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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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每一座城市的发展进程中，时间都留有伟大的足迹，其承载着城市的人文历史，启幕着无数世界理想的宏图，而琶洲南TOD亦是如此。

从执笔广州的传奇故事起始，到如今琶洲资产的加速兑现，琶洲南TOD自2022年4月初次亮相开盘至今，与琶洲同频共进已有2年多的时间。

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实拍图

历经建筑从无到有，滨河公园、弧光·琶洲城市会馆相继呈现，这座超级大城在年岁的足迹下，一点一滴地成长，一步一印地创造传奇，逐渐成为被高光照亮的传奇坐标。

纵观整个琶洲南TOD的时间史，传奇记录一直相伴左右：2022年，以约150亿单盘销售金额刷新广州楼市记录！2023年，以约165亿销售业绩突破自我，再创楼市新高度！（数据来源于品越华府项目案场统计&克而瑞&中指数据CREIS）

“时间的杰作”一直都是琶洲南TOD的永恒命题，从藏于建筑、空间的自然造物，到与广东实验中学签约官宣，琶洲南TOD用时间雕琢艺术，将履迹世界的独到眼光和以细至微毫的严苛要求融入日常的每一寸。

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滨河公园、弧光·琶洲城市会馆作为琶洲南TOD最早兑现的配套之一，于22年10月建成，千里碧道与地标建筑延河涌自由生长，城央少有的滨河绿境在时间流经的足迹下，不断丰盈成形。

琶洲南TOD今日重磅官宣学校！广州地铁地产×越秀地产琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向！

据悉，该校计划明年交付使用，9月招收起始年级！此次携手广东实验中学合作办学，是琶洲南TOD完整形态的配套落地和兑现加速，更是琶洲片区教育水平的进一步提升。（注：最终的学校名称、招生条件、招生方式和招生范围以教育部门公布为准）

琶洲南TOD作为广州地铁地产和越秀地产共同以打造未来城市生活模式为目标的标杆项目，创新提出“CBD+TOD+POD”综合体模式，在社区的教育配套上，针对教育理念、办学实力、师资力量等标准进行筛选布局，最终引进广东实验中学合作办学。

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近日，海珠区申报的“数产城创融合，建设琶洲人工智能与数字经济试验区”案例成功入选数字经济全国5强，是广东唯一入选的案例。琶洲，不仅是广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，更是广深港澳科技创新走廊“三城一区创新核”中的人工智能与数字经济试验区。随着琶洲试验区的发展，区域将聚集更多的高端产业和人才，带来无限的发展机遇。

而位于琶洲CBD核心区域，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验核心区的琶洲南TOD项目，将联手海珠区教育局、广东实验中学以及国内通讯、智慧教育科技机构，全方位、高标准把配套36班九年制学校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，让孩子“高位”起跑。

（图片来源于数字琶洲）

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广东实验中学，是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中。百年来，学校始终秉持“爱国、团结、求实、创新”的校训精神，形成“以人为本，以德树人，以质立校”的办学理念，坚持“实验性、创新性、示范性”的办学特色，先后曾培养出邓锡铭、姜伯驹、钟南山等一大批杰出人才。

广东实验中学荔湾校区（图片来源于广东实验中学官网）

广东实验中学坚守“实验”之名，注重拔尖创新人才培养，创办了以“厚基础、宽视野、重实践、勇创新”为培养理念的“钟南山科学人才培养班”，开发了以“全面发展、科学见长”为特色的“格致课程”，并铸就科技教育、体育、艺术教育三大特色发展品牌。历年高考成绩优异，高分人数位居全省前列。在近十余年来的高考中，高考总分状元数量在广东省独占鳌头，高分学生数量全省领先。

琶洲南九年一贯制学校（阶段性效果图）

自2005年起，着眼于大湾区教育的优质均衡与教育融合，广东实验中学开启集团化办学探索之路，目前已形成覆盖小学、初中、高中学段的“一校四区六分校”的办学格局，示范辐射作用不断扩大。（信息来源于：广东实验中学官方网站、微信公众号）

教育不只是文化知识的累积和增长，更是真实场景的感悟和体验。琶洲南TOD作为广州少有的近百万方超级综合体，一直以谱写广州的中国故事、推动城市新一极崛起为目标，在超复合的开发体量中融入“国际住区+滨河公园+综合商业+总部办公+艺术中心”等业态资源。

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（琶洲南TOD阶段效果图）

随着琶洲南TOD入市已有2年时间，其“超级城市”的宏伟蓝图也逐步兑现，截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一、二期建筑群和中轴景观也在日夜兼程地建造中，而与邻里生活息息相关的架空层方案，也在紧锣密鼓地推进。

（均为琶洲南TOD实拍图）

更值得一提的是，琶洲南TOD约20000方的“超级核心”规划方案也已经有了雏型。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，是琶洲南TOD完整形态的超级配套。

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（琶洲南TOD阶段性效果图）

从为琶洲引进省级教育力量，到为广州高定一座中国先进城市，琶洲南TOD始终以创新的理念、地标的姿态、高效的场景，推动片区高质量发展，助力琶洲成为接续着广州的过去、现在与将来的未来座标。

