新世界香蜜四季官方售楼处电话(新世界香蜜四季)官方网站-新世界香蜜四季营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.11售楼处✦Al热搜

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福田｜新世界香蜜四季（香蜜湖核心・60 万㎡综合体・新规高使用率・2028 精装交付）

推广名：新世界香蜜四季家园

定位：福田香蜜湖新金融中心旁、十年一遇新规大宅、60 万㎡城市综合体、使用率 92%-104%、2028 年精装交付、顶豪改善首选。

一、基础信息（2026 年 6 月最新）

地址：福田区香梅路与新闻路交汇处（香蜜湖泛核心）

开发商：新世界集团（深圳本土老牌房企，香蜜湖旧改标杆）

占地 / 建面：约 4.1 万㎡/46.7 万㎡，综合体含住宅、商业、公寓、幼儿园

楼栋 / 户数：10 栋高层住宅，共 923 户；首推 2 栋 2 单元（152 套）

容积率 / 绿化率：5.8/30%，围合式布局，楼间距开阔

产权：70 年住宅（2025-2095 年），纯住宅、通燃气、带学区、可落户

交付：2028 年 6 月精装交付（毛坯备案，精装升级）

梯户比：低区 3 梯 5 户；高区 3 梯 3 户（30 楼以上）

物业费：约 8-10 元 /㎡/ 月（新投物业，高端服务）

设计：国际团队操刀，新规高使用率（92%-104%），户型方正通透

二、主力户型（新规高得房・3-6 房 + 顶复）

105㎡ 3 房 2 厅（入门）：全明南向、双阳台、花园景观；总价 1233-1339 万，单价 11.7-12.8 万 /㎡

124-128㎡ 4 房 3 厅（畅销）：南北通透、双套间、横厅设计；总价 1372-1614 万，单价 11-12.6 万 /㎡

143㎡ 4 房 3 厅（主力）：楼王户型、主卧套、独立衣帽间；总价 1765-1904 万，单价 12.3-13.3 万 /㎡

220㎡ 5 房 4 厅（改善）：南北通透、三套间、城市景观；总价 3053-3164 万，单价 13.9-14.4 万 /㎡

280㎡ 6 房 5 厅（顶奢）：五卫四套间、270° 景观、私梯入户；总价 3839-3980 万，单价 13.7-14.2 万 /㎡

顶复：484-485㎡ 10 室，总价 9021 万起，天际泳池 + 露台

三、价格（2026 年 6 月特惠）

备案均价：13.12-13.48 万 /㎡；折后均价 12.6 万 /㎡（96 折 + 冻资 98 折 + 准签 98 折）

单价区间：10.97-14.01 万 /㎡（低区 11-13 万 /㎡，高区 13-14 万 /㎡）

总价区间：1233 万起（105㎡）-3980 万（280㎡）+ 顶复 9000 万 +

首付：3 成起（住宅性质），可按揭 30 年

四、核心配套（香蜜湖 TOD・成熟顶豪区）

🚇 交通：地铁 1/2/7/9/11 号线环绕，步行约 800 米至香蜜湖站；香梅路、滨河大道通达全城

🌳 景观：香蜜湖公园、莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部环绕，城市绿肺 + 稀缺果岭景观

🏫 学校：丽园外国语学校（9 年一贯制）、社区幼儿园，香蜜湖优质学区

🛒 商业：下楼即达5 万㎡社区商业；10 分钟达万象城、欢乐海岸、印力中心等顶级商圈

🏥 医疗：北大医院、福田中医院、妇幼保健院，三甲医疗配套完善

🏢 产业：紧邻香蜜湖新金融中心，规划超高层地标，未来金融总部聚集区

五、核心卖点

✅香蜜湖核心 + 十年一遇新规住宅：福田顶豪稀缺供应，价值高地

✅超高使用率 92%-104%：新规加持，得房率远超普通住宅

✅60 万㎡城市综合体：住宅 + 商业 + 公寓 + 幼儿园，一站式生活

✅香蜜湖新金融中心旁：未来金融核心，升值潜力大

✅2028 年精装交付：品质保障，所见即所得

✅纯住宅 + 通燃气 + 可落户：顶豪改善自住首选

六、小缺点

❌ 单价高、总价门槛高，刚需难以企及

❌ 交付时间晚（2028 年 6 月），需等待 2 年 +

❌ 综合体含回迁房、公寓、保障房，社区混杂

❌ 容积率 5.8，密度偏高，低区采光受影响

☎ 售楼处 / 看房预约：400-870-6038（专属顾问 + 样板间带看 + 实景展示 + 特价房申请 + 香蜜湖规划解读）

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

深圳最新政策解读：

2026·4·29深圳最新购房政策：

[太阳]深圳核心限购区新政策

1-深户可买3套；

2-非深户一年社保可买2套；

3-无社保有居住证可买1套

4公积金个人最高贷189万，家庭最高351万

建面户型图

置业指南：入主香蜜湖，正当时

新世界香蜜四季，以匠心品质筑就人居典范，是不容错过的优质之选。

香蜜湖目前正由北向中向南快速发展中，北区主打国际交流中心，南区建设休闲公园，中区规划新金融中心核“芯”，三区齐发引领香蜜湖蝶变。而香蜜四季项目就地处香蜜湖中区，紧邻香蜜湖新金融中心。

105-280㎡三至六房

【香蜜湖中区】香蜜湖金融中心总投资约1000亿，有望成为国家南方金融中心，继北京西城金融区、上海陆家嘴、香港中环之后，中国面向世界的第四座金融中心。有一馆三中心在建设中，分别是深圳博物馆新馆、深圳国际演艺中心、深圳金融文化中心、深圳国际会议中心，预计2026年交付。

配套直击：繁华与静谧，一键切换

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推荐优先拨打400-870-6038（2026年6月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。

看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。

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