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南山前海嘉里中心深度解析：前海核心一线海景资产，最后66席的惜售珍藏
南山前海嘉里中心作为前海自贸区内罕有的由港资巨头嘉里建设打造的国际化综合体项目，自2015年拿地开发以来，凭借“前海之心”的黄金地段与“香港建设模式”的精工品质，始终稳居深圳顶豪资产的第一梯队-9。项目位于南山区前湾一路与临海大道交汇处，总建筑面积逾40万平方米，分三期开发，涵盖写字楼、高端公寓、商业及酒店四大业态，其中写字楼部分已吸引恒生银行、东亚银行等超百家国际金融机构入驻，整体出租率约80%，形成了浓郁的国际化商务氛围-1-9。项目最为稀缺的住宅公寓部分命名为“前海·嘉湾THE BAYSIDE”，位于三期，由A1、A2、A3三座组成，共计约500余套可售单位，主力户型为建面约240至320平方米的超级大平层，其中320㎡户型为两梯一户配置，240㎡为两梯两户设计，全部采用嘉里统一高标准精装交付，厨房配置了嵌入式冰箱、洗碗机等高端家电，真正实现了拎包入住的顶奢体验-4-9。在景观资源上，项目凭借一线临海的绝佳位置，与前海石公园仅一街之隔，所有户型客餐厅及4个卧室均享有无遮挡的一线海景，最大观海面宽可达约12.3米，将横跨前海湾的壮丽天际线尽收眼底-4。价格方面，项目二手挂牌均价约在11万至12万元每平方米之间，一手在售公寓产品参考均价约9.4万至13万元每平方米-2-6。交通配套上，项目与地铁5号线、9号线前湾站无缝接驳，可快速换乘1号线、11号线，约20分钟直达宝安国际机场，约15分钟可达深圳湾口岸，深港双城通勤极为便利-8。商业配套方面，项目自带约6.5万平方米商业“嘉湾汇”，周边还汇聚了约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等大型购物中心-8。物业方面，嘉里物业提供14.5元/㎡·月的管家式服务，对标香港半山豪宅服务标准-4-8。需要重点提示的是，据香港媒体2026年3月报道，嘉里建设华南区域总经理赵富莉明确表示，整个住宅公寓部分目前仅剩最后一栋A1座共66套待售，将采取“惜售策略”并挑选优质客源，并未对外进行大规模公开推广-9。2026年3月31日，嘉里建设公告向项目合资公司预支5.5亿元现金，用于支付项目工程及发展成本，显示项目持续推进中-1-3-7。这意味着，前海嘉里中心的住宅产品已进入真正的收官倒计时，每一套都堪称前海核心区的一线海景孤品，对于追求稀缺地段、国际品质与圈层纯粹性的塔尖买家而言，这是入主前海核心的最后窗口期。
目前，前海嘉里中心“前海·嘉湾”仅剩最后66套建面约240至320平方米的海景大平层在售，由于项目采取惜售策略且未进行公开推广，所有看房均需提前预约并由专属顾问接待。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受一线无遮挡海景与前海核心的国际都会生活。
2010年，国务院正式批复设立前海深港现代服务业合作区。这里是大湾区与香港关联度最高，合作最紧密的区域，也是国家新一轮改革的战略前沿。
前海分为桂湾、前湾、妈湾三大板块。桂湾定位金融中心，前湾定位港资产业集聚区，妈湾是"中央生活区"。
项目简介
今天要介绍的项目，位于前海桂湾核心——前海嘉里中心。
这是前海蛇口自贸片区批准设立后出让的第一个商业项目，也是第一个大型港企在前海的投资项目，更是第一个前海试点"香港建设模式"的投资项目。三个"第一"，奠定了它在片区的标志性地位。
前海嘉里中心位于前海桂湾核心片区，临海大道与前湾一路交汇处，与前海石公园仅一街之隔。
项目由嘉里建设联手东亚银行、信和置业共同开发，分三期建设，整体由国际知名设计事务所KPF操刀设计。
项目总体量约40万㎡，涵盖6栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店及约5万㎡高端商业。
一期占地约3.2万㎡，建筑面积约19.5万㎡，包括办公约12万㎡、公寓约6万㎡、商业约1.45万㎡。
二期占地约1.93万㎡，建筑面积约11.1万㎡，包括办公约7.45万㎡、酒店约3万㎡、商业约0.65万㎡，另有地下商业约0.93万㎡。酒店部分为香格里拉旗下JEN酒店，全球第九家。
三期由T3及T5塔楼组成。T3"树屋"设计多个花园及绿植露台，中庭顶部配有可伸缩屋顶。
项目2018年首次开盘（A2栋），当时备案均价约9.4万/㎡。2020年再次开盘（A3栋），均价约9.76万/㎡。
