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尊敬的购房者，锦和玉鸣府项目于 2026年4月29日正式更新电话服务渠道400-832-7289，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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宝安沙井，锦和玉鸣府在2026年4月28日取证入市，本次加推5栋，共129套房源，面积有89㎡的3房2卫，108-130㎡的4房2卫户型，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，备案均价4.7万/㎡，备案单价4.27-5.11万/㎡，总价380-664万/套，合同约定在2027年11月15日带精装交房。

绿城锦和玉鸣是深圳首个国标新规建设的新盘，容积率低至3.1，总高只有16-25层，层高3米，得房率超100%，也是越秀+绿城集团倾巨资打造的标杆性楼盘。

这次锦和玉鸣府开盘给出了9.22折的折扣优惠，折后均价4.34万/㎡，折后单价3.94-4.71万/㎡，3房总价351万起，4房总价437万起。前期推售的1/6栋住宅，截至4月28日已经销控超82套房源，去化率高达44.32%。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价351-391万/套，折后单价3.94-4.37万/㎡。

104-107㎡的4房2厅2卫，折后总价437-473万/套，单价4.04-4.38万/㎡。

128-130㎡的4房2厅2卫，折后总价576-613万/套，单价4.42-4.71万。

1.项目平面图

2.项目户型图及介绍

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，得房率约104.06%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约11.76平，东北朝向。

127㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约98.97%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，西南或东南朝向。

130㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约101.95%（包含赠送），客厅连接次卧出超大阳台约14.09平，东北朝向。

3.项目区域及楼盘介绍

锦和玉鸣府落位深圳宝安沙井新桥街道，坐落于中心路与迎宾路交汇处西南侧，由绿城中国、越秀地产两大品牌房企强强联合开发。项目占位大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大核心战略板块几何中心，坐享多维政策赋能，区域发展潜力十足。

2021 年前海合作区正式扩容至 120.56 平方公里，沙井全域纳入前海辐射发展版图，稳居深圳湾岸发展核心走廊。约 95 平方公里大空港规划落地成型，集聚会展经济、海洋科创、总部商务等高端产业，全面焕新深圳西部城市发展格局。

片区硬核规划持续落地兑现：海洋新城主干路网已于 2025 年基本建成，规划至 2035 年，将打造千亿级海洋产业集群，拉动区域经济腾飞。经济实力更是直观亮眼，新桥街道 2024 年 GDP 增速高达 7.8%，连续两年稳居宝安区第一梯队。伴随四大战略规划深度落地推进，片区价值将持续迭代跃升，置业前景可观。

从城市全局规划维度来看，锦和玉鸣府稳居深圳西部中心 CBD核心辐射腹地，是深圳西部集产业集聚、城市建设、人居生活于一体的现代化城市新中芯。

片区整体规划面积超 11 平方公里，由6.35 平方公里西部中心中央商务区、1.6 平方公里新桥智创城、3.29 平方公里新桥中心区三大板块合力构成，高标准对标打造国际一流中央商务区，城市界面与发展能级全面升级。

其中，新桥智创城作为深圳首个平方公里级工改工标杆项目，规划产业建筑面积约 402 万㎡，未来将打造比肩深圳湾科技园的西部科创高地，形成 “南有深圳湾、西有新桥智创城” 的双极产业格局。

伴随沙井「西部中心」城市定位正式落地，片区持续汇聚国家级高新企业、专精特新小巨人企业，产业人口持续导入；叠加深中通道、深珠城际等跨湾交通枢纽加速建设，进一步打通湾区互联脉络，多重红利层层叠加，持续赋能区域价值跃升。

交通层面，项目坐拥福永大道、宝安大道、广深公路、京港澳高速等城市主干道与高速路网，多维立体交通纵横交错，构筑全域通达的出行体系，高效串联全城，便捷衔接湾区各大核心板块。

锦和玉鸣府由绿城中国 + 越秀集团双强联合开发，整体占地面积约 1.9 万㎡，计容建面约 5.97 万㎡，低容积率仅 3.1，居住舒适度优越。

社区规划共 5 栋高层住宅，楼栋层数错落分布：1/2/3 栋为 25 层、5 栋 24 层、6 栋 16 层；同时配套建设 1 栋 9 班制幼儿园，并打造约 1500㎡社区商业，满足日常便民消费需求。

小区总计规划462 户纯商品房，无回迁、人才房，居住圈层纯粹。楼栋梯户配比科学分区：2、3 栋采用 2 梯 3 户改善配置，1 栋为 2 梯 5 户，5、6 栋为 2 梯 6 户。社区规划停车位 530 个，车位配比约1:1.15，充分保障日常停车需求。

