保利燕语堂悦售楼处(保利燕语堂悦)首页网站-保利燕语堂悦营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处2025-07-02

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项目位于海珠西板块，就在工业大道旁，周边配套非常成熟，出门就是华新商场和地铁站，小区内还配建了一所小学，已经确定由海珠头部名校宝玉直管理，后面就是三甲医院，附近现成的商圈，综合来说各方面都很能打，算是真正的六边形战士，楼盘从开售以来，销量一直都很不错，基本都排在海珠前几，上个月绿城馥香园开盘之前，堂悦也是调整了一波价格，去化非常多，目前90平三房基本剩下B5栋还有几套楼层选择，B2栋剩下天地楼层，A2栋靠近医院的也还有几套，总价在510-520万左右，110-125平还有好楼层选择，其中110平630万起，120平720万起，有兴趣看房的可以联系博主。

项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

园区设计：海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面

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作为保利集团重返海珠西的匠心之作，保利燕语堂悦以新中式美学重塑城市人居标杆。项目落子工业大道中燕岗板块，坐拥双地铁交汇、三甲医疗集群、全龄教育资源及成熟商业配套，以“目送式生活圈”理念打造海珠西稀缺品质住宅。项目由宝玉直实验小学领办教育配套，叠加新规高使用率户型设计，成为老城改善客群的焦点之选。

保利燕语堂悦以“地铁+教育+品质”三重核心价值，成为海珠西改善市场的标杆之作。尽管存在容积率偏高、噪音等客观限制，但其成熟配套与高实用性仍为刚需及改善客群提供了稀缺选择。若注重生活便利性与教育确定性，且能接受老城界面，该项目值得重点关注。

双地铁上盖：燕岗站（广佛线+11号线）零距接驳，11号线为广州首条环线，8站直达琶洲，换乘3号线7站至珠江新城。

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周边名校：广州市第五中学（省一级）、广州市第四十一中学（省一级）、昌岗中路小学（翠城校区）、红棉小学等9所省级学府环伺。

教育组别：初中摇号属第三组，五中、南武等名校均在组内。

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社区商业：3.4万㎡华新333商业综合体（2025年开业），下楼即达便利店、餐饮等底商。

商圈辐射：1公里内乐峰广场、万科里、广百新一城；2公里内江南西、太古仓等成熟商圈。

三甲医院：南方医科大学珠江医院（步行500米）、广医二院西院区（步行300米）。

综合医疗：广州市红十字会医院、省口腔医院、海珠区妇幼保健院等3公里内全覆盖。

PART 02

小区产品详情

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东方意蕴园林

园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、灵隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

户型鉴赏

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户型面积：90-94、92、107-112、125㎡

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