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保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

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【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【开发商】保利地产

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【首开面积】 120-140-190㎡

项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡

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步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站

距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米

一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想

保利天奕作为保利地产“天字系”的代表性作品，落位于广州海珠区琶洲南，成为继珠江新城、金融城之后广州顶级豪宅市场的又一重量级选手。项目坐落在城市新中轴琶洲CBD区域，毗邻珠江新城，形成“金三角”核心格局，是城市顶级资源聚合区的延伸与升级。区别于传统住宅开发，保利天奕更像是对广州高净值人群生活方式的回应。项目自入市以来便备受关注，其首开日即吸引大量客户冒雨到访，足见其市场热度与号召力。作为“天字系”品牌延续，其在品质、产品、规划等维度均展现高水准，为海珠高端住宅市场注入全新能量。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

整个项目由三宗地块组成，占地面积约六点六万平方米，总建筑面积达到十二点八万平方米，容积率仅为二点五，属于低密度住宅典范。规划共二十栋住宅楼，建筑层数控制在十六至三十二层之间，采用南北低高布局，打造出错落有致的天际线轮廓。所有住宅均采用纯板楼设计，并实现专梯专户设计理念，确保居住私密性与尊贵感。楼栋之间楼间距宽敞，通风采光条件优越。项目整体形成东西向通风走廊，营造良好的空气流动性，同时在景观设计上也留足大量绿地与休闲空间，以保利一贯的高品质园林标准进行打造，提升业主的日常居住体验。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

保利天奕项目选址琶洲南片区，紧邻琶洲会展板块，北侧可远眺黄埔涌，南侧紧邻新滘路，形成多维通达的交通网络。地铁交通方面，项目步行可达地铁八号线与未来开通的十一号线琶洲站，实现与市中心多个核心商圈的高效链接。此外，项目靠近南沙港快速、环城高速、新滘东路与科韵南路等主干路，自驾出行亦极为便捷。这种地段不仅确保了高效的日常通勤，也强化了其在城市发展大势中的核心属性。随着琶洲南TOD与周边桥梁逐步建成，该片区未来的连接性将进一步增强，项目地段价值持续看涨。

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四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利天奕所在片区配套设施逐步完善，已拥有包括六元素商业、南丰汇、万胜广场在内的多重购物场所，提供休闲、娱乐与日常购物的一站式解决方案。医疗资源方面，周边分布有多家大型医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院等，为业主健康生活提供坚实保障。教育资源方面，项目东南侧已规划建设九年一贯制学校，并由广州知名中学领衔办学，未来教育资源有望成为项目核心竞争力之一。此外，琶洲南大围公园规划已启动，未来将形成大型公共绿地与休闲空间，满足生态居住与亲子家庭活动所需，进一步强化该区域的居住吸引力。

五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

在产品打造上，保利天奕突出使用效率与居住舒适度。项目提供建筑面积约为一百二十至一百九十平方米的多种大平层产品，涵盖家庭不同发展阶段的空间需求。所有户型均为全南向布局，并大幅提升玻璃采光面，部分楼栋还配备景观舱，形成无边界视野体验。层高普遍超过三米，部分可达三点三米，显著拉伸居住空间感。各户型采用动静分区、干湿分离设计，合理划分功能区域，提升居住便利性与私密性。此外，项目采用两梯两户配置，实现真正意义上的专梯入户，极大增强居住尊崇感，符合高端住宅的功能与美学双重标准。

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• 120㎡四房两卫：南北双阳台，4.9米面宽客厅，主卧270°飘窗，独立电梯厅，实用率高达120%。

• 140㎡四房三卫：双主套设计，南北通透，南向采光面约15.8米，空间感媲美二手市场200㎡产品。

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• 190㎡四房三卫：南向五开间，主卧配置超大衣帽间，9米景观阳台，客厅面宽达5.7米，定位高端改善。

六、价值前景：央企背景加持，配套完善催化资产成长

作为保利地产在广州核心区的重点布局项目，保利天奕承载了央企开发的品牌信用与交付保障。项目不仅仅是豪宅产品的复制，而是在区域发展、产业集聚与市政配套升级等多重驱动下的“价值高地”。琶洲片区已吸引大量科技巨头总部入驻，成为广州未来科技经济增长的重要引擎。此外，赤沙旧改加速、琶洲桥梁连通、区域交通完善等规划利好持续落地，推动区域人居环境和商业氛围全面升级。保利天奕所处板块未来将承载更多城市中坚人群的生活居住需求，资产成长性具备强大想象空间，适合长期自住及稳健投资人群优先配置。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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