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✨珠海港珠湾山庄✨

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独栋别墅尊贵享受珠海市区别墅 🕌港珠湾山庄🕌纯别墅小区、三面环山、山泉入 户、天然氧吧、凤凰山正龙脉、风水宝地、人杰地灵属地产界稀缺资源。

小区共38栋，61户。

👑联排1栋6户

面积：427-459㎡

👑双拼18栋36户

面积：598-624㎡

👑独栋18栋18户

面积：598-603㎡

👑楼王独栋1栋 面积：2000㎡

🌹赠送花园 面积1700平

🌺西班牙别墅建筑风格，是地中海风格中的一种，融入了阳光和活力，建筑立面以淡黄色和红瓦屋顶为主的暖色调，即醒目又不过分张扬，营造出柔和、内敛、尊贵的生活氛围。🌺

💝港珠湾山庄地处珠海最具价值的滨海版块——香洲区唐家湾情侣北路，背靠凤凰山，面朝香洲湾，龙脉入海，藏风聚气，上风上水，大隐于市，出则满城繁华，退则美山乐地。优越的自然环境与深厚的人文底蕴相互交融，成就当之无愧的珠海第一豪宅。

💝人文底蕴深厚，银坑银矿遗址，由“珠海小九寨沟”山泉活水贯穿整个山庄，是唐家湾最宜居的地标！

👏👏【交通】 项目面情侣北路与港湾大道，紧邻港珠澳大桥，15分钟直达澳门，30分钟直通香港。离尘不离城

👏👏【潜力】世界顶尖度假村悦容庄悦椿酒店已开业，25分钟车程内的深中大桥建成在即

👏👏【旅游】珠海十景之一淇澳岛

👏👏【配套】配套全，吃喝玩乐，潜水、飞艇、钓鱼，步行即享！社区全智能

🌹建筑面积：38525.42平方米

🌹占地面积：40061.54平方米

🌹总 户 数：38栋，共61户

🌹容 积 率：0.94

🌹绿化率：46%

🌹物业类型：别墅（独栋、双拼、联排）

🌹装修情况：毛坯

🌹产权年限：70年（1998~2068年）

🌹在售面积：联排别墅458㎡双拼别墅440一624㎡独栋别墅598一603㎡🌹物业公司：珠海市住宅物业管理有限公司（资质等级：一级）

珠海港珠湾山庄

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截至2025年8月，中国房地产政持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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