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卓越缦悦项目官方认证联系方式（2026年最新）

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卓越缦悦：福田CBD南门户与河套合作区的“缦系”奢居标杆

卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）位于深圳福田CBD南延段，福民路与皇岗二街交汇处，由卓越集团与皇岗实业联合开发。项目占地约3.14万㎡，总建面约40.5万㎡，容积率约5.08，绿化率约35%，规划6栋45-47层超高层住宅（含回迁房与商品房），总户数2151户，其中可售商品房723户。项目为70年产权住宅（2024年拿地，剩余约68年），主力户型为92-173㎡的3-5房（新规设计，得房率约76%），层高3米，梯户比2梯2户（173㎡）/3梯4户（92-126㎡），车位1987个（配比1:0.92），物业费7.8元/㎡/月，预计2028年5月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁7号线皇岗村站（约300米），步行5分钟可达，2站直达皇岗口岸（2026年新口岸启用后通关仅需5分钟）；周边环绕4/10号线福民站（约300米）、3号线石厦站（约500米），形成“四地铁+双口岸”枢纽网络。自驾依托滨河大道、新洲路，10分钟覆盖福田CBD、15分钟直达宝安机场。商业方面，自带约7万㎡轻奢商业MALL（一期2026年开业），步行可达水围1368文化街区，3公里覆盖COCOPARK、卓悦中心等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建18班公立幼儿园，划入皇岗小学（省一级，步行300米）与皇岗创新实验学校（初中部，2024年福田公办初中TOP5，正投入5亿重建），周边还有荔园外国语小学（水围校区，双语特色）。生态方面，下楼即达17.3万㎡皇岗公园，3公里环绕莲花山公园、深圳湾红树林，形成“双公园+滨海绿道”生态体系。医疗上，3公里内覆盖香港大学深圳医院、深圳市妇幼保健院（三甲）等优质资源。

楼盘总结：卓越缦悦凭借福田CBD核心地段、四地铁加持、新规高得房率（约76%）及“缦系”奢居标准（华为鸿蒙智家系统、双泳池、LOW-E玻璃幕墙），成为深港通勤及改善家庭的热门选择。尽管项目存在回迁房占比高（约80%）、容积率偏高、周边城中村界面待改善等不足，但约11万/㎡起的单价及河套深港科技创新合作区产业利好，叠加2028年交付预期，仍使其在市场中具备较强竞争力。

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一期项目概况【总建面】约40万㎡【住宅建面】约20万㎡【商业建面】约7万㎡【推售套数】首推232套【产品面积】92/105/123/126/173㎡

项目在深圳中轴，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿

项目介绍项目在深圳中轴，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿

位置配套介绍交通：项目周边，汇聚着2地铁口+4地铁线，·1站双口岸 ·2站就可以到亚洲最大的地下火车站福田高铁站·2-3站可达国内最大轨道交通单体工程岗厦北枢纽。道路方面有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。立体交通 畅行湾区 双地铁口 四地铁线 速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

教育：项目1km内云顶学校、皇岗创新实验学校、石厦学校、绿洲国际学校、荔园外国语小学等。（学校规划以现场销售为准）商业：约7万m²自营商业MALL，另有福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交

户型介绍

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