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——基本信息——

【项目规模】占地约11万m²/总建约30万m²

【项目户数】约1400户

【项目动态】在售住宅3栋325m²五房、B2#约140-250m²不限购资产；即将加推5栋和7栋！

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最新消息，琶洲南TOD准备可能国庆或11月中旬加推了。时隔半年又来了！！

2023年的广州楼市，在单盘争霸上，早就大局已定：琶洲南TOD，单盘网签金额超80亿，年度销冠已无悬念。（来源：中指院） 琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证

更让人惊讶的是：市场有消息传出，项目有建面约325㎡的房源，网签突破16万/㎡。

更让人惊讶的是：市场有消息传出，项目有建面约325㎡的房源，网签突破16万/㎡。仅仅1年时间，项目的优质房源就上扬了4—5万/㎡，按照建面约325㎡计算，业主身价上涨了约1500万。

价格：会再破天花板吗？

琶洲南TOD再次加推，价格会是多少呢？

先来参考参考今年的价格，4月项目首次开盘，200平以下户型均价为9.8万/平。

142平，单价9.2-10万/平；210平户型中间层，单价约12万/平；

265平户型，单价12-13万/平；310平户型，单价13-14万/平；

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据了解，琶洲南TOD11月将推出约143-225平户型，都是之前的抢手单位。

富豪们估计又要提前练手速了。 琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证

新政后，市场又热闹起来了。

曾经那个靠PPT卖房被疯抢的琶洲南TOD也准备有动作。

房源君从越秀高层领导人士透露，琶洲南TOD目前在售的325平户型不足10套，一套半个小目标，是最后的江景大平层，估计很快也消化完。 琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证

接下来预计11月，项目将加推中间比较安静的5#和7#，户型涵盖约143-225平。

琶洲南TOD规划效果图

项目信息

占地面积：211751㎡

建筑面积约：304000㎡

总规划：16栋

总层高：19~44层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：125~310㎡

项目规划：首期16栋高层住宅＋12班幼儿园＋36班九年一贯制学校

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交通配套：

八横：阅江西路、琶洲大道、新港东路、凤浦路、会展大道、规划横一路、规划横二路、新滘东路；

五纵：猎德大道、海洲路、规划次干道、华南快速、会展西路。地块主要通过规划次干道、规划横一路、会展大道、七星岗路等实现对外疏散。还有一个出乎意料的是，琶洲南TOD卖得最疯的，竟是大户型。 琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证

商业配套：

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证虽然项目周边缺少一些大体量商业综合体，但根据该片区未来发展规划方案显示，琶洲会展南片区将着力打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

教育配套：

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证项目规划配置36班九年一贯制学校、12班幼儿园、1家托儿所，对于越秀地产来说，他们引进的学校基本都比较有实力的，周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校。所以，在教育资源上购房者基本就不用太担心了。

医疗配套：

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

市政配套：

除此以外，琶洲南TOD项目还将建设写字楼商场，打造城市新地标，配套滨水绿地公园、肉菜市场、老年之家、公交站场等，升级为集商业办公、品质住宅和公共服务配套为一体的城市综合体项目。

示范区展现，美翻了!

最后爆个料：示范区已经展现，现场美翻了！

拍到了一些园林的实景美照，大家可以看看：

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外立面

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证建筑设计采用现代立面风格，以银灰色为主色调，结合香槟金铝板点缀，打造“超平面”建筑。设计师摒弃常规的住宅造型，以公建化风格延续琶洲CBD建筑印象。设计秉承现代极简主义理念，减去繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑进行视觉压缩，创造出水平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。

1 公建化现代主义外立面

为了兼顾项目与城市形象的协调，立面材料使用大面积类玻璃幕墙、高光泽度铝合金与充满质感的石材，将空间的舒展以及光与环境的搭配呈现出来，并赋予了历久弥新的艺术格调。外立面材料使用类玻璃幕墙取代传统窗墙体系，实现360°IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。

