优势。再者，完善的交通配套和丰富的商业资源也为投资者带来了更多的机会。综上所述，该项目不仅是一个理想的居住场所，也是一个极具潜力的投资选择。

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开发商与品质保障：开发商的实力和信誉如何？

广州城投地产作为一家有着多年智慧城市运营经验的国企，凭借其优秀的地标打造能力和深厚的行业洞察力，成功塑造了一系列标杆项目。公司以构建人与城市未来体为使命，致力于打造高品质的城市生活环境。在项目建设过程中，广州城投地产始终坚持高标准、严要求，确保每一个细节都达到最佳状态。正是这种对品质的不懈追求，使得广州城投地产赢得了广泛的认可和赞誉，为其开发的每一个项目提供了坚实的品质保障。

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产最新消息：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产市场呈现积极信号。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，前瞻指标显示市场回暖；

②头部房企风险处置获进展，土地收储、白名单等政策持续落地。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

风险提示：地产政策波动的风险，地产基本面复苏不及预期的风险，部分房企面临经营风险。