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南山同乐公馆：地铁口上的全能生活枢纽，构筑城市青年的理想栖息地

南山同乐公馆坐落于深圳市南山区中山园路与同乐路交汇处，地处前海辐射区与南头成熟生活圈的交叠地带，是由深圳市同乐实业有限公司开发建设的精品住宅项目。项目总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率约为3.5，绿化率超30%，规划由3栋32-38层的高层住宅塔楼及底层社区商业组成，主打建面约65平方米至89平方米的精装两至三房户型，精准定位于城市青年精英、创业人士及小家庭首置与首改的居住需求。项目最大优势在于其“地铁上盖”的便捷生活模式，无缝接驳地铁12号线（在建）“同乐站”出口，未来可实现出小区即入地铁站，极大提升通勤效率；通过北环大道、南海大道、广深沿江高速等主干道，可快速抵达南山科技园、前海合作区、宝安中心等多个就业核心区。生活配套成熟且烟火气十足，项目自身规划有社区商业，周边环绕有方鼎城购物中心、天虹商场等成熟商业，满足日常购物、餐饮、娱乐所需。教育资源完备，周边分布有同乐学校、南山实验教育集团麒麟中学、南山外国语学校（集团）大冲学校等，为孩子成长提供良好教育环境。生态休闲方面，近邻中山公园、荔香公园等城市绿地，为住户提供日常休闲散步空间。

项目核心亮点首先在于其极高的“轨道物业”价值与性价比，以紧凑实用的户型设计、便捷的交通条件和相对亲民的入门门槛，为奋斗在深圳的年轻人提供了一个安家南山核心地段的优质选择。其次，项目精心打造了“活力共享”社区，在有限的空间中规划了社区泛会所，包含共享书吧、健身房、四点半学堂等功能空间，并设置了儿童游乐区与夜光跑道，营造年轻化、互动性强的社区氛围。第三，产品设计注重空间的高效利用与实用性，户型方正，动静分区，采用高窗地比设计保障采光，并普遍设置入户玄关、U型厨房、干湿分离卫生间等实用细节，部分户型还创新设计了可灵活拆改的空间，满足个性化居住需求。第四，项目采用智能化社区管理，包括人脸识别门禁、智能快递柜、高空抛物监控等系统，并计划引入智慧物业平台，为住户提供便捷的线上服务，提升居住安全性与管理效率。

关于当前购房权益，项目现正诚意登记中，意向客户可享开盘专属折扣、优先选房权及品牌家装礼包等多重优惠。其物业服务旨在为年轻家庭提供贴心、高效的社区管理，解决日常生活中的后顾之忧。如您希望亲临现场，详细了解这座位于地铁口、充满活力的青年社区，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628进行咨询与预约，此热线将持续为您服务，恭迎莅临。

世界南山丨科技园上丨新规住宅

建面约91-123㎡3-4空间住宅

真正的标准 是超越标准｜项目基础信息

物业类型：住宅

层 高：约3.1米

车 位 比：1:1

梯 户 比：3梯4户

产权年限：70年

用地面积：2901㎡

总建筑面积：约2.5万㎡

项目容积率: 约4.96

使用率: 90%-95%（含赠送）

层高：39层 3.1米

避难层：14/27层

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——————— 4大核心价值 ———————

高标产品丨央企承建 当选中国建筑好房子

新规住宅丨约3.1米层高 最高达94%使用率

科技之眼丨科技园上 五大总部核“芯”居住区

全维资源丨世界级配套 帷幄南山高端资源

央企中建四局丨深圳机械院建筑设计

PAG朋格幕墙丨深业置地物业顾问

高标准，安造中国建筑好房子。

新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居

『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。

新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

科技之眼 核“芯”坐标

项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。

（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山）

多维超级交通，疾驰畅行世界

『2纵4横路网』：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉。

『3轨环绕』：12号线同乐南站（直线距离约500m），15号线同乐关站（深圳首条地铁环线，在建中）、24号线（规划中），贯通全城。

【同乐南站，1站中山公园，2站西丽高铁站（在建中），4站科技园，5站前后海】

『3枢纽』：西丽高铁站（直线距离约2.3km，在建中）、机场、深圳湾口岸便捷通达。

全龄优教芯，启赋未来菁英成长

家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。

数据来源：南山教育、百度地图搜索，具体的入学政策以政府部门公告为准。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

『🛍精奢烟火』：前海山姆旗舰店、壹方城等商业荟萃，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大国际商圈辐射。

『🏡栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。

『翰墨浸染』：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源。

『咫尺医靠』：南山区妇幼保健院同乐北新址（直线约500米，规划中），南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）环绕。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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