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【凯德·双桥新作】

广州主城区唯一可开发的江心岛

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凯德·双桥新作位于广州荔湾区大坦沙岛，毗邻地铁5、6号线交汇的坦尾站，是凯德大坦沙岛更新改造的又一力作——江景亲水居住社区。

大坦沙岛全岛面积约3.55平方公里，拥有长达 8.7 公里的优美绵长江岸线，是广州中心城区珠江前航道的第一大岛，也是广州主城区唯一可开发的江心岛。

未来大坦沙岛将引进新加坡在城市建设、社区管理、环境保护、健康医疗、教育培训、商业 运营等方面的先进理念和成熟经验，构建一个绿色生态、出行便捷、配套完善、智慧和谐的国际化生活岛屿。

在教育方面，一站式优质教育资源围绕，如项目北侧沙面小学大坦沙校区，广州市第一中学、广州荔湾双桥学校等，此外还在项目西侧规划1所30个班的公立初中，未来大坦沙将汇聚形成11所中小学、10所幼儿园的教育布局，将提供更完善的教育设施配套。

在医疗方面，钟南山领衔打造的广州医科大学附属第一医院大坦沙院区（已运行），未来更有高端医疗健康产业陆续布局全岛。

双桥新作规划三栋住宅，共411套精品住宅，户型涵盖74-128㎡二至四房，多样化的户型产品满足不同客户需求，同时打造层次丰富的园林景观，配置全龄活动空间，全新概念的空中跑道。

另外社区自带临街商铺，满足业主日常的生活需求。

项目户型图

【北塔】：

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【中塔】：

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【南塔】：

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。