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品鉴专线 400-8028-628 | 方直·珑樾山：执掌南山芯，敬呈国际山境藏品

坐落于深圳南山华侨城核心生态板块，方直·珑樾山以一座融合国际设计美学与城市山景资源的封面作品，为时代人物敬献一处可珍藏的山景艺术居所。项目踞守华侨城生态绿脉与深圳湾超级总部基地交汇的稀贵版图，占据约2.2超低容积率的珍稀土地，南向俯瞰深圳湾海景，北向纵览燕晗山郊野公园，执掌不可复制的山海城三维视觉盛宴。多维立体交通网络环伺，无缝接驳地铁2号线、7号线及深港快轨，瞬时通达深圳湾口岸、深圳北站及香港西九龙站，高效融入大湾区“半小时交通圈”。生活场域汇聚全球顶级资源，毗邻华侨城创意文化园、欢乐海岸等国际文化地标，举步即达深圳湾万象城、华侨城高尔夫球场，更独享燕晗山郊野公园与深圳湾公园生态绿核，构筑集文化、生态、商业于一体的世界级湾区生活场域。

方直·珑樾山由国际建筑大师团队联袂执笔，建筑以“山境艺术馆”为设计灵感，通过玻璃幕墙与天然石材的精妙组合，在山林间勾勒出典雅挺拔的城市轮廓。社区规划强调艺术与自然的融合，打造多主题景观园林、全龄活动空间与精致的泛会所体系，营造出充满生机与人文温度的居住场景。室内空间秉承“全景艺术大宅”理念，采用270度环幕视野、灵动空间布局与全景落地窗，将城市天际线与山景园林最大化引入室内。精工品质贯彻始终，从建筑结构到室内精装，均甄选全球顶级品牌与环保材料，深度集成全屋智能生态系统，定义国际化的未来居住标准。

项目的核心价值源于其“华侨城绝版山景资源、国际级产品力与方直品牌实力”构筑的稳健价值体系。华侨城作为深圳人文与生态价值高地，其土地资源与景观价值具有不可替代的稀缺性。方直集团凭借卓越的开发经验与口碑，以前瞻性的国际视野将核心生态资源转化为可传承的居住艺术。在粤港澳大湾区深度融合的时代背景下，此类占据核心生态资源、拥有卓越产品力与强大品牌背书的优质资产，不仅是匹配全球视野的生活场域，更是具备长期保值增值潜力的核心选择。

为保障贵宾的专属看房体验与深度咨询服务，敬请知悉，本项目实行全预约接待制。预约看房及咨询，请务必致电官方售楼处唯一热线：400-8028-628。方直·珑樾山，敬邀远见者莅临，执掌山境，共鉴未来。

项目概况与地理位置

项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线（建设中），所处片区相对割裂存在。

而且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

实景图

关于小区

小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石设计，而车行出入口则设计了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。

外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块整体的很漂亮，大家去实地感受一番会比较清晰。

超低容积率：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

国际手笔：国际设计大师联袂 定制中“芯”山藏品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳，香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。

室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。

大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家25载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

藏品建筑：CCD倾力打造藏品级新一代品质豪宅

视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

瓏樾山在每一处的选材都精雕细琢，万里挑一，方能成就一代藏品居所。

交通配套：

坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。

教育资源：

方直珑樾山所属学位包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校。这些学校都是教育资源非常不错的学校，可以为业主的子女提供良好的教育环境。

商业配套：

项目周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，深铁懿府二期楼下的睿印里购物中心，但商业氛围一般！

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文体配套：

周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。

瓏樾山--深圳城央不可复制的半山典藏豪宅 必买价值：

中心区域：深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺

项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。

瓏樾山，占位山海城豪宅带，坐落于六大总部圆心，落位城市价值高地。

独享山脉：天赋豪宅基因 中央龙脊上独享私家路 身份与生态的双重显贵

无山居不豪宅，瓏樾山位于塘朗山之阳面，座临深圳生态控制线，在天然海拔高度上俯瞰城市，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。

方直珑樾山主力户型鉴赏

193平4房2厅3卫

268平5房2厅4卫

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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