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✨✨佳兆业山海湾 ✨✨

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一线海景房，一小时深惠同城生活

精装交付，限时赠送车位使用权

钜惠豪礼，购房赠送品牌家电

大湾区唯一不限购不限贷区域

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——项目简介——

佳兆业山海湾，位于亚婆角海湾大桥管理处出口2公里处，为滨海旅度前站。

项目总占地约17万㎡，规划建筑面积约35万㎡，容积率仅为1.79，绿化率达到38%。

项目分三期开发总户数4560户，目前主推二期一线C位瞰海约50㎡单房高层（咨询热线：400-012-2202-转分机号-444）

一、【佳兆业山海湾项目详情】

项目位于亚婆角海湾大桥管理处出口2公里处，为滨海旅游前站。

项目总占地约17万㎡，规划建筑面积约35万㎡，容积率仅为1.79，绿化率达到38%。项目分三期开发总户数4916户，目前主推二期一线C位瞰海48-90㎡单房及两房高层。

二、【佳兆业山海湾八大核动力，滨海投资增值首选】

【一大核动力—聚势区位】千万红利竞涌，远见下一世界增长极

粤港澳大湾区占位湾区第四极，国家战略引擎，造势经济发展全新增长极。惠州作为“9+2城市群”之一，是链接湾区各大城市重要节点，无缝承启湾区喷涌红利。深圳建设中国特色社会主义先行示范区，惠州坐镇东进桥头堡之位，聚纳深圳外溢红利，再造临深腾飞高地。

【二大核动力之凌海首站】滨海旅游首站，山海畅通不拥堵，坐镇发展战略桥头堡

真正的度假，是不浪费时光于拥堵旅途。一湾两岸，一桥相隔，拥堵与通畅立分离下。海湾大桥隔绝对岸拥堵纷扰，优良地理位置，便捷交通直入山海。

佳兆业·山海湾，坐镇稔平半岛亚婆角度假区，占据深圳发展桥头堡之位，内承深圳外溢利好，外享湾区发展红利，以关键之位揽尽万千珍罕山海资源。

【三大核动力之多维交通】执掌全维城脉，开启深圳1小时生活圈

双港口规划：深惠汕客运航线，连通惠州港、大澳塘码头等港口。

三高速驰骋：惠深沿海、广惠高速、深汕高速，全时驳接。

三机场：惠州机场、惠东通用机场（规划中）、深圳国际机场，拉近国际与滨海的距离。

四高铁辐射：厦深高铁直达（惠东站/惠州南站），广汕高铁（惠东南站/规划中）与广深港高铁双重环绕，赣深高铁（规划中）。

滨海旅游公路串联：百亿滨海旅游公路经过惠东县6大镇，辐射3大港，串联亚婆角、巽寮湾6大旅游区。惠州1号公路建成后，约半小时可直通惠州市区。

【四大核动力之璀璨万象】畅游10分钟滨海长廊，万千璀璨尽汇湾海

教育：山海湾幼儿园（规划中）、九年义务学校（规划中）、贝赛思国际学校等；

商业：滨海商业街、艾美酒店、亚婆角中心商场、银富市场、华润万家、合正商业街、海鲜市场等；

娱乐：游艇码头、水上乐园、航海俱乐部、山海会馆、滨海公园、红树林湿地公园、范和古村等；

医疗：中惠医院。

亚婆角滨海生活长廊

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【五大核动力之百强品牌】千亿巨擘佳兆业，全国前30强

千亿港企佳兆业（股票代码：1638.HK），21载超20产业逾50城，总资产达2200亿。大湾区内最具实力的综合开发商之一，致力于呈现美好旅游体验，于滨海旅游版图落定四子——佳兆业·东戴河、佳兆业·金沙湾、佳兆业·山海湾、佳兆业·海棠湾。

【六大核动力之美好物业】国家一级资质物业，美好生活贴心服务

佳兆业美好是国家一级资质物管，服务超过50个城市，以专业、负责的态度，提供最贴心的品质服务，以成熟品牌保证实力，为物业保值增值保驾护航。

【七大核动力之五大逸趣】五大旅游配套，让生活回归本臻

叠景水系园林：依照“云里·梦里·海里”的设计理念打造，坡地绿境、瀑布景观，匠心精著，广东难觅，日后势必成为滨海景区打卡胜地；

山海会馆：营销中心后期将改造为业主私人会所，心跳健身房、修行瑜伽室、时光咖啡厅、无边际泳池、望海书吧等多功能活动区随心而享，山海时光间，尽藏惬意美好；

滨海公园：（在建中）项目主入口外部将打造为业主私享海边公园，精筑配套景观、旅游休闲设施，伫立亚婆角海域之滨，成为项目一张亮丽的名片；

阳光沙滩：200米即达斥资千万巨资打造银白沙滩，亲海之域纵情私享；

观光电梯：5号楼配备垂直观光电梯，片区少有，可在电梯内欣赏一线海景。

【八大核动力之一线视界】全南格局再跃新阶，270°无际天幕极景

270°天幕视界：户户瞰海，山景海景交融，无限风光绽放；

40米坡地高度：更高占位，更好视野；

4梯16户：滨海最高舒适度滨海高层；

铝膜工艺：一体成型，品质更有保证。

三、【山佳兆业海湾户型鉴赏】

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1..平潭机场

2015年2月5日,惠州机场首航顺利着陆。截止目前已开通全国17条航线，包括（上海，重庆，昆明，北京，杭州，，南京，成都，贵阳，西安，济南，海口，长沙，青岛。南宁，南昌，哈尔滨）平均每两个月开通一条航线，未来还会开通国际航班，作为巽寮首站的佳兆业·山海湾，距离惠州机场最近，仅需30分钟车程，交通十分便利（咨询热线：400-012-2202-转分机号-444）

