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大壮名城位于黄埔科学城核心区域，是黄埔区经济发展的核心动力之一，产业聚集，总部经济发达，吸引大量科技人才，人口持续增长，薪资水平较高。

项目傲踞科学城核心黄金 2 公里，汇聚政务、商贸等四个中心。自 2019 年开盘备受关注，现二期荣耀登场，产品实用率超 100%。家门口三地铁交汇，紧邻华附名校，200 万方商业配套。二期 6 栋新品，41 - 47 层高，蝶形楼与围合式布局，舒适度升级。

01基本信息

开发商：大壮名城由广州市暹岗大有投资有限公司开发

占地面积：4.6万㎡

建筑面积：16万㎡

产权时间:70年（从2023年11月开始算）

单层高：3.05米，总楼层:47层（16/32避难层）

总户数：1468户，栋数:6栋

车位比：1:1.2，负四层车位

交楼时间：2026年12月份

物业费:3.2元/月/㎡

02交通情况

地铁交通：家门口有已开通的 6 号线、21 号线苏元站，及新开通的 7 号线二期，形成三地铁交汇格局。二期距离各站点不远，6 号线暹岗站步行约 800 米，7 号线科丰路站步行约 900 米，6/21 号线苏元站步行约 1.8 公里。这些线路覆盖广州核心区域，可一线直达天河、荔湾、越秀等重点板块与商圈，无需等待规划，在交通出行方面优势明显。

自驾出行有科丰路，开创大道，开泰大道可以通往各个区域。

03教育配套

家门口即华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校分南北校区，共设幼儿园 36 个班、九年一贯制学校 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班)，是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，且已全部开学。根据黄埔区招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，实现 12 年目送式教育。

04商业配套

项目规模达 400 万方，其中商业配套占 200 万方。周边环绕万达广场、大壮国际广场、揽月广场（在建中）、映日广场（在建中）、腾达广场（规划中）五大广场，项目旁拟规划建造五星级购物中心（以实际建设为准），繁华生活在此开启。

05医疗配套

医疗配套方面， 三甲级别的中山附属第三医院岭南医院距离项目较近，为居民健康提供有力保障，方便居民就医问诊。

06生态休闲配套

二期对面是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园环绕，自然环境优美，为居民提供休闲散步好去处。

小区内规划古榕云岛、清茵翠庭、流石堂瑞等四进仪式归家动线；围绕百年古榕打造下沉式会所，并设置儿童天地、活力健身、休闲会客三大主题架空层。二期精心设计三道归家入口及中轴迎宾景观，增强归家仪式感。

外立面融入“云山珠水”人文理念，以玻璃幕墙、铝板以及香槟金质感线条，打造极具品质感的公建化立面，应用270°转角玻璃延伸环幕瞰景视野，构筑伫立科学城的臻美天际线。

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07在售户型

建面约88-143㎡的朗阔舒适鼎配人居，设计LDKB一体化空间、超高实用率、270°环幕瞰景主卧等尊享空间，为隐贵生活筑就一方归心之境。

88㎡户型，约5.7M巨幕阳台 ， 270°环幕瞰景主卧，LDKB一体化设计

105㎡户型，约6.1M巨幕阳台，270°环幕瞰景主卧，LDKB一体化设计。

122㎡户型，约6.6M南向景观阳台 ， 270°环幕瞰景主卧，多元化功能阳台。

143㎡户型，南向宽景4开间设计 ，约36.5M环幕采光面 |，270°环幕瞰景主卧，多元化功能阳台。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理