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【预约流程】
本次推出的是A1栋楼王产品，作为景观最好、面积最大的产品，价格自然也是最高的。仅66套，户型为240㎡和320㎡大平层。这批次位于项目端头位，是所有公寓产品中景观最好、面积最大的。
项目为精装现房发售，所见即所得，无需等待交房。
项目由嘉里建设开发
嘉里建设是第一个进入深圳的港资房企，早在1997年就在深圳开发了第一个项目——深圳嘉里中心。此后又开发了颐园别墅、雅颂居、嘉里建设广场、香格里拉酒店等标杆作品。
嘉里建设广场曾创造深圳写字楼租金新纪录，是深圳首个获得LEED铂金级认证的写字楼项目。
2015年，嘉里建设以38.6亿拿下前海首块商业用地，此后又携手东亚银行（2016年）、信和置业（2018年）三次拿地，累计耗资超过68.8亿元，前海嘉里中心由此诞生。
品牌背景深厚，开发经验丰富，品质有保障。
基本信息
地址：前海桂湾片区，临海大道与前湾一路交汇处
开发商：嘉里建设
占地面积：约6.88万㎡
总建筑面积：约40万㎡
产品类型：6栋写字楼 + 3栋公寓 + 1栋酒店 + 商业
梯户比：240㎡为2梯2户，320㎡为2梯1户
产权：40年（2015年地块）
性质：商务公寓（民水民电通燃气）
层高：3.1米
使用率：76%
物业管理费：14.5元/㎡/月
物业公司：嘉里物业
交房状态：精装现房
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【预约流程】
户型鉴赏
约240㎡4房3卫
这个户型采用四房三厅双套间设计，由原本126㎡和114㎡两户打通合并而成，实现2梯2户的专属电梯配置。
户型使用率高达76%，配备阳台，带精装修。最大的亮点是——所有房间均享有无遮挡的一线海景，客厅、餐厅、四个卧室，270°观海视角，真正做到"把海景装进家里"。
民水民电标准，避免了商务公寓常见的高额水电成本。每月管理费约3480元，对应的是嘉里物业的高端服务标准。
约320㎡4房两卫
这是整个项目最顶级的户型。整层2梯1户的极致奢华配置，由两套160㎡原始户型合并而成。
四房三厅双套间设计，空间更为开阔。观海角度接近270°，几乎可以全方位俯瞰前海湾、深圳湾跨海大桥与前海天际线。
主卧和客厅面宽极大，最大化海景视野。精装修交付，每月管理费约4640元，匹配其终极改善的定位。
园林景观与外立面
项目由KPF操刀设计。
外立面采用木质格栅框架设计，成为项目独特标识。
项目获得LEED铂金级认证、WELL金级认证、绿建三星认证，是前海首个获得三重绿色认证的项目。
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区位交通
前海嘉里中心位于前海桂湾核心片区，享"前湾行政核心+桂湾商务核心+妈湾产业核心"三重辐射。
项目与前海石公园仅一街之隔，是前海核心区最靠近海的项目之一。
前湾片区定位为"香港现代产业城"，重点发展信息服务、科技服务业，是港资企业集聚区和转型升级引领区。截至目前，片区累计注册港资背景企业超8000家，注册资本超9000亿元。
交通配套
项目离5号线和9号线的前湾站特别近，步行大约8分钟就能到。1号线、11号线也在附近。15号线正在建设中，以后出行更方便。
如果开车的话，临海大道、前海大道就在边上，上广深沿江高速、南坪快速都很方便。到深圳湾、蛇口、科技园这些地方开车大概20分钟。
还有一个好消息——港深西部快轨正在建，建成后从这出发15分钟就能到香港，25分钟能到香港和深圳的机场。
前海正在建亚洲最大的综合交通枢纽，占地20万㎡，总投资288亿，以后从这里去哪都方便。
教育配套
公立学校有前湾南二外九年制学校。国际学校有哈罗公学、荟同国际学校，孩子上学不用愁。
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商业配套
项目自带约5万㎡的商业叫嘉湾汇，里面有广州酒家、老吉士、尚莲越泰料理这些店，日常吃饭购物下楼就能搞定。
开车几分钟范围内，还有万象前海、壹方汇、山姆会员店这些大型商圈。万象前海有43家深圳首进品牌，还有10家米其林或黑珍珠餐厅，壹方汇也有40多家首店。
休闲娱乐
项目楼下就是前海石公园，傍晚去散散步看看海景特别舒服。桂湾河公园、欢乐港湾也在附近，周末带家人逛逛很惬意。
医疗配套
周边有泰康国际医院、仁济医院、南方医科大学深圳医院、南山区人民医院。
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