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【 基础信息 】

地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇

备案名：观潮府

推广名：深圳观潮

开发商：深圳市招润置业有限公司

土地面积：约4.25万㎡

住宅面积：约12.5万㎡

商业面积：约1.83万㎡

容积率：约3.41%

产权年限：2025年至2095年（70年）

产权性质：住宅

住宅楼栋：11栋

建筑层高：约20至23层（限高80米）

标准层高：约3.15米至3.3米

总户数：约610户

停车位：约1205个

交房时间：预计2028年一季度

宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

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🔹5.5万㎡三层立体园林，130%园林占比冠绝深圳以“森海·浮屿”为设计理念，打造深圳最大的临海300米垂直立体园林，底盘为“海心”，10栋楼宇对应10座“岛屿”，一栋一花园入户。三层庭院无明确楼层分割，以坡度和转折自然融合，户均园林面积约90㎡，漫步其中移步换景，沉浸式感受“森与海”的交融。

800㎡中央大型水景打造“深海谧境”，搭配极具辨识度的爱心形儿童戏水池（最深45cm），戏水池旁设200㎡家长休息区，兼顾亲子互动与舒适体验，园林水景层次丰富，看园林的户型观感不输一线海景！

🔹0.55万㎡业主私享会所，高端圈层专属只对业主开放的圈层会所，拒绝对外营业，涵盖棋牌室、茶室、宴会厅、Party House等多元功能，商务社交、家庭聚会全满足；约25米×8米室内恒温泳池，游泳时直面花园中央海岛景观，视觉体验拉满，健身、休闲、社交一站式搞定。

🔹深圳罕见室内双球场，告别噪音烦恼豪宅标配球场不稀奇，但室内篮球场+室内网球场双配置，在深圳实属罕见！利用超大底盘打造室内运动空间，彻底告别室外球场的噪音干扰，运动健身无需迁就，高端居住体验细节拉满。

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🔹1.8万㎡双层滨海街区商业，对标东京麻布台之丘由华润万象生活统一招商运营，区别于传统底商，打造双层滨海街区式商业，体量对标东京麻布台之丘，引入顶尖品牌与商业运作模式。对内设门禁，业主可从小区花园直接出入；

对外衔接宝中滨海连廊、欢乐港湾、滨海文化公园，无缝融入前海核心配套圈。

帆船式归家礼序，藏在细节里的顶豪仪式感深圳观潮的归家体验，从入口就拉满仪式感：小区主入口设于地块东侧，取“旭日东升，紫气东来”之意，星级酒店式车马院设计，打造帆船式礼序高厅归家动线，内外双水盘环岛，内环岛专属落客，告别停车拥挤。

两侧9米净高桅杆造型立柱，搭配八株稀有乔木，暗藏“九五至尊、八方来财”的美好寓意；车马院天圆地方穹顶设计，自然天光透入，转盘水景随时辰、季节呈现不同水波斑纹，营造自然声息，穹顶上方更是衔接顶层园林，让立体园林的漫步空间延伸至归家第一站，岭南特色风水布局巧思，藏在每一个细节里。

官方尺寸户型图：

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目前观潮府官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-9800-152无分机号，中介勿扰），即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解中观潮府的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

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