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##保利水木芳华###
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保利·水木芳华
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项目区位：
项目位于广州市增城区方正路与新时路交叉口处，地铁21号线凤岗站C出口科技小镇旁；属于广州科教城核心居住板块，拥有醇熟完善的生活配套。科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城；总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。
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项目资料：
楼盘别名：保利沐华美苑
开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司
产权性质：70年住宅（2021年12月拿地）
占地面积： 约7.5万㎡
建筑面积： 约34万㎡
绿 化 率 ： 30%
容 积 率 ： 3.13
总共户数：2556户（12栋）
楼栋总高：32-49层（2梯6户）
物业公司： 保利物业
物管费用： 2.8元/m²/月
在售产品：67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房
价格参考：1XXXX元/㎡精装修
福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包
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项目背景：
世界500强实力央企保利集团打造，12年广州销冠。多年跟随广州发展步伐，择址开发多个核心区；2015-2021年，于科教城连续拿下保利中航城/东湾/水木芳华，连片开发享受区域红利！
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项目交通：
地铁——21号线凤岗地铁上盖，2站科学城5站智慧城；地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳；
自驾——门口链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速；40分钟路程到达市中心的生活圈。
5
项目配套：
商业——项目自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，连片商业街已形成，像麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园、钱大妈、美宜佳......这些我们耳熟能详的品牌连锁店应有尽有，生活氛围甚为浓厚；凤岗站已落地10.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业；快线2站内即享现成双万达配置；
教育——项目自建公立24班科教城小学（2023年9月已开学），临近公立18班幼儿园，享家门口全龄段优质教育；科教城目前一期已确定落地13所高校，规划7小学3中学1所九年一贯制学校，6所在建中，2所2022年已开学；其中广州外国语学校（增城校区）预计2025年投入使用，办学规模为60班（初中到高中的公办完全中学）；
医疗——目前大型医疗配套差些，大多都是附近的一些卫生站为主；坐地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划的三甲医院，后期近享增城最齐全最顶尖的医疗体系；
休闲——小区打造一轴双环三园八景剧场主题园林；与中轴公园、西福河公园、赛宝公园为邻， 规划叠翠湖生态区、东湖公园等5大水景公园环绕，坐拥得天独厚的生态风景资源；
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产业——已经引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！
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户型鉴赏：
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❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######保利水木芳华售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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