楼盘基础信息

开发商：绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.9元

总占地面积：1.9万/㎡

总建筑面积：5.97万/㎡

容积率：3.1

绿化率：40%

产权年限：2025年8月-2095年8月（70年）

总户数：462户

总栋数及楼高：5栋，16-25层

梯户比：2梯3户/2梯5户/2梯6户

车位数：530个车位

车位占比：约1:1.15

交楼时间：2027年11月15日

交楼标准： 精装

社区门面打造极具高端质感，项目打造近 51 米超尺度恢弘门头，搭配 20 根 7 米香槟金艺术立柱，气场拉满。

设计融入东方美学，以立体编织手法演绎传统榫卯建筑意象，线条利落雅致，造型宛如玉树临风，整体复刻宝格丽酒店式轻奢质感，归家仪式感与高端氛围感十足。实拍实景直观呈现匠心工艺，肉眼可见楼盘硬核品质，尽显改善住区的精致格调。

4.项目周边配套

交通配套：锦和玉鸣府地铁优势显著，直线约 400 米直达11 号线沙井站 C/D 口，步行仅 7 分钟，纯正地铁盘加持。

搭乘 11 号线快速纵贯深圳西部核心：2 站抵达机场东站换乘 1 号线，8 站直达宝中、10 站直达前海、15 站直达南山高新园，全城通勤高效提速。地铁全天运营时段为 6:12-23:00，高峰间隔约 4 分钟、平峰约 8 分钟，班次密集、出行灵活。周边公交路网完善，M351 等线路直达 12 号线怀德站，多轨交汇，出行方式多元可选。

项目坐拥海陆空轨铁六维立体交通，自驾出行畅通无阻。紧邻广深高速、外环高速两大城市主干道，5 分钟直达广深高速新桥出入口，10 分钟直达外环高速，快速串联福田 CBD、宝安机场等核心区域。

城际往来便捷高效，穗莞深城际沙井西站车程约 10 分钟，可公交无缝接驳；待机前段建成通车后，15 分钟直达前海核心，快速联动广州、东莞，轻松实现跨城往来。

同时板块坐拥重磅交通规划利好，地铁 18 号线、20 号线双轨落地可期。18 号线串联空港新城、新桥、光明科学城；20 号线延伸接驳沙井城际站，实现地铁 + 城际无缝换乘。叠加深中通道赋能，沙井升级湾区关键枢纽，全面融入大湾区 1 小时生活圈，无论是日常通勤还是湾区休闲出行，都十分便利。

学校配套：锦和玉鸣府配齐幼儿园至中学全阶段教育资源，一站式目送式就学，成长全程无忧。

社区内部自建9 班公立幼儿园，下楼即达，近距离守护孩子日常就学，家长接送更省心、更安全。

项目核心利好加持深圳外国语学校宝安学校（集团），学校由宝安区重点打造、深外本部托管办学，办学规格高、师资实力雄厚。全校规划 102 班，占地约 44849㎡，建面约 107391㎡，硬件设施顶配完善。

依据 2025 年官方学区划分，项目划入深外宝安中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区，其中万丰小学直线仅约 700 米，日常上学便捷高效。学区划定范围：宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北。

深外宝安集团办学特色突出，推行书院制管理 + 小班化英语教学，以高标准打造湾区优质名校。通过九大育人行动、四大特色学科建设，打造智慧教育与科创示范校园，教学质量稳居区域前列。

升学成绩硬核亮眼，2025 年中考表现优异，十大名校录取率超 16%，整体普高上线率突破 80%。参考当年录取数据，小学部积分 98.9 分、初中部 96.3 分，学区价值扎实稳固，为孩子优质教育保驾护航。

商业配套：锦和玉鸣府坐拥近、中、远全维度商业矩阵，繁华配套举步即达，吃喝玩乐购一站式兑现。

项目北侧一路之隔，直邻12 万㎡百佳华・佳漾汇沙井旗舰总店，作为百佳华全新升级力作，定位区域精致时尚生活中心。商场深度融合沙井本土蚝乡文化，特色场景丰富多元：L5 规划蚝文化博物馆、L3 落地沙井首座大型亲子游乐旗舰店、L6 打造蚝壳主题天台露营营地「51CAMO 城市营地」，白天咖啡休闲、夜间微醺社交，兼顾文化体验、亲子互动与休闲度假，日常氛围感拉满。

日常短途购物十分便捷，步行约 10 分钟直达沙井天虹商场，满足生鲜采购、日常餐饮、生活零售等基础需求。

高阶消费全面升级，约 2 公里内坐拥20 万㎡万丰海岸城购物中心，自带重磅配套红利：2025 年 10 月已开业山姆会员店，未来通过空中廊桥无缝接驳，驾车仅需 5 分钟直达。街区特色鲜明，打造潮汕主题「潮未江湖」特色风情街区，汇聚 79 号渔船、喜庭海鲜自助等网红餐饮，同时引入 MUJI、UR 等宝安北区域首店，潮流购物、高端聚餐、品质消费应有尽有，全面解锁高阶都市生活。

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