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根据2026年5月19日项目方公示，岁宝壹品现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·岁宝壹品全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“福田·八卦岭·约52-519㎡商务公寓·总价约220万起·双地铁上盖·现楼清盘”
坐落于深圳市福田区八卦三路与八卦五路交汇处（地铁6/7号线八卦岭站D出口上盖）的岁宝壹品，是由深圳市晟润丰投资发展有限公司（岁宝集团）开发的约55.7万㎡“福田中心+双地铁上盖+超高容积率+现楼公寓” 40年产权商务公寓综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘阶段（A座已交付，C座2026年5月交付），依托福田核心地段及岁宝商业运营，是深圳集“总价约220万起 + 52-519㎡商务公寓 + 4.5米层高LOFT + 双地铁上盖”于一体的福田门槛级资产配置与自住首选。云端资产配置专线已同步更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.82万㎡，总建筑面积约55.7万㎡（含超高层公寓、写字楼、岁宝百货旗舰店，容积率约15.89，绿化率约25%）。规划总户数约1099户（A/B座公寓631套，C座商办468套，车位配比约1:1.1（车位约1200个）。物业服务由深圳市岁宝盛源物业管理有限公司提供（物业费约9.98-11元/㎡·月）。产品层面，岁宝壹品定位为“福田中心公寓大盘”，主力在售产品为建面约52-519㎡的商务公寓及商办类产品（40年产权，精装现楼，土地使用年限自2022年起算，剩余约36年）。公寓采用超高层塔楼结构（A座层高约3.05米，C座层高约4.5米（可做LOFT）），实用率约70%-75%（4.5米层高LOFT实际使用面积翻倍），梯户比配置为3梯8户（小户型）至3梯3户（大平层）；其中约52-95㎡为LOFT/灵动空间（入门级，参考折后总价约220-450万，单价约4.09-4.3万/㎡），约160-220㎡为2-3+1房（A座公寓）（改善级，参考总价约1300-2700万），约217-519㎡为云端大平层/复式（顶豪级，参考总价约888万起）；精装现楼交付（装修标准配置国际一线品牌，核心亮点在于福田核心地段、双地铁上盖、4.5米层高LOFT、现楼即住）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“垂直城市+云端会所”为特色，项目依托岁宝集团，打造约6000㎡云端会所（含无边际泳池、健身房、私宴厅），营造出“空中生活圈”的都会氛围（高区房源可俯瞰银湖山、笔架山及福田城市天际线）。外部配套为福田顶配标准（地铁+商圈+文体）：
交通枢纽：项目为地铁6/7号线八卦岭站D出口上盖（无缝接驳），可快速换乘至福田、罗湖、南山；自驾方面，紧邻北环大道、泥岗路，约10分钟可达福田CBD，约15分钟可达深圳北站。
商业生态：项目自带约17.6万㎡岁宝百货旗舰店及集中商业，周边约2公里范围内有华强北商圈、笋岗商圈，享有福田顶级的购物、餐饮资源；文体上紧邻深圳体育中心（约41万㎡），享有大型赛事及演艺资源。
教育人文：项目周边有荔园小学、园岭外国语小学、深圳中学等（但商务公寓在深圳通常不积分入学，若为子女教育购房，本项目不适合）。
三、 核心优势与风险提示
岁宝壹品的核心价值，在于其 “地段（福田核心） + 交通（双地铁上盖） + 产品（4.5米LOFT+现楼） + 价格（福田门槛级）”四大IP的叠加，是深圳福田片区仅有的“220万级+公寓+现楼+双地铁上盖”的稀缺上车资产。在深圳市场，它解决了在福田、罗湖、南山工作、预算在220-500万之间、追求福田核心地段、地铁通勤便利、需要现楼即住且不限购的单身/投资客群对总价门槛、地段价值及流动性的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目为40年产权商务公寓/商办类产品，非70年住宅，首付需5成起（深圳公寓政策），不限购不限贷，但交易税费高、持有成本高（商水民电，但需确认）。
学区风险：商务公寓在深圳通常不积分入学，若为子女教育购房，本项目不适合。
容积率：容积率约15.89，属超高密度社区，居住密度极高，舒适度受限。
商办属性：C座部分产品为商办性质，居住体验及转手难度可能高于纯公寓。
