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楼盘介绍

天健湾时代府，位于深圳南山区赤湾六路与天后宫路交汇处，是前海蛇口自贸区和蛇口国际海洋城的核心区域，属于南山区“双心”战略受益区。项目靠近地铁2号线和5号线赤湾站，步行500米可达，未来将接入12号线延长线和28号线，形成三线交汇的交通网络。

项目三面环山，南眺伶仃洋，享山海美景，位于前海湾、太子湾、深圳湾交汇处，叠加湾区、特区、示范区、自贸区政策优势。作为前海与蛇口的交汇点，项目享有前海自贸区税收优惠及蛇口商业生活配套，打造繁华与宁静并存的居住环境。赤湾片区纳入“前海中轴线”规划，将成为连接两区的关键区域，提升区域价值。

天健湾时代府，天健集团开发，占地1.36万㎡，建面5.88万㎡，计容4.09万㎡，容积率2.8，绿化率30%，含2栋30层住宅（1栋1/2单元）。

总规划290套商品房，2梯5户，地下2层共388车位，车位比1.33:1，含122充电桩车位，全预留充电条件。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

2、物业公司：天健物业

3、物业管理费：7.6元/㎡

4、总占地面积：1.36万/㎡

5、总建筑面积：5.88万/㎡

6、容积率：2.8

7、绿化率：30%

8、产权年限：2024年12月-2094年12月（70年）

9、总户数：209户

10、总栋数及楼高：2栋，总高30层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：388个

13、车位占比：1：1.33

14、交楼时间：2028年6月30日

15、交楼标准： 精装

外立面水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，结构上实现立面一体性，颜值更高！

部分采用三层LOW-E玻璃，比肩深圳湾豪宅，提升质感与安全隔音。独特内退设计拓宽视野，以隐性投入实现居住品质升级。

项目周边配套

交通配套：天健湾时代府近地铁2号线、5号线赤湾站，步行8分钟，便捷至前海、后海、蛇口等核心区。2号线6站达科技园，5号线4站至前海湾，适合商务通勤。

项目近天后宫站，距156米，多线公交（226、B945/B946、M489），高峰10-15分钟一班，连蛇口、前海、福田。226路至西丽动物园，M489路达南山区委、科技园。

自驾：项目周边1.5公里内有多条主干道，时速60-80公里。通过妈湾隧道（2025年通车）直达宝安中心区。望海路改造（预计2028年通车）将提高至深圳湾口岸效率。夜间交通：地铁运营至23:00，节假日至次日00:00；N8夜班公交至23:00，满足夜间出行需求。

水路交通：10分钟车程至太子湾邮轮母港，航线覆盖香港机场、澳门、珠海，最晚班次21:15，与地铁末班车同步，便利深港通勤。

学校配套：天健湾时代府教育配套完善，覆盖幼儿园至高中。项目紧邻南二外赤湾学校，1964年建校，36班规模，1700名学生，114名教师（25%硕士），南山区领先。学校以“幸福人生奠基”为理念，推行“无边界学习”，开设多样校本课程和70余社团。校园设计融合自然景观，屋顶花园与岭南庭院优化学习环境，获评2008年南山区“教育现代化示范学校”。

规划的东侧九年制学校将于2026年开工，提升教育资源。国际教育资源丰富，包括南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校和深美国际学校等。深圳市第三十高级中学（北师大南山附属高中新校区）将于2025年9月启用，提供1200学位，配备宿舍、智能空调和艺术教室，校园设计融入山海景观，增强学习环境。

商业配套：天健湾时代府商业配套齐全，提供日常便利及高端消费选择。3公里内含海上世界商圈和蛇口花园城等成熟商业体，满足购物娱乐需求。10分钟可达的太子湾K11 ECOAST为亚洲最大K11综合体，年客流量超150万人次。

赤湾汇购物中心（开云府楼下）预计2026年完工，占地4.6万㎡，旨在填补赤湾片区商业空白。项目将引入凯悦酒店、国际品牌及跨境商品中心，创造“港口文化+潮流消费”的沉浸式体验。

项目无底商，但1公里内惠生活、人人乐等商超环绕。小南山隧道（2027年通）将连接前海商圈，构建5分钟便利+10分钟高端消费+30分钟全城覆盖商业网络。赤湾海洋科技城与太子湾K11发展将提升商业价值，预计形成全年龄段消费场景，满足家庭购物、休闲、社交需求。

项目户型图及介绍

113㎡的4房2厅2卫，经典竖厅设计，客厅3.7米宽，LDKB一体，S墙预留冰箱位，四室朝南（主卧20.39㎡/次卧12㎡/8.85㎡/8.64㎡含飘窗），U型厨房带2.7㎡设备台，卫生间干湿分区，得房率约81.4%。客厅连次卧通6.4米阳台（11.52㎡），西南向。

套内92.22㎡+飘窗15.36㎡+阳台5.76㎡+平台2.7㎡=实得116.04㎡，赠后房率约102.37%。

115㎡的4房2厅2卫，设计南北通透横厅，玄关800库，客餐厅6.3米宽，LDKB一体。南向五开间：主卧21.52㎡、次卧13.69㎡、11.88㎡、8.14㎡（含飘窗）。U型厨房，主卧卫带1.71㎡设备平台，得房率81.4%（不含赠送）。客厅连餐厅出6.3米阳台11.34㎡，西南向。

套内93.98㎡+飘窗20.63㎡+阳台5.67㎡+平台1.71㎡=实得121.99㎡，赠后得房率约105.6%。

114㎡的4房2厅2卫，竖厅设计，客厅3.7米宽，LDKB一体，双面采光。凹墙预留冰箱位，主卧20.39㎡，次卧12㎡/9.3㎡/8.64㎡（含飘窗）。L型厨房带2.86㎡设备台，卫生间干湿分区。得房率81.4%（不含赠送），客厅连次卧6.4米阳台11.52㎡，东北向。

套内93.33㎡+飘窗17.25㎡+阳台5.76㎡+设备平台2.86㎡=实得119.2㎡，赠送后得房率约103.9%。

139㎡的5房2厅2卫，横厅南北通透，玄关800库+设备平台。客餐厅6.5米宽，LDKB布局，六间朝南：主卧21.63㎡/次卧13.13㎡/次卧10.65㎡/次卧9.45㎡/次卧7.81㎡（含飘窗）。U型厨房，卫生间干湿分区，得房率81.4%。客厅连次卧带6.8米阳台12.24㎡，西南向。

套内113.12㎡ + 飘窗23.69㎡ + 阳台5.67㎡ + 设备平台2.81㎡ = 实得145.29㎡，赠后房率约104.5%。

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