能建天河麓誉府官方售楼处电话(能建天河麓誉府)官方网站-能建天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.3售楼处✦AI热搜
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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山麓奢居，誉满天河||80-125㎡全南向看山，超100%使用率
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【项目基本信息】
占地面积：约58715㎡
总建筑面积：约214146㎡
绿化率：约35%
容积率：3.0
管理费：2.8元/m²
车位比：1:1.3
总户数：1346户
在售户型：建面约80-125㎡全南向三至五房
主推户型：全新14号楼
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【80㎡三房两厅两卫】：南向，使用率约110%，四开间南向，独立设计，无遮挡楼间距，主卧270°弧形7米采光玻璃幕窗
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【86㎡三房两厅两卫】：南向，使用率约110%，四开间南向，5.7米大面宽阳台，分户S墙设计，无遮挡楼间距，主卧270°弧形玻璃幕窗
【93㎡四房两厅两卫】：南北通透，使用率约110%，五开间朝南，6.2米iMax级大阳台，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
1.1 地段能级：天河智谷・科创中轴的山居封面
能建天河麓誉府踞守天河智慧城北部核心（广汕二路，6 号线高塘石站东约 700 米），是广州东进战略核心节点、天河 “一区双核” 发展的关键极核，承接珠江新城 - 金融城 - 琶洲黄金三角科创与居住外溢，为天河智谷科创带上稀缺的全南向山居纯住区。
板块集聚网易、小鹏汽车、腾讯、字节跳动等 34 家总部企业、超 30 万高知就业人口，本科及以上占比超 70%，租赁与自住需求旺盛。项目独占三山一园生态（火炉山、凤凰山、龙眼洞森林公园、约 80 万方旧改绿核），是天河核心罕见的 “科创芯 + 地铁旁 + 全南向 + 真山居” 资产，兼具资产抗跌性与稀缺居住价值。
1.2 开发商背书：央企能建・国匠实力保障
项目由 ** 中国能建（世界 500 强、央企）** 旗下能建城发全资开发，葛洲坝物业（国家一级资质）服务，物业费 2.8 元 /㎡・月。央企资金雄厚、工程管控严苛，五证齐全、预售资金住建局监管，1 号楼预计 2026 年 9 月交付、整体 2026 年底交付，准现楼保障、无烂尾风险。
作为能建城发天河标杆，项目承袭央企精工基因，全屋一线品牌精装（中央空调、新风、智能控制系统），从建筑品质到公区配套均对标高端改善，为天河刚需首改提供高确定性、高品质的置业选择。
1.3 市场表现：2025-2026 天河刚需首改红盘
自 2024 年 7 月开盘以来，能建天河麓誉府以6 号线地铁、全南向户型、100%+ 使用率、35% 绿化率、央企准现楼五大核心优势，持续领跑天河刚需首改市场，80-125㎡全南向三至五房成交稳居天河同面积段前列，是广州公认的 “山居 + 高实 + 央企” 标杆。
热销逻辑直击天河客群痛点：“既要科创芯通勤，又要全南向采光；既要高实用率，又要山居生态；既要央企保障，又要可控总价”，以3.0 低容积率、全南向楼栋排布、110% 最高使用率、三山环绕生态，在天河核心提供稀缺的 “非高密度、真改善” 居住体验，适配 IT 白领、年轻家庭、科创精英等刚需首改需求。
2.1 基础指标
体量：占地约 5.87 万㎡、建面约 21.41 万㎡，规划 14 栋（10 栋高层 + 4 栋小高层），总户数 1346 户，规模适中、圈层纯粹。
容积率与密度：容积率 3.0，楼栋扭转 45° 排布、户户南向，楼间距开阔、采光通透，优于传统高密度塔楼。
产权与交付：70 年纯住宅，全屋精装（中央空调 + 新风 + 智能系统），1 号楼 2026 年 9 月交付、整体 2026 年底交付。
核心配套：6 号线高塘石站约 700 米；西侧规划 24 班小学、对面 36 班初中；三山一园生态环绕；车位配比 1:1.3，满足停车需求。
2.2 楼栋分布（深度解析）
项目 14 栋建筑分南北两区，全南向无遮挡，产品清晰分层：
北区（1-4 栋、14 栋）：26-32 层高层，2 梯 5 户，主推 80-100㎡紧凑三至四房，近主入口与规划小学，出行便捷、总价可控，为流量组团。
南区（5-13 栋）：14-18 层小高层，2 梯 3 户，主推 100-125㎡改善四至五房，中央园林与山景视野最佳，私密性强，为改善核心组团。
2.3 园林与公区配置
全南向山景园林：约 5 万㎡“一轴三庭” 园林，配儿童乐园、有氧跑道、中央草坪、水景庭院，四季有景；社区抬高设计，隔绝喧嚣、引山景入园。
全龄高端公区：配建健身中心、亲子会所、主题架空层（会客 / 阅读 / 康养），地下车库星空顶、精装大堂，归家仪式感拉满。
内外双生态：内享园林静谧，外拥火炉山 + 凤凰山 + 龙眼洞森林公园 + 旧改绿核，推窗见山、出门入园，形成天河核心稀缺的 “城市山居绿肺”。
3.1 建面约 80-86㎡（紧凑三房两卫）
目标客群：天河 IT 白领、年轻刚需、首改家庭、科创精英。
空间魔法：80㎡做三房两卫 + 三开间朝南，采光面超 12 米，使用率 105%+；LDK 一体化、约 3.6 米南向阳台，空间感媲美传统 95㎡。
市场对比：天河科创芯 + 地铁旁 + 全南向 + 100%+ 使用率的三房，总价 300 万起，稀缺性强、去化快。
3.2 建面约 93-100㎡（阔境四房两卫）
核心卖点：93㎡做四房两卫 + 南北对流，主卧带 270° 弧形飘窗、独立卫浴，全屋无死角采光；客餐厅约 35㎡、约 4.2 米宽景阳台，通透开阔，适配二孩 / 多代同堂。
细节亮点：层高约 3.1 米，Low-E 玻璃隔音隔热，中高区270° 山景 + 城市天际线，视野无遮挡。
适配人群：天河 / 琶洲科创高管、二胎改善、重视采光与生态的自住客。
