新世界香蜜四季家园首页网站(新世界香蜜四季)优缺点分析-新世界香蜜四季家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai热搜
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最新消息：位于香蜜湖金融中心旁的新世界香蜜四季家园即将开盘，9月29日开盘入市，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，首推324套，网传单价预计13万/㎡带精装。
项目介绍
【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)
【占地面积】 41164.29㎡
【建筑面积】466896㎡
【计容建面】313539㎡
【产权属性】住宅
【交付标准】暂无数据
【容积率】7.62
【绿化率】 30%
【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层
【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆
【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司
【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司
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新世界香蜜四季家园位于福田区莲花街道，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，南侧是深圳高尔夫俱乐部，地理位置非常优越。西临香梅路，东侧是合正名园。总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，分为两个地块开发，03-02-05地块规划为公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。
香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。
项目区位
新世界香蜜四季家园位于香蜜湖新金融中心附近，按照目前规划，香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，中区未来将规划落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆，北区是深圳国际交流中心。
新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层。
基础数据
总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约48万㎡，分为两个地块开发，03-02-05地块规划为公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。
其中，新世界香蜜四季家园建设用地面积约 4.1 万㎡，计容建面约 32.7万㎡，容积率 7.03，规划机动停车 2681 辆。
1栋1/2/3单元、2栋1/2单元为可售住宅，1 栋 4 单元是保障房住宅，1 栋 5 单元为公寓，1 栋 6 /7 / 8 单元为回迁住宅。1 栋 5 单元为公寓。
规划总建面289300㎡，其中住宅203220㎡（含保障性住房15250㎡），商业50000㎡、公寓30000㎡；公共配套设施6000㎡（含12班幼儿园3000㎡、占地面积2950㎡，托老中心1000㎡等）。
可售总套数约923套，面积约为105-125-144-190-230-260-280㎡3-6房。
回迁面积为70-95㎡2-3房（回迁户型仅供参考）。
项目配套
交通配套
项目距离1号线香蜜湖站和9号线香梅站步行都是约400米左右，可以说是双地铁口物业。另外在1号线香蜜湖站上车只需1站即可到达车公庙站，换乘可换成地铁7号、9号、11号线，地铁通达性非常好。项目1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距离项目最近的深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。
商业配套
项目自带5万平商业，家门口就能满足基本的日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。
教育配套
项目自建一所3000平9班制幼儿园，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、荔园外国语小学（深南校区）、耀华实验学校等。
医疗配套
开车10-30分钟可达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院，北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。
休闲配套
项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。周边有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等优质文体配套。
户型鉴赏
新世界香蜜四季家园是位于深圳福田区的大型综合社区，以下是其优劣分析和总结：
优势：
地段与配套
项目紧邻香蜜湖新金融中心，与1号线香蜜湖站、9号线香梅站双地铁口相连，交通便捷。周边有香蜜湖公园、莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部等生态资源，以及市民中心、会展中心等城市地标，生活配套成熟。
自带5万㎡商业体，周边还有山姆会员店、星河COCO Park等大型购物中心，医疗资源丰富，有北京大学深圳医院、深圳市儿童医院等三甲医院。
户型与得房率
作为福田首批“新规”住宅，得房率高达92%-115%，通过阳台、飘窗等赠送面积，实现空间高效利用。主力户型涵盖105-280㎡，从三房到六房，能满足不同家庭需求，如123㎡户型可改造成四房三卫，功能性强。
开发与设计
由新世界集团开发，邀请国际知名设计团队打造，规划有天际无边泳池、三层立体园林等高端配套，引入洲际旗下金普顿酒店，提升社区品质。
不足：
居住密度与圈层
容积率7.62，楼栋密集，且包含回迁房、保障房、公寓等多种业态，居住人群复杂，可能影响社区纯粹性和私密性。
学区资源
对口福田景鹏小学和北大附中初中部，相比香蜜湖传统豪宅区的学区，教育资源有一定差距。
交付与物业
预计2027年交付，等待时间较长，且开发商过往存在“捂盘”等争议，需关注工程进度。物业合作方口碑普通，可能影响后期居住体验。
总结：
新世界香蜜四季家园适合注重地段、户型实用性和配套成熟度的改善型购房者，尤其适合福田工作或生活的家庭。若对学区、居住密度和物业要求不高，可考虑其稀缺地段和高得房率的优势；若追求顶级学区、低密社区或快速入住，需谨慎权衡。
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