万福花园售楼处(深圳万福花园)首页网站-万福花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜

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🌸万福花园🌸

家门口双地铁 三代同享低密大社区

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【项目核心价值】

北站商务区核心地段

双地铁上盖物业

约1.8万㎡超大社区园林

低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

教育资源充沛，商业配套完善

无需等待，现楼交付！

万福花园位于深圳市龙华区民治街道布龙路旁，对面就是万众城家居广场。项目所在的民治板块是深圳都市核心区的核心区域，也是龙华区“一圈一区三廊”中央活力区的重要组成部分。这里对标福田、南山、罗湖等传统中心区，集总部经济、金融、科技、文化、购物、休闲、国际商务、创新和生态等多功能于一体，是龙华区未来发展的重点区域。

【项目基本信息】

【项目位置】龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

【开发商】深圳市汕源新实业有限公司

【占地面积】约3.5万㎡

【总建筑面积】约22万㎡

【幼儿园】项目自带2400㎡幼儿园

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【楼栋及户数】7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋），总户数1600户

【建筑层数】地上最高33层，地下2层

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【停车位】1666个

【交楼时间】现楼交付

【物业公司】深圳市城投物业管理有限公司

【物业费】3.6元/月/㎡

【项目地处双核辐射地段，时代契机，炙手可热】

距离深圳北站近约2.5公里，同时，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量；

根据深圳商务局官网去年10月发布的征求意见稿，深圳将围绕建设国际消费中心城市的战略目标，规划构建“四级多元”商业体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构。万福花园所在的民治板块，将成为这一战略的重要支撑点，未来发展潜力巨大。

深度剖析周边配套

（一）教育资源

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是重中之重。龙华万福花园周边的教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，一站式教育体系为孩子的成长提供了坚实的保障 。项目自带 2400㎡幼儿园 ，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育，家长接送也更加方便，不用担心孩子在路上的安全问题 。

在小学方面，有行知小学 ，学校拥有一支高素质的教师队伍，注重培养学生的综合素质和创新能力，教学质量在龙华区一直名列前茅 。中学则有民治中学 ，多年来，民治中学以其卓越的教学成果和丰富的校园文化，为学生们提供了良好的学习环境和广阔的发展空间 。

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更值得一提的是，万福花园已纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1 类学区 。深圳中学作为四大名校之首，其教学理念先进，师资力量雄厚，教学成果显著 。深圳中学龙华学校总规划 72 班，其中小学部 48 班，可提供 2160 个学位，初中部 24 班，可提供 1200 个学位。孩子在这里上学，能接受到最优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础 。

（二）商业配套

生活在繁华都市，便捷的商业配套是必不可少的。龙华万福花园周边的商业氛围浓厚，商业配套成熟，能满足居民日常生活的各种需求 。直线距离约 400 米范围内，就有佐阾香颂购物中心、优城购物中心、岁宝百货，在 3 公里范围内，还有红山 6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家 COSTCO 开市客等大型商业中心

（三）交通状况

交通的便利性直接影响着居民的生活质量和出行效率。龙华万福花园周边的交通网络十分发达，无论是公交、自驾还是未来的地铁出行，都非常便捷 。项目紧邻布龙路与民治大道这两条主干道 ，可快速接入城市交通网络，前往福田、南山、罗湖等中心区域都非常方便。通过梅观高速，还能快速抵达东莞、惠州等周边城市，实现城市间的快速互通 。

值得期待的是，项目距离在建的地铁 22 号线和 33 号线民治北站仅约 200 米 。地铁 22 号线预计 2028 年通车 ，建成后南行 5 站可到福田，9 站直达福田上沙站，还能便捷换乘 5 号线、4 号线、2 号线、7 号线，北行直抵东莞 。地铁 33 号线预计 2026 年通车 ，5 站即可直达深圳机场 。这两条地铁线路的开通，将极大地提升居民的出行效率，无论是日常通勤还是出差旅行，都将更加轻松便捷 。未来，这里将成为真正的双地铁物业，区域价值也将进一步提升 。

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（四）医疗资源

健康是生活的基石，优质的医疗资源是居民健康的重要保障。龙华万福花园周边医疗资源丰富，为居民和家人的健康保驾护航 。

项目周边有龙华人民医院（三甲级别）、恒生龙安医院 。龙华人民医院作为三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面、优质的医疗服务

此外，深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）也在项目周边 。这些医院建成后，将进一步丰富区域的医疗资源，提升医疗服务水平 。居民在家门口就能享受到更加优质、高效的医疗服务，为健康生活增添一份安心 。

社区环境

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走进龙华万福花园，仿佛踏入了一个绿色的世界。小区内部绿树成荫，道路两旁的树木枝繁叶茂，为居民遮挡住了夏日的骄阳 。40% 的绿化率可不是说说而已，草坪如绿色的地毯，柔软而舒适，孩子们可以在上面尽情地奔跑嬉戏 。

最让人惊艳的是小区内 1.8 万㎡的超大花园，是居民们休闲娱乐的好去处 。花园中精心设计了蜿蜒的小径，沿着小径漫步，你可以欣赏到不同的景观 。还有供居民休息的长椅和亭子，闲暇时光，坐在亭子里，喝一杯茶，读一本书，感受着微风的轻抚，享受着片刻的宁静与惬意 。花园中还设有儿童游乐区，滑梯、秋千等设施一应俱全，孩子们在这里可以度过快乐的童年时光

项目现状

万福花园在2023年底已经正式交房，目前已经是现房，花园也已经打造好，所见即所得，即买即住。

户型多样，满足不同需求

万福花园共推出了1599套房源，户型面积涵盖78-135.7㎡，包括2至4房多种选择。无论是单身贵族、小两口，还是三口之家、多代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。项目采用现代化的建筑设计风格，外观时尚大气，与周边环境和谐相融。同时，小区内绿树成荫、花香四溢，为居民打造了一个宜居、舒适的生活环境。户型设计方面，充分考虑了采光、通风和私密性等因素，确保每一户都能享受到最佳的居住体验。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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