黄埔润府售楼处电话(黄埔润府)首页网站-黄埔润府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.15售楼处AI热搜
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大沙地新楼盘华润置地黄埔润府位于黄埔区核心地段的老黄埔板块，是新溪村旧改项目的重要组成部分。
华润置地黄埔润府位于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。项目靠近广州超级换乘站大沙东站，步行约 300-400 米即可到达，5 号线可直达金融城、珠江新城，7 号线 3 站即达科学城，8 站到长隆万博。此外，项目周边有黄埔大道、鱼珠隧道(在建)，规划中还有黄埔高铁站。
华润置地·黄埔润府（新溪旧改）根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。
一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。
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项目首开还是1、2栋，位于丰乐路和黄埔东路交界，1栋47层3T5，2栋31层2T5，分别有建面约86、95、115㎡三种全南向户型，使用率超100%。
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【三大美学产品 样板间已开放】
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高颜值：都会玻璃立面，城市颜值担当
新审美：融合在地文化，精研新派园林
全南向：建筑规划全南向，户户享受绝佳采光
高使用：新规后户型设计，约100%使用率
优精装：超百个精装细节，定制精致生活
作为华润置地在广州的首个城市更新代表作，黄埔润府以得天独厚的区域优势，荟聚城市一线价值：
项目所在的「老黄埔」板块，是广州第二CBD临港经济区的核芯，黄埔GDP超4300亿元，全市第二仅次于天河，是广州东进发展战略的桥头堡。
同时与珠金琶CBD无缝衔接，以强大产业实力和区位交通优势，承接CBD经济、产业、居住、生活，吸引百万级高新人才生活居住在此。
作为广州南北发展脉络交汇核芯，华润置地·黄埔润府坐拥5/7号线换乘站——大东沙站。直达广州东西、南北各大CBD与产业新城。
5号线作为广州东进“大动脉”，更是串联珠江新城-金融城-黄埔临港经济区，3站金融城东区（三溪地铁站）、6站金融城起步区（科韵路地铁站），10站珠江新城（珠江新城站）。
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依托华润置地的顶层设计能力，进行双河涌的改造，已荣获缪斯铂金奖，未来下楼即可享世界水岸生活场。
产品上，以新规标准打造约88-113㎡高利用三四房；全四开间朝南户型让阳光成为家中常客；创新打造超强收纳交标，适配不同家庭生活场景。
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作为中国上市房企50强TOP1，华润置地是2024年《财富》世界500强TOP72华润(集团)有限公司旗下，负责城市建设运营的业务单元，布局86个城市，打造320个项目，如：深圳“春笋”等一线城市地标建筑，是综合实力领先的城市投资开发运营商。
华润置地·黄埔润府所处之地，是黄埔核心醇熟区，两公里范围内涵盖商、游、娱、养等全龄全周期醇熟配套。
商业上，约500米即可达惠润广场、大沙地商圈，5号线抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店。同时项目自建超3万㎡精奢商业综合体，让业主下楼即可享奢漫生活。
黄埔润府不仅追求生活配套的全维高品质，更以优质教育资源，为下一代奠定成长基石。
项目配建36班小学和12班幼儿园，实现下楼即享优教；一公里内聚集多所优质学校，怡园小学、广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等，为孩子提供了优质的教育资源。
△本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、办学性质、招生条件及招生区域划定等均存在不确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
8月1日，华润置地·黄埔润府实景示范区与润系美学样板间双景并呈，关于大湾区的理想生活已照进现实。
△创意样板间现场实拍
谨邀远见者共赴，于方寸之间，洞见未来生活的千万种可能。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目方直珑樾山售楼处24小时电话400-856-2867重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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