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香港·雲滙

ST MARTIN

⭐️交通便携

⭐️区位优越

⭐️配套成熟

九龙马头围道 18 号

白石角是香港新界大埔区南端，马料水以北的吐露港沿岸地区，位处大埔区边缘。白石角一带的土地主要由填海造地所得，占地一百一十八公顷，整个地区包括樟树滩对出的白石角西部及吐露港公路以东的白石角填海区。发展区的南面是科学园，北面为中低密度的住宅发展区，以分层大单位及洋房为主，包括天赋海湾、溋玥•天赋海湾、海钻•天赋海湾及逸珑湾等。而中部为康乐设施用途。

由新鸿基地产倾力策划，位于大埔白石角（东部）科进路12号的全新住宅项目「云汇」(St Martin)，属于发展商「云」系列楼盘。项目分两期发展，以U形排列，每座座向悉心布局，令视野更开阔，内园可享泳池及绿化景致，部份单位更可享九肚山峦及吐露港海景。另外，项目崭新引入智能生活及共享元素，为住户度身订造专属的手机应用程序「Intelligent Living App」，让科技成就智慧生活，打造不一样的智尚生活社区，势必成为区内尊尚住宅的新指标。

云汇第2期 (Phase 2 of St Martin Development) 属发展商「云」系列楼盘，包括4幢住宅大厦 (第8至11座)，均楼高19层，不设庇护层。大厦各配置两部乘客电梯，而第8座另加设两部服务/消防电梯。 而各座的地下至顶层21楼属住宅楼层，每层设3至9伙单位，合共提供640个分层住宅。单位的实用面积介乎277至1,279平方呎，楼高2.725至4.7米，分别有独立式或开放式的厨房设计。多数单位配置露台，部分设有工作平台。而单位供应以三房户为主打，占42%供应量，实用面积约600平方呎起；而一、二房户共占供应量44%。

户型分有标准户、连花园户、连平台户及顶层连天台户四种

标准户共有584伙，实用面积由284至853平方呎，间隔涵盖开放式至3房。大部份单位配置22至30平方呎露台、16或17平方呎工作平台。

而标准户的供应以两房户为主，占供应量48%；其次为三房户，占供应量约27%；开放式及一房户则分别各占供应量约11%及约14%。

连花园户则有20伙，位于各座地下，实用面积由334至786平方呎，各配置161至734平方呎花园。

连平台户仅设12伙，分布于各座2楼及20楼，实用面积介乎315至1,126平方呎，户户配置15至279平方呎平台，部份单位另设有40平方呎露台、16平方呎工作平台。

顶层连天台户设有24伙，位于各座21楼，实用面积由338至1,126平方呎，各配置127至710平方呎天台；部份另设有40平方呎露台、52或57平方呎梯屋、16至17平方呎工作平台。

项目还特别引入住户专属的手机应用程序「IntelligentLiving App」，由内至外全方位贴心照顾住户的起居细节，并加入共享概念提供交流平台，缔造崭新的智能生活。利用人工智能科技24小时为住户解答有关屋苑管理的问题，更方便住户随时随地预订的士服务、屋苑设施，如预订球场等，同时亦可查阅管理费单。住户只需以语音模式提问，「24/7Chatbot智慧助手」会即时回应解答问题，系统亦记录住户的提问纪录，方便住户日后查阅。Chatbot智慧助手支持多国语言，包括中、英、日、韩及法语，为不同国籍的住户提供即时资讯及支持，打造不一样的智尚住宅项目。

▲ 云滙共分两期发展，合共提供1444伙。

发展商共开放4个示范单位，其中1个为连装修示范单位，以第2期的11座15楼A2室作为设计蓝本，实用面积623平方呎，属3房连套房的单位。

▲ 单位设计兼具时尚贵气

▲ 舒适的睡房空间

▲ 单位为开放式厨房设计

▲ 酒店式浴室设计，极具品味。

▲ 客房设计成儿童睡房

▲ 客厅外设有露台，落地大窗为室内引入充足光线。

▲ 1期2座15楼B6室，实用面积455平方呎交楼标准单位

▲客饭厅设计时尚。

▲ 2房的主人房空间亦阔落

▲ 2房间隔四正实用，适合小家庭居住

▲ 浴室设计时尚

▲ 1期1座15楼B1室，实用面积857平方呎交楼标准单位：

▲ 客饭厅间隔四正实用。

▲ 主人房内空间充裕，兼有工作平台。

▲ U形厨柜提供充裕的收纳空间

▲ 客房均设有大窗

▲ 客房均设有大窗

▲ 主人套房浴室有浴缸

▲ 客厅外接露台，视野更开扬。

项目的设施、景观、交通、生活配套及社区康体设施

配套设施：项目设有面积约63,142平方呎住客会所｢Club St Martin｣，提供包括50米户外泳池、25米长室内游泳池、健身室、水疗美容室、球场及宴会厅等设施。楼盘另有占地约83,153平方呎绿化空间/园景区。

景观方面：由于项目周边座落多个大型屋苑，包括海鑽‧天賦海灣、溋玥．天賦海灣及逸珑湾，预料东北面的海景将会受阻；部份单位可享泳池内园景及绿化景致。

交通方面：创新路有多条巴士及专线小巴路线，来往大学及沙田站铁路站、新城市广场、港铁九龙湾站、观塘码头、机场等多个地方。

生活配套方面：邻近项目的另一楼盘｢海鑽．天賦海灣｣地库设有商舖，现为一家超级市场；而｢鹿茵山庄｣亦设有商场。

社区康体设施方面：离项目较近的有白石角海滨长廊，而区内另有大埔滘自然护理区供远足消闲。

楼盘评测

【优点】

地段优越：临近香港中文大学与香港科学园，能吸引高素质人群。

交通便利：距港铁大学站步行半小时左右，未来科学园站开通后交通将更便捷。

配套完善：有大型住客会所，提供泳池、健身室等多种设施，还有大面积绿化空间。

品质优良：2019 年落成，楼龄新。户型周正，空间利用率高，且引入智能生活元素。

潜力较大：作为高端住宅项目，周边学府和园区环绕，房价有升值潜力。

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