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独特的地理优势与价值前景

越秀琶洲南TOD位于海珠区赤沙TOD地块，这里不仅是广州地铁的重要交通枢纽，更是连接珠江新城、广州塔等多个核心区域的关键节点。项目总用地面积达211751平方米，总建筑面积约980000平方米，规划有24栋住宅楼，共计1780户。这里不仅交通便捷，还拥有丰富的商业规划和发展潜力。随着琶洲晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，未来的发展势能不可限量。

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便捷的交通配套

项目周边地铁环绕，距离8号线/18号线磨碟沙站约700米，地铁12号线赤沙站位于地块中部，距11号线石榴岗站约1.2公里。未来，随着11号线、12号线等轨道交通的建成，小区居民可以轻松实现10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场的目标。驾车出行也非常便捷，距离华南快速入口仅2公里，前往珠江新城、广州塔等地均十分方便。

丰富的商业与生活配套

尽管目前琶洲南TOD周边的商业配套较为单一，但项目规划了约30万平方米的商办建设量，包括一座250米高的商业地标，涵盖丰富的商业和公共服务设施。此外，项目距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、消费、娱乐均十分便捷。社区内部还设有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，满足城市新贵的社交需求。

高品质的居住体验

目前项目正在推售二期，相比一期，二期的密度更低，容积率仅2.0，共有8栋住宅楼。内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，提升居住舒适度和私密度。主力户型包括建筑面积约225-279平方米的大平层，以及176-215平方米的小高层，均采用高品质的设计理念，确保居住体验的极致享受。

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在售户型亮点

230平方米户型：配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，空间体验极佳。

176平方米户型：外部搭载独立专享电梯厅，内部采用LDKB一体化大方厅设计，南北双阳台，主卧带L型大飘窗，空间布局合理。

215平方米户型：巨型LDKB空间配南北双阳台+全飘窗设计，主卧套房空间宽敞，居住尺度豪华，仪式感十足。

包括一期7号楼的7-4301，总价1832万；7栋02单位:1941-1983万。二期的18-202 总价约1556万、18-402 总价约1791万。

其余一期二期剩余在售分别是：

一期住宅3、5、7栋

剩余可售约30套140-325㎡平大层

①325㎡仅余2套 2/3楼，总价4500-4900万

②220㎡板楼仅余4套34/38/40楼，总价3300-3400万

③142㎡5套，2000万左右。

二期-目前可售余约100套

①142㎡剩余2套2楼，总价1560、1573万。

②196㎡剩余36套，总价22400-2600万。

③211㎡剩余9套，总价2800-2900万

④230㎡剩余13套，总价3000-3300万。

#22、#23栋225，280㎡，单价12-14.5万，总价2700-4000万。

最后加推的24栋楼王户型也很纯粹，只有176㎡、215㎡两个户型，175平总价在2000-2300万之间。

如果不选琶洲难，目前琶洲核心区想买只有等待售的广州地王琶洲·樾｜华樾，全盘只有96套255-329㎡的大平层，与琶洲南比，面积更大，价格也更贵。

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一线城市10月楼市“升温战”：广深领跑 京沪紧追财联社10月30日讯（记者 李洁）距离9月底政治局会议提出“止跌回稳”已满月，一线城市购房市场升温、止跌回稳态势明显。业内人士认为，总体而言，广深表现好于京沪。

根据中指院监测数据，10月以来（10.1-10.27）广州新房成交面积环比增长108%，深圳新房成交增长96%，北京增长48%，上海增长29%，广深新房成交基本上翻倍增长，北上增幅相对较小。

在二手房市场，10月以来（10.1-10.27）深圳二手房成交套数环比增长63%，上海增长55%，北京增长16%。

“从一线城市10月份截至目前的成交数据来看，广深市场热度明显好于京沪。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者，一线城市市场恢复的差异，主要源于政策放松力度不同。

其进一步表示，广州、深圳政策放松力度更大，其中广州全面取消限购；而北京、上海政策放松力度相对较小，未来限购、限贷等限制性政策仍存放松的预期和空间。

9月底，北京、上海、深圳、广州均大幅松绑楼市调控。其中广州全面取消限购；深圳的核心区社保“3改1”，非核心区不需要社保，深圳还降低了首付比例，增值税也从5年改为2年；上海修改了外环的限购范围，社保“3改1”，增值税“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，并下调个人住房贷款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房标准等。

在政策优化推动下，整体来看，10月一线城市新房和二手房成交均大幅增长。

易居研究院数据显示，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%；而一线城市9月新房成交环比、同比增幅分别为-11%和-30%，这反映出10月份交易指标已有所改善。

“考虑到认购到网签有一定时间差，预计10月份在途交易会在11月份网签系统中得到充分体现。初步预计，11月份一线城市新房交易面积同比增速或超30%，市场复苏态势积极向好。”易居研究院分析师指出。

二手房方面，其预计10月份一线城市二手住宅成交套数为57260套，环比增幅为49%，同比增幅为57%。

“若撇去2023年3月异动值，今年10月份一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平，即2021年下半年以来二手房交易量持续降温的态势得到改善。”上述分析师表示。

城市方面，四个一线城市均呈现环同比正增长态势，且增幅都较大。以上海和深圳为例，上海10月份环比和同比交易量增长指标预计为85%和81%，明显超越“荣枯线”；深圳则为86%和123%。

业内人士认为，一线城市新房和二手房市场的表现，对于改善房企销售，将发挥积极作用。