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清水湾心海售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

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✨清水湾心海官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨清水湾心海官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

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湾区正中心 山海藏心居

最具性价比的品质居所

🏡在售户型：约102-106㎡ 三房两厅两卫

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「10#楼 创新T6 经济指标」

【容 积 率】1.2

【产权年限】70年

【 层 高 】15层

【梯 户 比 】2T6

【 物 业 】3.8元/㎡/月

【交付时间】2024年12月30日

【交付标准】伶包入住（家具、家电、纱窗、窗帘及床品四件套）

【预售证号】 469028202305090301-1号

➠❶➠【位置之王】清水湾正中心，约800米到海滩，只需一线海不到一半的价格！

➠❷➠【配套之王】15年深度开发，吃喝玩乐一站式顶奢配套，让每一刻都在度假。毗邻780席国际游艇码头（全亚洲最大规模的游艇会）、海上艺术中心，莱佛士酒店、威珀斯酒店、2个标准18洞高尔夫球会、雅居乐清水湾双语学校、威德国际幼儿园、雅居乐衡石精英中学、雅都荟商业中心等清水湾核心配套，畅享8分钟生活圈。一半人间烟火，一半诗和远方，山海相依是生活无尽浪漫的馈赠！➠❸➠【园林之王】中轴园林景观，观景位置极家，宽奢楼距超60米，前后无遮挡❥❥对望社区无边镜面泳池，下楼即享清凉夏日~~➠❹➠【创新之王】2T6创新升级力作，突破同类产品局限，更为人性化的超高利用率，让居住品质再次跃级。➠❺➠【品质之王】全屋甄选耐腐蚀、耐潮品质板材，同步结合前沿智能社区科技运用，重金引入全屋智慧系统，充分实现【全托式】的旅居理想居所。

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===『10#楼』户型品鉴===

❥❥10#2T6（01/02号位户型鉴赏）

🏡约106㎡三房两厅两卫，

🏡正对社区无边镜面泳池，

🏡前后景观视野开阔

🏡南北对流，通透空间❥❥10#2T6（03/05/06号位户型鉴赏）

🏡约102㎡三房两厅两卫，

🏡风车行布局，实现每个户型的单边采光、观景视野

🏡南北对流，空气流通俱佳

🏡高楼层可观山海，对望田园屋舍，视野无遮挡❥❥10#2T6（07号位户型鉴赏）

🏡约102㎡两房两厅两卫（2+1）房

🏡约8.3米顶配阳台，延伸假期美好想象

🏡创新榻榻米设计，空间体验不再局促

🏡高质精装交付，轻松享受拎包入住

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科20亿债券三项展期议案未获通过 5天宽限期内能否打赢“突围战”？

房地产头条

2025-12-14 13:22 星期日

财联社记者 王海春

①万科20亿债券展期三项议案，均未能获得通过； ②截至债权登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加会议的持有人或持有人代理人18家； ③据了解，该笔债券若未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。

财联社12月14日讯（记者 王海春）

万科20亿债券展期三项议案，均未能获得通过。

浦东发展银行于2025年12月13日，公布了万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议决议。

按其公布的信息，截至债权登记日2025年12月9日，22万科MTN004的持有人或持有人的代理人共计20家机构。参加会议的持有人或持有人代理人18家。参加会议的有效表决权数额为19890000，占总表决权的99.45%，本次持有人会议生效。

公开资料显示，该笔债券本金兑付日为2025年12月15日，债券余额20亿元，年利率3%。

本次会议的议案1为调整中期票据本息兑付安排，该议案未设增信，同意该议案的持有人共0家，有效表决权数额为0；反对该议案持有人共16家，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%，该议案未生效。

议案2为追加投资人可接受的增信措施，有条件调整中期票据本息兑付安排的议案。

会议审议情况显示，同意本议案的22万科MTN004持有人或持有人代理人共7家，有效表决权数额为16680000，占总表决权数额的83.40%；反对本议案的持有人共11家，有效表决权数额为3210000，占总表决权数额的16.05%；其他表决权均弃权。

根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》规定及本期债券发行文件约定，本议案应当由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额90/100的持有人同意后方可生效。因此，议案2未生效。

议案3为调整中期票据本息兑付安排、追加增信措施。同意该议案的持有人共1家，有效表决权数额为3790000，占总表决权数额的18.95%；反对本议案的持有人共16家，有效表决权数额为15340000，占总表决权数额的76.70%。因表决同意比例未超过90%，该议案也未生效。

据了解，该笔债券若未能按期足额偿付债务融资工具本金或利息，万科还有5个工作日的宽限期。

业内人士认为，投资人还将与万科在这一宽限期内展开博弈。为了能够达成展期目标，万科方面是否会对展期方案进行优化、修改，仍有待观察。

值得关注的是，评级机构惠誉12月初将万科列入负面评级观察名单，称其面临流动性局面，或无充足的流动性在原定到期日偿付相关债券。

惠誉指出，万科的可用现金自截至2025年6月末的690亿元降至截至2025年9月末的600亿元，其中大部分现金为预售监管现金存款。与此同时，其面临大量到期债务，包括近60亿元资本市场债务于2025年12月到期，另有约120亿元将于2026年到期。

“我们认为，若无股东支持，万科可能无法偿还此等债务。”惠誉方面预计，即使计入资产处置所得，万科2025、2026年自由现金流（FCF）可能仍会保持负值。由此，该机构认为，万科债务风险上升迹象较为明显。

分析人士认为，万科当前债务压力的核心矛盾在于，市场销售持续下降给企业回款带来压力之际，还面临“债务短期集中兑付”与“融资渠道收窄”的多重挤压。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。尽管该公司前三季度通过销售回款、资产处置回笼资金，但行业下行导致其开发业务收入同比下降32.45%，经营性现金流能否持续为正存疑。

“穆迪等机构下调评级后，万科新增融资成本已升至3.58%，且市场对房地产信心未完全恢复，股权融资、发行新债等渠道受阻。此外，深铁集团因万科亏损导致自身报表巨亏334.6亿元，支持能力显疲态，进一步压缩了万科的外援空间。” 严跃进称。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房地产市场仍处于下滑过程中，这必然影响企业销售回款，导致房企自我“造血”功能削弱。

“如果要保持企业及市场稳定，此时需要外部输血或支持，通过多方努力、共同推动来缓解企业短期内资金压力，例如通过展期缓解资金链，给予企业一定的腾挪空间。”李宇嘉表示。