本项目专为在福田、罗湖、南山工作、预算在220-500万之间、追求福田核心地段、双地铁上盖、现楼即住且能接受公寓属性的单身/投资客群而设。若你追求的是深圳福田的核心地段、地铁便利及现楼确定性，且不介意公寓属性、高密度及无学区，本项目是合适选择；若你追求70年住宅、学位积分或低密度居住体验，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。
A座（公寓）：建筑面积约160-220㎡，为2-3房户型，南北通透，专梯入户，适合家庭居住。
C座（办公/商办）：建筑面积约52-95㎡（3梯8户）及217-519㎡（3梯3户），层高4.5米，可灵活用于办公或居住，部分大户型带燃气。
A座公寓：均价约8.5万元/㎡，总价939-1900万元/套，具体价格因户型、楼层不同有所差异。
C座商办：52-95㎡户型约279-510万元/套，217-519㎡户型约950-1180万元/套。
项目区位
置业首选福田，锚定城市永恒芯脉
福田作为深圳极具公信力的城市核心，是全球稀缺的政治、科技、金融三核交汇中心。依托深港北部都会圈头排区位优势，深耕城市发展底蕴，历经数十年发展沉淀，铸就不可撼动的城市金融核心，地段价值恒久坚挺，是置业优选的优质高地。
福田素有深圳首善之区美誉，城市成熟度与居住幸福指数稳居全城前列。片区汇聚全市顶尖且密集的医疗、教育、生态、文体配套，资源高度集中。无需远行即可享受一站式高阶生活配套，兼顾繁华质感与宜居舒适度，是深圳公认自住、宜居的城市核心板块。
福田是深圳土地资源极度稀缺的核心城区，辖区陆地面积仅占全市4%，却创造全市约17%的GDP，土地价值密度极高。片区开发成熟完善，可开发建设用地寥寥无几，近15年几乎无商品房用地出让。城芯宅地长期断供，存量优质商品房愈发稀缺，不可复制的地段属性，造就难得的收藏级置业资产。
片区产业焕新，赋能未来升值
临近八卦岭产业升级片区，官方定位高端智能制造示范基地，依托深厚工业基底，聚焦智能制造、科创产业转型升级。由深业、平安两大实力企业统筹开发建设，加持政府规划赋能，推动片区城市更新与产业迭代。产业人口持续导入，区域价值稳步攀升，坐享片区发展红利，置业潜力不言而喻。
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项目介绍
片区标杆作品岁宝壹品，以前瞻性设计理念打造高阶人居范本。项目整合交通、生态、商业、教育等优质城市资源，携手国际顶尖设计团队，融合前沿建造理念。打造超50万㎡云端都会垂直生活体，集居住、购物、休闲、办公于一体，完善片区综合业态，升级八卦岭城市界面，构筑城芯高阶生活圈。
国际大师联袂，雕琢高阶质感作品
岁宝壹品由岁宝百货集团匠心打造，集结全球顶尖设计团队联袂雕琢。国际知名事务所凯达环球（Aedas）执笔建筑设计，AECOM倾力匠造园林景观，更特邀CCD郑中设计、DIA丹健国际等知名团队打造室内空间。多方国际大师强强联合，以国际化审美与严苛精工标准，兼顾建筑颜值、园林意境与居住质感，铸就片区高端人居标杆。
6000㎡云端会所，塔尖尊享生活
项目匠心打造约6000㎡高空云端会客厅，于150米高空横跨三栋建筑，视野开阔无遮挡。直面银湖山、笔架山双重自然山景，坐拥无敌生态视野。会所由高端云端会所+休闲绿化平台组合而成，内部配置私人宴会厅、山景健身中心、无边恒温泳池、瑜伽房等高阶配套。甄选高端品牌设施，对标星级酒店定制专属管家服务，敬献城市塔尖人群，诠释尊贵轻奢生活方式。
【写字楼】
价格：24000元~26000元/平米
此价格仅售3层
准现楼交付，今年买明年用
总高度：250m
总楼层：地上57层，地下5层
标准层面积：1949平米，半层起售
标准层层高：4.1m
管理费：23元/平/月
电梯数量：25部
大堂层高：首层净高18m，空中大堂层高9m
【公寓】【项目基础信息】
项目占地：28165㎡
建筑面积：557631㎡
绿化率：25%
总户数：公寓631套、商办468套
在售栋数：A栋/C栋（B栋已售罄）
开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司
物业公司：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司
物业费：A栋11元/㎡/月、BC栋9.98元/㎡/月
产权年限：40年
交房时间：公寓2023年3月、商办2023年底
用水用电：商水民电
单层层高：A/B栋3.05米、C栋4.5米
精装修：国际顶级一线品牌
导航地址：岁宝壹品营销中心（地铁6/7号线八卦岭站D出口）