2 超甲级写字楼同档双银LOW-E超白玻璃

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。落地玻璃采用双银LOW-E超白玻璃，其低辐射高透的材料特性，能有效节能，阻止室外的热辐射进入室内，节约空间制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失，同时采用双超白玻璃，具有通透观景视野与良好体验。

3 精细化美学细节

公建化立面的高质感和高精度呈现，需要充分把控建筑细节。通过对屋檐、墙身、阳台、分缝等关键环节的精细化设计，严控立面节点，丰富整体形象，给人以大气细腻之感。铝板分缝在首层近人尺度以及标准层装饰线使用3mm精细密拼开放缝，而在屋檐转角位，琶洲南TOD通过圆弧的精妙变化，柔和了建筑的整体形象与观感，用线条的美学搭建出极简的高级。打破了特别高层建筑边缘锐利的传统，使住户能够看到更加宽阔的景观视野。

▲ 立面设计生成

琶洲南TOD这批户型十分抢手，之前很多买家全款都买不到。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证尤其建面约143平户型，已经断货1年多，不少买家还在等，这次加推也仅有82套，大概率又要拼手速了。卖完项目再也没有小面积了！

户型方面也做得比较好，南北对流、超大景观阳台、四开间朝南、LDKB一体化设计等，都是豪宅配置。

2号户型，进门为小型玄关，然后是三分离卫浴空间，U型厨房配置了岛台，可以打造餐厨一体化空间，这个户型飘窗位很多，使用率高，也做到动静分离。

二期与一期里推出的约142平02户型相比，玄关空间会多一些，阳台会阔绰一些，两者的厨房和餐厅位置不同，客卧的分布也不一样。二期的动静分区明显一点，它将其中一个灵动空间划分到玄关旁，如果作为客房，可以保证主人的私密性。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证1号户型，进门为书房， 厨房为U型厨房，带岛台设计，餐厅连接飘窗，客厅直面阳台，呈现L型观景面，主套带有独立卫浴空间以及衣帽间。

和一期约142平01户型相比，这个户型缩减了阳台、玄关、过道、客卫的面积，调整了书房与客卫的布局。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证这个户型最大的亮点就是做了动线的区分，厨房餐厅形成单独洄游动线，客厅形成单独的生活动线，双阳台的设计实现南北对流。不过客卫面积偏小，而且还是暗卫，预计未来可能会有一定的调整。

琶洲南TOD是琶洲核心区内之一高端盘，被高净值人群疯抢是必然的。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证毕竟高净值人群的市场敏锐度非常高，真正的核心资产比拼的已经不是财力，而是手速。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证 琶洲经济开发区未来将以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发。简单来说，就是除了已经批复的项目之外， 琶洲片区的商品房供应可能不会再增多了。毕竟，作为琶洲为数不多货量充足的住宅项目，它不仅创下靠PPT就能卖房的“神操作”，更在每一次开盘都引来资金的赛跑式入场。琶洲南TOD为何能成为广州楼市中的“现象级”？相信有人会说，是得天独厚的位置造就、也与琶洲西部产品供不应求有关。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证琶洲南TOD一面市就成“顶流”，一个重要的原因，是踏准了时机。眼下的琶洲，风华正茂。无论经济规模、企业量级、发展速度还是未来价值，琶洲都在书写广州的新历史。短短几年，琶洲已吸引了阿里巴巴、国美、复星等30多家科技巨头企业，成为数字科技产业聚集地，密集程度堪比北京中关村。