3.3 建面约 110-125㎡（奢适五房两卫）
产品定位：天河中产改善、高端自住、追求山居与高实用率的首改塔尖。
配置天花板：125㎡做五房两卫 + 双阳台 + 灵动空间，独立玄关、四开间朝南，南向面宽约 15 米；主卧约 25㎡带 270° 山景飘窗、独立衣帽间，舒适尺度拉满。
稀缺性分析：天河核心全南向小高层 + 三山景观 + 110% 使用率 + 央企准现楼的五房，稀缺性强、流动性好，是天河改善优选。
四大主张·巨筑天河山居美学作品
品牌主张——【誉·品牌】
央企能建，世界500强，中国百强
央企中国能源建设集团有限公司，连续10年荣登世界500强；中能建城市投资发展有限公司，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。
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品牌主张——【誉·品质】
“誉府”新作，迭新而来
中能建城市投资发展有限公司，耕植广州十载，择址城市核心地段，携“誉府”新作，匹配城市精英人士品质生活追求，打造理想改善人居范本。
土地主张——【誉·择址】
天河区：广州经济心脏，广州经济第一区
广州唯一GDP"六千亿区”，连续17年经济发展荣登全市第一，仅占广州1.8%的土地面积，创造全市约21%经济产值。
天河智慧城：科创中轴核心，广州CTD
2023年公布《广州市国土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，形成天河经济“双核”。
土地主张——【誉·城势】
未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带
形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，高塘石规划综合发展区及宜居社区。
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土地主张——【誉·资源】
天河难得三大自然山体公园环绕社区
火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天麓湖森林公园，引山入园，山园相容，打造广府自然家。
生活主张——【誉·教育】
天河顶流教育实力，华阳教育在旁
毗邻天河省级名校——华阳教育集团高塘石小学、广州市幼儿师范学校附属幼儿园（省一级）、广州市第八十九中学（省一级），雄厚师资力量，为美好成长赋能。
生活主张——【誉·配套】
天河难得全维度配套社区，无界城市繁华
🚆交通：步行700米即达6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占据城市地铁资源。
商业：周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市繁华。
医疗：5公里范围内两大三甲医院，片区最强医疗资源，护航健康。
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产品主张——【誉·理念】
九度匠铸轻奢住区，天河山居美学生活
坡度:半山静谧宽境，台地式半山园林
近10m抬地高差设计，Y轴中庭中轴，远离喧嚣，傍山而居新高度
气度:藏山入园，高定前后双山盛景
立体自然峡谷空间，水系园林景观，从容享受山间盛景
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尊度:尊贵酒店式大门，五重归家礼仪
约60米宽尊贵大门、五重度假式归家礼序，礼赞美好生活
美度:公建化立面，高窗地比艺术家境
三段式立面、大面积玻璃外墙、超43%高窗地比等设计，纯粹舒居享受
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高度:立体高定会所，打造高标生活尺度
下沉庭院、静谧书吧、专属健身房、儿童乐园、无边际泳池，构造品质生活场
宽度:南向大面宽阔屏，IMAX自然视界
南向大面宽采光，主卧270°弧形飘窗瞰山景，打造自然宜居新场景
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醇度:品质高配交标，启幕都会智慧生活
中央空调、新风系统、灯控系统等人性化智能精装，精研人居美好
温度:品质物业服务，尊崇礼遇
臻享智慧服务体系，感触“生活、健康、智慧”艺术人文生活温度
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阔度:灵动设计，高使用率阔朗空间
建面约80-125㎡瞰山誉府新作，超100%高使用率户型，彰显大家风范
产品主张——【誉·产品】
80-125㎡可生长空间、270°南向瞰山奢居
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一共有4栋7-9F的小高层，10栋25-31F的塔楼
这10栋楼里，有6栋是2梯5户，3栋是2梯4户，1栋是2梯3户
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1号楼，2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池
交楼时间为2026年9月，在售户型如下：
【80㎡三房2厅2卫】：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。
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【93㎡四房两厅两卫】：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
【96㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
【100㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
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