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保利陆居路项目盖180米，完全师出有名，江景住宅嘛，当然是盖得越高，视野越好。

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然而，对城市核心资源的占有，仅是其地段优势的基底。

项目操盘企业值得称赞的点在于，在如此天赋横溢的地段，并没有一味依赖和透支先天资源条件，也没有简单地「套公式」概念一味求快。

他们依然能够坚持表达自己对于产品的态度，与城市进行对话，以美学重构生活价值。

所以在发布会上，我们可以看到，gad、笛东、CCD、HWCD四大设计事务所合伙人，以不同的视角，解构了这个广州首座甲第系作品：

承续了保利置业甲第系的产品精致度，又精准注入了岭南风骨的文化厚重感。

挑一些篇幅，看看几位大师是如何解构的吧：

塔座部分将广州骑楼标志性的弧形拱券结构，与意大利殿堂级艺术大师卡洛·斯卡帕的精致叠级工艺巧妙融合，约14米奢阔挑高，每一次归家皆显威仪。

塔冠部分致敬对岸白天鹅宾馆的标志性轮廓，重构传统建筑的“冠冕”形态。

作为庄园式艺术藏品级园林，保利翡翠甲第，以广府文化底蕴为东韵底色，融入乾隆多宝盒藏宝图式布局，将文脉记忆镌刻进“十进空间”；

以“凡尔赛宫”皇家园林为西境技法，塑造庄重典雅的超级景观“十字轴线”对称礼序。

枫丹廊庭，复刻源自阿尔罕布拉宫的宫殿级廊柱，以约11.5米的双层柱廊强化庄园式园林的几何空间秩序，并搭配火山榕绿篱及聚宝盆式花盆雕琢空间的信仰与仪式感。

缦藤花园则以桂花为主乔，辅以美洲龙舌兰和迷迭香，构建花城甲第丰富的花境。

以“十三行文化为魂、国际审美为骨”为设计内核，规划广州唯一3000万级奢宅鼎豪文化会所。

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从半岛酒店风的归家车马厅，到超五星级酒店标准的会所功能区，再到松弛康体的室内奢华泳池与米其林餐厅标准的私宴厅，将高端酒店的完整场景无缝融入居住体验。

产品方面，项目以超四代新规标准而来。

首开建面约165㎡三江美学样板，近19米四开间观江面缔造罕见江景视角。

交标方面，全球一线奢装品牌、搭载华为鸿蒙智享家十五大黑科技系统。

物业服务，保利置业旗下保利物业与享誉全球的荷兰国际管家学院正式携手，从归家时的尊崇迎候、到24小时全天候应急响应等，为业主提供尊贵式服务。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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