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- 地理位置：广地花园位于广州番禺区万博CBD核心板块，紧邻华南快速干线和新光快速路，自驾至珠江新城、琶洲约15-30分钟，交通便捷。
- 开发历史：作为华南板块“八大金刚”之一，1997年首次开盘，历经多次开发商易主及烂尾风波，2013年由南驰集团接手后更名为“广地国际”，逐步盘活。
- 优势：自驾便利，紧邻华南快速干线，通达天河、广佛；社区规划楼巴接驳地铁（如南村万博站、大石站）。
- 劣势：距离地铁站较远（约2-3.3公里），依赖公交或楼巴。
- 教育：
- 小区内配套明德广地实验学校（私立，九年一贯制，学费约1.2万/学期），幼儿园至初中教育资源较全。
- 对口公立学校为南村镇汇贤小学和侨联中学
- 医疗：周边有番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院（三甲），医疗资源充足。
- 商业：小区底商满足日常需求（便利店、菜市场），大型商业依赖万博商圈（万达广场、天河城等，车程约10分钟）。
- 休闲：内部规划有滨水长廊、园林景观、运动场等，但部分绿地因新开发被压缩。
- 环境：绿化率33%-37%，低密度（容积率1.98-1.99），早期楼栋外立面老旧，新组团（如37栋）设计现代，但新旧混合影响整体环境。
- 户型：主推74-162㎡二至五房，部分户型设计过时（如长走廊、非套房主卧），新户型注重采光与智能家居。
- 物业：物业费2.8元/㎡·月，但服务参差不齐，存在车位管理混乱、卫生清理不及时等问题。
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- 优点：
1. 地段优越，万博CBD发展潜力大；
2. 低密度生态社区，绿化率高；
3. 教育资源覆盖全龄段，私立学校便捷；
4. 自驾交通便利，配套商业成熟。
- 缺点：
1. 地铁不便，通勤依赖自驾或接驳；
2. 产权缩水，部分楼栋老旧；
3. 车位紧张，物业管理待提升；
4. 户型设计落后于市场新规。
- 刚需家庭：预算有限，需兼顾教育与通勤；
- 改善型购房者：偏好低密度环境，接受自驾出行；
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