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基础信息：

开发商：深圳市鸿禧投资有限公司

物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

占地面积：14556.31平方米

建筑面积：203483.8平方米

总栋数：3栋（2栋商业+1栋两个单元住宅）

总户数：158户

车位：950个

即将推出：129套住宅

梯户比：两梯两户，两梯三户

容积率：10.74

绿化率：30%

物业费：待定

产品类型：（住宅、商业）

状态：样板房已开

主力户型：122/127/189平（四至五房）

价格：限价8.55万

交楼：预计2027年12月简装

卖点：限价，位置好

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基础信息

鸿荣源胤璇』项目占地14556.31㎡，总建面203483.8㎡，计容面积156296.76㎡，容积率10.74，可售住宅131套，可售人才房17套，车位地上288个地上+地下662个，目前商业与住宅车位比没有明确划分，最终以开发商公式为准。

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项目位置

『鸿荣源胤璇』位于宝安区新安街道宝华路与海天路交界处，位于宝中城市中轴东侧，享前海概念及宝中配套。

2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，鸿荣源以底价30.94亿拍下！毛坯限价8.55万/㎡。

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商业配套

『鸿荣源胤璇』约5000㎡底商，隔壁就是壹方城商业，一个多元主题体验mall,商业面积36万㎡，首创“多元主题体验”生活方式。

晚饭后可散步去到欢乐港湾，业态组合上，多样商户组合，小酒馆、Bistro、livehouse、影院、露营、滑板等业态，打造具有“美酒、美食、音乐、文化、艺术、社交、娱乐”属性的夜间社交场景。

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交通情况

楼下就是5号线宝华站，1站换乘1号线宝安中心站，去往前海、深圳湾、福田中心区非常方便。

5号线直达前海湾交通枢纽，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。

项目毗邻海滨大道、创业一路等主干道等，自驾可以快速到达前海、南山等片区。

教育资源

学区对口的是，宝安实验学校（集团旗下）海旺学校。

宝安中学（集团）旗下海天学校。

办学规模为72班的九年制一贯学校，设备设施先进，被寄予厚望的学校，又有宝中集团加持，未来有机会成为教育样板学校。

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休闲娱乐

整个宝安把大部分行政配套给到了宝中，楼下就是湾区书城、湾区之声演艺厅、图书馆、少年宫、民俗馆。

步行5分钟到欢乐港湾，湾区之光摩天轮。

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区域•地段

宝中主轴，城市新中芯

世界湾区城市新中芯——深圳前海

前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。

前海世界门户——宝安中心区

项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。

宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。

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前海宝中实景

03

交通配套

鸿荣源胤璇位于宝安中心宝华地铁站A出口100米海天路与兴华一路、宝华路交汇处，距离临海站步行约500米，距离1、5号线换乘站宝安中心站步行约900米。可以说地铁交通四通八达。宝华站距离前海湾交通枢纽仅两站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。

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05

休闲•生态

人文艺术殿堂

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等

世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

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涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。

湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园

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商业•配套

壹方城、欢乐港湾、前海时代购物中心，前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华距离「前海山姆」、「壹方汇」、「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海K11」等名牌商业进驻周边。

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07

学校 医疗

宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学，同时都市茗荟花园一期还规划自带一个6班幼儿园。

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项目1.5公里范围教育资源比较丰富，根据宝安区现行的学区划分判断，后续大概率是在宝安实验海旺学校和宝安中学海天学校（共享）两所学校招生范围内，海旺学校这几年口碑在不断提升，而海天学校更是被寄予厚望的网红名校。

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南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。还有宝安妇幼和在建中的儿童医院，基本上是近距离满足医疗需求。

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小区•品质

鸿荣源胤璇即A004-0175地块，是2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中的！毛坯限价8.55万/㎡。

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项目规划总建筑面积约12.4万㎡，其中住宅仅约2万㎡（2栋，包含2000㎡建只租不售的人才房），约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店和5000㎡商业。容积率≤8.5，机动车位650个。其中住宅限高99.9米，33层。

两栋商业楼T1临海天路，为55F高度229.9米，T2临近宝华路，52F高度237.9米，是宝安中心最高的建筑。这两栋商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。

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优势：

① 地段好，位于宝中中轴旁及临海前排位置，周边配套非常丰富

② 限价8.55万/㎡，周边二手成交13-15万/㎡

③ 宝安中学集团直属海天学校加持

④ 鸿荣源打造品质上乘

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建面约 116 ㎡

项目规划总建筑面积约12.4万㎡，其中住宅仅约2万㎡（2栋，包含2000㎡建只租不售的人才房），约5.2万㎡的办公，约4.7万㎡酒店和5000㎡商业。容积率≤8.5，机动车位650个。其中住宅限高99.9米，33层。约123㎡4房2卫：套内面积约89㎡，西南朝向，对着办公，只能看社区花园；此外B户型厨房和次卫被C户型人才房遮挡约127㎡4房2卫：套内面积约89㎡，东南朝向，视野从办公边擦过去望向马路

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1、一线城市解除楼市限购将释放消费潜力。楼市限购政策虽然有效地控制了投资客的炒房行为，但同时也限制了一些合理购房需求的释放。解除限购政策将使得那些真正的刚需购房者有更多的机会购房，满足他们的居住需求，进而激发消费潜力，推动经济发展。

2、一线城市解除楼市限购将促进房地产市场健康发展。限购政策的初衷是为了控制房价过快上涨和防范金融风险，但随着房地产市场供求关系的变化，限购政策已经不能完全适应当前的市场需求。限购政策的取消将使得市场资源更加自由流动，有效调节供求关系，推动房地产市场朝着更加健康、稳定的方向发展。

3、一线城市解除楼市限购将增加市场的活跃度和流动性。限购政策的实施使得一线城市的房地产市场相对较为封闭，导致市场不够活跃，流动性较低。解除限购政策将吸引更多的购房者进入市场，增加市场的交易量和流动性，提升市场活跃度，同时也有助于促进房地产市场的价格发现和市场透明度的提升。

1. Lifting restrictions on property purchases in first-tier cities will release consumption potential. Although the property market purchase restriction policy effectively controls the real estate speculation behavior of investors, it also restricts the release of some reasonable housing demand. The lifting of the purchase restriction policy will give those who really need to buy more opportunities to meet their housing needs, thus stimulating consumption potential and promoting economic development.

2. The lifting of property purchase restrictions in first-tier cities will promote the healthy development of the real estate market. The original intention of the purchase restriction policy is to control the rapid rise of housing prices and prevent financial risks, but with the change of the supply and demand relationship in the real estate market, the purchase restriction policy has been unable to fully adapt to the current market demand. The cancellation of the purchase restriction policy will allow the market resources to flow more freely, effectively regulate the relationship between supply and demand, and promote the real estate market to develop in a healthier and more stable direction.

3. Lifting restrictions on property purchases in first-tier cities will increase market activity and liquidity. The implementation of the purchase restriction policy has made the real estate market in first-tier cities relatively closed, resulting in an insufficiently active market and low liquidity. Lifting the purchase restriction policy will attract more buyers to enter the market, increase the transaction volume and liquidity of the market, enhance the market activity, and also help promote the price discovery and market transparency of the real estate market.

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