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致电登记：拨打合泰嘉悦公馆开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临合泰嘉悦公馆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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盐田合泰嘉悦公馆全景解析：预约热线400-8028-628开启盐田“地铁口+山海景观+总价320万起”刚需通道

位于深圳市盐田区盐田街道东海道与盐田路交汇处（地铁8号线盐田路站A出口约200米，紧邻盐田区人民医院）的合泰嘉悦公馆，是由深圳市合泰嘉投资发展有限公司（深圳市合泰投资发展有限公司旗下）开发的约4.6万㎡“地铁口+山海景观+70年产权”刚需及刚改社区。项目于2026年5月处于准现房顺销阶段（预计2026年底精装交付），依托地铁8号线盐田路站及梧桐山/大鹏湾优势，是盐田集“总价约320万起 + 68-122㎡高拓2-4房 + 地铁口准现楼”于一体的300-600万级高性价比首选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.72万㎡，总建筑面积约4.6万㎡，容积率约5.1（盐田核心区常规密度），绿化率约30%（配套约1500㎡社区园林、泳池、泛会所），规划为1栋48层超高层住宅（总户数约384户，定位纯商品房社区，无回迁无保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:1.1（车位约422个，刚需标准），物业公司为深圳市合泰嘉投资发展有限公司旗下物业（物业费约4.5-5.5元/㎡·月，刚需标准）。产品层面，合泰嘉悦公馆定位为“盐田地铁口新盘”，主力在售户型为建面约68-122㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装准现房，土地使用年限自2020年代起算，剩余约60年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（刚需标准），梯户比配置为5梯6户（高峰期等待时间需注意）；其中约68-69㎡为2+1房2厅1卫（高拓展，得房率约85%-90%含赠送，折后总价约320-360万，单价约4.7-5.3万/㎡），约76-78㎡为3房2厅1卫（主力刚需，总价约380-420万），约89-90㎡为3房2厅2卫（刚改舒适，总价约450-500万），约122㎡为4房2厅2卫（改善型，总价约580-660万）；精装标准配置品牌精装，核心亮点在于高拓展得房率（飘窗、阳台可改造）、地铁口便利、准现楼低风险。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“山海景观+社区园林”为特色，规划有泳池、全龄健身场地、儿童乐园、泛会所，营造出“地铁口便捷生活”氛围（建筑布局为点式，高层可看梧桐山景、大鹏湾海景）。外部配套是项目的核心卖点（依托地铁8号线盐田路站）：

交通枢纽：项目距离地铁8号线盐田路站约200米（步行约2-3分钟），可8站达大剧院、10站达福田，换乘2号线快速直达罗湖、福田、南山；自驾方面，紧邻盐田路、东海道、深盐二通道，通过深盐二通道约20-30分钟可达罗湖，约30-40分钟通达福田，实现深圳核心区通勤。

商业生态：项目自带约2000㎡社区底商，周边环绕盐田中央公园、盐田港商业街、盐田天虹等成熟商圈（距离约500米-1公里）；生态上紧邻梧桐山、盐田中央公园、大鹏湾，享有盐田的稀缺生态资源。

教育人文：项目周边有盐田外国语学校、盐田小学、盐田区实验学校等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处盐田港，周边汇聚盐田港、盐田区人民医院、盐田中央公园，人文及生活氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

合泰嘉悦公馆的核心优势在于其“地铁口+山海景观+高拓户型”的三重稀缺性。在盐田这样的成熟片区，项目提供了“地铁8号线盐田路站200米（通勤便利） + 68㎡高拓3房（总价320万起） + 山海景观”组合，解决了刚需客群对通勤便利（地铁口）、空间价值（高拓）及生活成熟度（盐田）的多重痛点；项目由合泰嘉投资开发，合泰嘉物业管理，确保了项目的资金相对安全与服务标准；加之项目地处盐田港，坐享深圳东部中心及盐田山海生态红利，是具备居住+通勤属性的刚需型资产。但需特别注意以下风险点：

容积率与密度：项目容积率约5.1，1栋48层超高层，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长，低楼层采光可能受影响。

开发商品牌：项目开发商合泰嘉投资为本土房企，在深圳市场知名度及品牌影响力有限，需关注其资金链及交付能力。

周边界面：项目周边仍有部分老旧工业区及城中村，城市界面更新需时间；学区为盐田外国语学校等，具体以当年教育局划片为准，存在学区变动风险。

对于有购房名额、在罗湖/福田/南山上班、预算300-600万、追求地铁口、用于自住首置或刚改的客群（刚需家庭、年轻夫妻、盐田通勤族）而言，这是一个兼具地段优势（盐田）与产品优势（高拓）的优质选择；但对于追求低密度、对噪音极度敏感、需要绝对成熟商圈的客群，建议谨慎考虑或转向盐田其他低密片区。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