如日中天的琶洲，规划了港澳码头+4隧道（来源：广州海珠发布），将形成广州联系大湾区的产业集核，与大学城、金融城等产业区连轴发展。沿江的总部写字楼蓄势待发，大CBD格局徐徐铺开。可惜的是，琶洲的一手住宅已经连续6年零供应，更别说有住宅供应的高端综合体（来源：中指院）。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证在这套集合了巧思的“共创”方案中，琶洲南TOD要呈现给买家怎么样的生活？答案是， 它突破了CBD紧凑、密集的生活环境，开创性地打造一个引领未来30年的国际滨水住区。对CBD里居住的塔尖人士而言，自然和宁静不再是生活的点缀，而是成为一种必需品。这也是为什么像珠江公园旁的颐德公馆、凯旋新世界...这些豪宅能售价达20-30万/㎡，位居广州豪宅第一档，皆因“窗前那一抹浓荫”。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证但这些珠城业主，虽可在家中窗前欣赏旖旎美景，要亲身融入公园，则需要离开社区、走过街区才能到达。琶洲南TOD的业主， 则直接住在成片的公园里。为了保留生态绿植，越秀邀请了全球最顶级的景观设计公司—— 美国SWA亲自设计，对珠江、CBD与自然的和谐共处赋予足够用心。

琶洲南TOD效果图（实际以交付为准）

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证除此之外，项目还对标美国曼哈顿的高线公园，复刻出 高线公园式的开放式园林商业街。高线公园整体抬高约9米，与繁忙的公共区域存在高低差，将业主的邻里空间和底下的街区商业区隔开，形成一道具有圈层感的屏障。当业主走出家门，可在高线公园品一杯咖啡，享受一段悠闲时光；也可在滨河公园漫步，享受和海珠湿地公园同样的生态... 琶洲南TOD把视角对准未来，在CBD中保留一片繁盛园林，营造出一种具备国际视野、引领未来30年的生活方式。

9大顶尖设计团队联手

构建新派生活美学格调

科技新贵们有着接轨国际的美学理解，自然也秉承着全新的居住价值体系。为此，项目请来全球9大顶尖设计公司和团队，将国际先锋美学理念融入其中。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证项目的TOD规划，请来 全球在TOD建筑设计领域最富盛名的日建设计大师团队操刀，将TOD的多元配套与豪宅的舒适私密进行结合。比如三条独立的归家动线、部分住宅的抬高等等。面对 琶洲南TOD黄埔涌与赤沙涌双水岸环抱的自然禀赋，项目特地邀请 全球最顶级的景观设计公司——美国SWA，以“隐秘的繁盛”为主题，打造了滨河公园。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证项目的外立面，则由 XAA建筑事务所的冼剑雄先生亲自操刀。为了最大程度与周边景观形成联动，建筑拉大了开间面，带来轻薄灵动的美感。项目的 艺术私人会所内，不仅有能眺望琶洲、俯瞰滨水公园的健身房、桑拿室和无边际泳池等等，考虑到待客需求，还打造了私享宴会厅，为科技新贵们提供圈层社交的延伸。

琶洲南TOD售楼处预约热线：【400-8615-107】已认证硬件配备到位，软件自然也要升级更新。而最契合琶洲科技新贵们生活态度的，当属项目的“黑科技”配置—— 华为鸿蒙生态家居系统。华为刚刚发布其鸿蒙系统在智能家居的应用，而 琶洲南TOD正是国内首个落地华为鸿蒙系统的房地产项目！在琶洲南TOD的华为全屋智能中，不同空间有不同的“情绪”，在业主回家后，会将灯光、音乐、新风系统等自动调试至业主最舒服的阈值。

而华为作为民族科技的中坚力量，走在科技发展的最前端，以它来承载科技新贵对居住“黑科技”的想象，最合适不过。随着广州进入“琶洲时刻”，科技新贵拥有更多的话语权，而用互联网共创思维打造的新派豪宅琶洲南TOD，自然能赢得科技新贵的心。

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二期产品，建面约275m²与325m²等大户型采用 罕见的纯板式设计。板式结构向来是10万+豪宅的标配，侨鑫汇悦台、首开龙湖天奕等都是板式标杆。这样排布的最大好处，是几乎全部楼栋都能享有超阔景观。光有大手笔还不够，琶洲南TOD还把窗外城市无限拉进室内。

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