深锦基科创坊售楼处电话(2025首页网站)欢迎您-深锦基科创坊营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处✦AI热搜
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深锦基科创坊售楼处电话✅：400-955-8950🌳
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在深圳大力发展“20+8”产业集群、推动制造业转型升级的背景下，高标准、无污染的新型工业厂房成为稀缺资源。位于宝安区新桥东先进制造产业园内的这一新一代工业上楼创新载体，以其50年独立产权、高规格厂房参数及全维配套，正成为先进制造企业与总部型企业的优选平台。本文将从项目概况、产品硬件、区位价值等多维度进行深度解读。
【项目核心档案 | Project Core Profile】
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项目名称： 深圳新一代工业上楼创新载体（高新先进制造园区）
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项目性质： 50年红本独立产权厂房（产权年限：2022年7月6日至2072年7月5日）
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开发商： 深圳市康大产业发展有限公司
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预售许可证： 深房许字（2024）宝安009号
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项目地址： 深圳市宝安区新桥街道（新桥东先进制造园区核心区域）
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主力户型面积： 约1256 - 2765 平方米（单套建筑面积）
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Project Name: Shenzhen New Generation Industrial "Upstairs" Innovation Carrier (High-Tech Advanced Manufacturing Park)
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Property Nature: 50-year independent industrial property ownership (with real estate certificate)
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Developer: Shenzhen Kangda Industrial Development Co., Ltd.
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Pre-sale Permit No.: Shen Fang Xu Zi (2024) Bao'an 009
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Project Address: Xinqiao Street, Bao'an District, Shenzhen (Core area of Xinqiaodong Advanced Manufacturing Park)
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Main Unit Area: Approx. 1,256 - 2,765 sqm (GFA per unit)
【项目总体指标 | Project Overall Metrics】
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占地面积： 约1.26万平方米
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总计容建筑面积： 约9.6万平方米
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主要业态构成：
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无污染生产厂房：约5.8万平方米
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配套宿舍：约3.1万平方米
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商业服务（含食堂）：约1100平方米
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社区配套：约4100平方米
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规划车位： 约499个
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Site Area: Approx. 12,600 sqm
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Total Gross Floor Area (GFA): Approx. 96,000 sqm
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Main Components:
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Non-polluting Production Space: Approx. 58,000 sqm
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Supporting Dormitories: Approx. 31,000 sqm
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Commercial Services (including canteen): Approx. 1,100 sqm
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Community Facilities: Approx. 4,100 sqm
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Planned Parking Spaces: Approx. 499
【产品硬件规格 | Product Hardware Specifications】
本项目为高标生产智造空间，支持总部办公、接待展示、研发实验、生产检测、仓储存放等多种功能。
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空间参数：
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首层层高：6米，荷载：1.5吨/平方米
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2至4层层高：5.4米，荷载：1.0吨/平方米
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标准层高：4.5米，荷载：0.75吨/平方米
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结构优势： 8.7米 x 8.7米超宽柱距，空间利用率高达80%。
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垂直交通：
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货梯：5台，载重3吨（西奥品牌），速度1.75米/秒
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客梯：5台，载重1.6吨（芬兰通力进口品牌）
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消防梯：1台
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实现客货分流，兼顾效率与企业形象。
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建筑标准： 丙二类（可燃固体）厂房，耐火等级一级。
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Space Parameters:
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First Floor: Height 6m, Load Capacity 1.5T/sqm
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Floors 2-4: Height 5.4m, Load Capacity 1.0T/sqm
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Standard Floors: Height 4.5m, Load Capacity 0.75T/sqm
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Structural Advantage: Ultra-wide 8.7m x 8.7m column grid, achieving up to 80% space utilization rate.
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Vertical Transportation:
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Freight Elevators: 5 units, 3T capacity (XiO), speed 1.75m/s
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Passenger Elevators: 5 units, 1.6T capacity (KONE, imported from Finland)
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Fire Elevator: 1 unit
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Separate passenger and cargo flow, balancing efficiency and corporate image.
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Building Standard: Class C2 (combustible solids) industrial building, with Grade I fire resistance rating.
【区位与片区规划 | Location & Area Planning】
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战略区位： 项目地处粤港澳大湾区与深圳先行示范区“双区驱动”的黄金腹地——宝安区（2022中国工业百强区第四）新桥街道，坐拥广深科技走廊核心位置，海陆空轨立体交通网络发达。
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地铁规划： 紧邻规划中的地铁18号线新桥东站，未来交通便利性将得到极大提升。
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片区能级： 项目位于深圳国家高新区范围内，是深圳市首个平方公里级“工改工”重点更新单元——新桥东先进制造产业园的核心地带。
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该产业园总规划面积约2.3平方公里，总建筑面积超500万平方米。
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规划包括：产业厂房约183万㎡、研发空间约63万㎡、居住空间约138万㎡及完善配套。
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将打造集产业、居住、商业、教育（幼儿园至高中）、生态（依托“两山四湖”景观）于一体的“产城融合”典范——“一个园区就是一座城”。
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Strategic Location: The project is located in the golden hinterland of Bao'an District (ranked 4th in China's Top 100 Industrial Districts, 2022), at the core of the Guangzhou-Shenzhen Science and Technology Innovation Corridor, benefiting from the "Dual Zones" (Greater Bay Area & Socialist Pilot Demonstration Zone) drive. It boasts a comprehensive multi-modal transportation network (sea, land, air, rail).
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Metro Planning: Adjacent to the planned Xinqiaodong Station on Metro Line 18, which will significantly enhance future transportation accessibility.
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Area Significance: Situated within the Shenzhen National High-Tech Zone, it is at the core of the Xinqiaodong Advanced Manufacturing Industrial Park – Shenzhen's first square-kilometer level key "Industrial Redevelopment" urban renewal unit.
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This industrial park has a total planning area of ~2.3 sq km, with a total GFA exceeding 5 million sqm.
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Planned facilities include: ~1.83 million sqm of industrial plants, ~630,000 sqm of R&D space, ~1.38 million sqm of residential space, and comprehensive supporting facilities.
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It aims to create an exemplary "Industry-City Integration" model – "A Park is a City" – integrating industry, residence, commerce, education (kindergarten to high school), and ecology (leveraging "two mountains, four lakes").
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