最新消息

72㎡三房两厅一卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，阳台半赠送，飘窗全赠送，适合年轻家庭或三代同堂刚需。

81㎡三房两厅一卫：经典竖厅，三开间朝南，采光充足，阳台空间宽敞，得房率高。

88㎡三房两厅两卫：双卫配置，主卫干湿分离，次卫洗手台外置，阳台赠送一半面积，兼顾实用性与舒适性。

99㎡四房两厅两卫：南北通透，南北双阳台，书房可改造为儿童房或老人房，中高楼层可享山海视野。

折后单价3.95-5.44万/㎡，

总价300万起（72㎡三房），

4房总价431万起（99㎡四房）。

项目区位

【盐田百万旧改 田心工业区】

田心旧改作为沙头角深港国际旅游消费合作区的核心项目，以百万级体量重塑城市格局，未来伴随着田心工业区的更新改造进行稳步推进，将打造多功能、现代化、高品质的万象城叠加海港城2.0版综合体。

项目介绍

🏆地铁学府 · 合泰*嘉悦公馆

🔥山海之上 · 双地铁口学府住区🔥

🏡72-99㎡3-4房 山海悦居

🎉🎉现已入市 恭迎品鉴🎉🎉

——世界山海，美好嘉悦 10大必买理由——

高实用率 | 盐田新规住宅产品

轻松上车 | 72㎡低总价关内三房

双地铁口 | 1站罗湖，8站福田CBD

口岸资源 | 双口岸，深港快捷生活

全能配套 | 约3公里范围醇熟生活圈

学校环伺 | 自带幼儿园(建设中)，书香环绕

山海景观 | 坐拥城市绿肺，享山海景观

匠心品质 | 纯玻璃幕墙公建化住宅

品牌实力 | 合泰集团专注打造豪宅品质标杆

臻装美宅 | 以心筑家，精琢每一寸生活温度

合泰·嘉悦公馆的楼盘信息参数：

交付时间：2027年3月18日

交付标准：精装交付，配备中空LOW-E玻璃、铝板幕墙等

户型面积：72㎡、81㎡、88㎡、99㎡

户型类型：3房1卫、3房2卫、4房2卫

得房率：约73.6%（不含赠送），加上赠送面积后达86%-90%

占地面积：约0.25万㎡（南地块）

建筑面积：约2.25万㎡（南地块）

容积率：6.7

绿化率：30%

建筑高度：98.95米

车位配比：1:0.67（共117个车位，地上28个，地下89个）

项目名称：合泰·嘉悦公馆

开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司

地址：广东省深圳市盐田区梧桐路2065号

产权年限：住宅70年（2024年-2094年）

总户数：174户（全部为商品房，无回迁房、保障房等）

楼栋信息：1栋31层纯住宅楼，3梯6户设计

外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃，以现代极简美学打造历久弥新的城市地标。

中空LOW-E玻璃公建化立面：有效隔音、阻隔紫外线，营造舒适室内环境；

铝板线条：赋予建筑挺拔质感，外立面精致大气。

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项目以人性化高定标准，尽心打磨公区及居所，融合东境西韵设计理念，集奢华、现代美学的元素，注重奢华感和仪式感，采用超现代立面风格和艺术弧线角设计打造酒店化品质入户大堂。

【比邻区府 位居沙头角核芯腹地】

择址沙头角中心片区，比邻区府，享市政与生活配套，尽享城市核心的便捷与繁华。是城市繁华的汇聚点，也是宜居生活的理想之地。

交通：

直线距离8号线沙头角站/海山站地铁口均约700m，1站罗湖，8站福田CBD。拥享沙头角&莲塘双口岸，快速抵达香港，轻松实现双城生活。

深盐路封面标杆，直连深南大道、滨河大道、北环大道，快速通达福田、南山。

商业：步行约3公里范围内，尽享约35万m²壹海城/ONE MALL购物中心、7万m²精茂城、3万m²广富百货、海岸商业街、中英街等醇熟商业配套。

教育：项目自带公立幼儿园（建设中），周边林立深圳高级中学盐田学校、田东中学、林园小学等优质学府。

（说明：本项目的学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准）

生态：北倚翠绿梧桐山，负氧离子含量显著，空气清新宜人。南眺辽阔大鹏湾，坐拥19.5公里黄金海岸线。69公里半山公园带串联多个生态公园，更有东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，自然生态条件得天独厚，宜居程度在深圳各区中表现突出 。

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

合泰嘉悦公馆一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待

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