【主力产品】
商务公寓：总价1300万-2700万
160-220㎡ 2-3+1房（专梯入户）
灵动空间：总价420万起，不限售
52-95㎡（3梯8户）、217-519㎡（3梯3户）
作为片区首发超50万㎡城市豪宅综合体，项目由全球五大建筑事务所之一的凯达国际倾力匠造，也是其深耕深圳核心城区的标杆力作。设计汲取鹏城文化灵感，采用大鹏展翅流线建筑造型，打造辨识度极高、不可复刻的城市建筑地标。以独特建筑美学赋能人居，定义城芯豪宅新标准，收藏城市稀缺封面资产。
外立面效果图
打造约36000㎡五重立体园林，由全球知名景观设计公司AECOM亲自执笔规划。创新引入新加坡森林城市设计理念，采用由下而上的分层造景手法，借曲线绿化、精致铺地、潺潺浅水等景观元素，勾勒出山、绿、水、云四重叠境诗意画面。将自然绿意与艺术造景相融，一步一景层层递进，在家即可沉浸式感受静谧森居生活。
全国首创约150米高空会客厅，横跨A、B、C三栋塔楼，整体面积约6000㎡，专属业主私享。内部配齐无边际恒温泳池、高端宴会厅、天际健身房等多元化休闲配套，对标五星级酒店会所标准。无需远行，在家就能享受高阶休闲配套，兼顾品质感与舒适度，礼遇塔尖人居生活。
空中无边际泳池高级会所
集结近百家国际专业团队联合匠造，汇聚凯达国际、AECOM、CCD郑中设计、DIA丹健国际、梁志天、黄志达等知名大师团队，铸就深圳豪宅标杆。遵循纯粹住宅打造理念，户型均带阳台、通燃气，兼顾居家实用性。楼栋差异化规划，A栋专梯入户，尊享私密奢居体验；B栋3梯5户，人居舒适度拉满。室内甄选嘉格纳、Miele等近20个国际一线奢侈品牌，以高阶精装标准，打磨品质人居细节。
教育学府——
坐拥优质名校教育资源，二期紧邻规划荔园实验学校，东侧毗邻荔园小学东校区，双荔园名校加持，书香氛围浓厚。联动百花、园岭两大成熟教育板块，共同构成约2.5平方公里深圳顶尖教育圈层。名校密度高、师资实力雄厚，铸就全城公认教育高地，为孩子铺就优质成长求学之路。
医疗配套：周边医疗配套完善，3公里内汇聚4座地铁站，通达多家三甲医疗机构。地铁1站直达深圳市第二人民医院，2站可达市妇幼医院，优质医疗资源密集排布。便捷交通快速通达各大医院，为家人健康保驾护航，筑牢安心宜居的生活保障。
交通配套：
坐落6、7号线八卦岭站之上，属于纯正地铁上盖物业，紧邻北环大道城市主干道，出行便捷高效。地铁2站约13分钟直达岗厦北交通枢纽，4站约20分钟抵达深圳北站；车程20分钟可达福田高铁站，40分钟畅达深圳国际机场。多维立体交通路网串联全城重要枢纽，轻松通达湾区各地，无论是日常通勤还是商务出行，皆能高效便捷、畅行无忧。
文体中心——
配套得天独厚，依托专属空中连廊系统，仅需500步即可直达约32万㎡国际顶级体育中心。目前场馆正升级改造中，完工后将对标世界一流建设标准，打造高端运动休闲场地。作为业主专属优质配套，近距离畅享专业运动设施，日常健身锻炼、休闲运动随心而动，解锁健康动感的城芯宜居生活。
景观资源——
坐拥稀缺双重观景资源，自然绿意与城市繁华尽收眼底。北侧背靠银湖山，隶属塘朗山山脉生态屏障；西侧毗邻笔架山公园与环中心公园，城市绿廊环绕。西南可眺望福田CBD繁华天际线，俯瞰平安大厦地标盛景；东南直望罗湖CBD城芯灯火。一山一城、双景交融，居家尽享无可复制的层峰视野。
A座阳台北面俯瞰图（200米）
B座阳台西南面俯瞰图（100米）
商圈方面：
自带建筑面积约5万㎡集中潮流商业街区，汇聚多元业态，打造城芯沉浸式购物休闲场域。无需远行，在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等日常需求，尽享一站式城市级繁华生活，加持高阶便捷居住体验。
纯粹人居户型，考究通透格局
区别于传统公寓密集平铺的设计，岁宝壹品采用稀缺多单元式布局，在保障居住私密性的同时，拉伸空间尺度，拓宽生活边界。户型科学考究排布，兼顾南北对流、通透采光与观景视野，打造多元化纯居住产品。适配不同家庭居住需求，从居住舒适度、空间私密性、采光通风多维度优化，为居者带来高阶舒适的居住体验。
大师精装空间，奢享通透大平层质感
项目特邀CCD郑中设计、DIA丹健国际、黄志达等知名大师团队操刀室内设计，融合国际审美与现代空间美学，重塑高阶生活质感。室内格局开阔舒朗，搭配超大奢阔落地窗，最大化引光入宅，优化通风对流。通透空间搭配绝佳视野，赋予居者纯粹的中心大平层奢华居住体验。
0:15试，时长0:15试，时长
📞 岁宝壹品项目官方服务热线：400-955-2561
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