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2.高铁

厦深高铁站于2014年开通，连通厦门到深圳，途径珠三角重点城市（深圳、漳州、潮州、汕头、揭阳、汕尾、厦门），本案距离厦深高铁惠东站全程约15公里。

深圳来访路线：出发地——厦深高铁深圳北站——厦深高铁惠东南站——乘坐高铁接驳车

广州来访路线：出发地——和谐号——厦深高铁惠东南站——乘坐高铁接驳车

香港东莞来访路线：出发地——广深港高铁——厦深高铁深圳北站——厦深高铁惠东南站——乘坐高铁接驳车

省外来访路线：出发地—惠州南站/惠州东站—佳兆业山海湾

【样板房恭迎品鉴】

3.开发商简介：

佳兆业集团控股有限公司成立于一九九九年，是一家大型综合性地产企业，并于二零零九年十二月在香港联合交易所主板上市（股票代码：1638.HK）。公司成立以来，集团坚持“佳居乐业”的企业理念，秉承“专业、创新、价值、责任”的核心价值观，致力于城市运营，业务领域涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务四大板块，产品覆盖普通住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓、综合商业及大型城市综合体。

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-865-1207

在房地产市场中，购房者综合考量的因素可从政策法规、经济财务、区位条件、配套设施、楼盘品质、居住体验、风险防控及长期规划等多维度进行系统性分析，具体如下：

一、政策法规与制度因素

房地产调控政策：包括但不限于限购、限贷、限售、限价等地方性及全国性政策，首付比例、贷款利率浮动规则，以及税收政策（契税、增值税、个人所得税等）的适用条件。

户籍与学区政策：户籍制度对购房资格的影响，以及目标房源对应的学区划分、学位政策（如“公民同招”“多校划片”等）。

规划与土地性质：土地用途（住宅、商业、工业等）、使用年限（70年产权、40年产权区分），以及区域规划调整（如城市更新、旧改政策）对房产价值的潜在影响。

二、经济财务与成本因素

购房预算与支付能力：首付资金储备、家庭年收入及负债情况（如征信记录、月供占收入比例），确保符合金融机构贷款审批要求。

房价与市场趋势：目标区域新房/二手房价格水平、环比/同比涨幅，结合城市经济发展水平（GDP、人口流入数据）判断房价合理性及增值潜力。

持有与交易成本：物业费、取暖费、维修基金等日常维护成本，以及未来可能产生的交易税费（如满五唯一、增值税免征年限）。

三、区位交通与地段价值

地理位置与区域定位：城市核心区、新兴板块或远郊区域的选择，结合“主城区外溢效应”“城市副中心规划”等判断地段发展前景。

交通便利性：与地铁、公交、快速路等交通枢纽的距离，通勤时间成本，以及未来交通规划（如新线路建设、枢纽升级）的落地可能性。

周边产业与人口结构：区域内产业布局（如金融、科技、制造业）对就业及人口吸附能力的影响，人口密度、年龄结构与居住需求的匹配度。

四、配套设施与生活便利性

教育医疗资源：对口中小学的教学质量、医疗配套（三甲医院、社区卫生服务中心）的覆盖情况，避免“学区房”政策变动风险。

商业与公共服务：购物中心、农贸市场、休闲娱乐设施（公园、体育馆）的步行可达性，政务服务机构（派出所、社保局）的便利性。

生态与环境质量：周边自然景观（如公园、河流）、空气质量、噪音污染（临近主干道、机场、工业区需重点评估）及灾害风险（如洪水、地质灾害易发区）。

五、楼盘品质与项目合规性

开发商与品牌信誉：选择央企、国企或优质民企，核查开发商资质（营业执照、房地产开发资质等级），避免“暴雷”“烂尾”风险。

项目合规性审查：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），预售资金监管情况。

产品设计与硬件标准：户型方正度、得房率、朝向与采光通风效果，精装房需核查装修标准（品牌、环保等级）及质量保修条款。

六、居住体验与社区管理

社区规划指标：容积率（越低居住密度越小）、绿化率、楼间距、车位配比（是否人车分流），以及公共活动空间（儿童乐园、老年活动中心）的配置。

物业管理与服务：物业公司资质与口碑，物业费标准及服务内容（安保、保洁、绿化维护），社区智能化水平（门禁系统、监控覆盖）。

邻里结构与文化氛围：社区人口构成（家庭型、单身青年、租客比例），开发商或物业组织的社区活动及居住舒适度评价。

七、风险防控与法律合规

产权与法律纠纷：核查房屋权属（是否存在抵押、查封、共有权人争议），二手房需确认“满二唯一”“解押进度”等交易前提条件。

工程质量与售后保障：期房需考察施工进度、工地开放日安排，现房需验房（墙体裂缝、渗水、空鼓等问题），明确保修期限及责任主体。

市场与政策风险：警惕“高溢价”“虚假宣传”（如学区承诺未兑现），关注房地产税试点、土地供应政策变化对持有成本的潜在影响。

八、家庭需求与长期规划

家庭结构适配性：当前及未来5-10年家庭人口变化（生育、养老）对户型（房间数、功能分区）的需求，如“二孩家庭”需考虑双卫、书房或儿童房配置。

置换与投资属性：房产在二手市场的流通性（如小户型易出手、核心区抗跌性强），出租回报率与租金覆盖月供的能力，避免“非优质资产”的长期持有。