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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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中建天钰位于广州海珠区新滘西路北侧，由中建信和（隶属于中建五局）开发。

项目总占地面积约20400平方米，总建筑面积约53500平方米，容积率仅为4.02，绿地率高达35%，是一个低密度高品质社区。项目仅规划了3栋住宅楼，总户数约460套，主打89㎡至134㎡的全南向设计户型，专为改善型需求的购房者量身打造。

海珠新滘西路以北地块，2023年12月被中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下，折合楼面价约3.7万/平

更多项目情况，我们接着往下看。

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它距离保利燕语堂悦只有1公里，现在定名为 “ 中建天钰 ”。

网上对中建天钰的讨论，往往会跟保利燕语堂悦放在一起。

这是无可避免的，因为两者都在一条工业大道上，距离只有1.4KM。

所以，两个项目的环境、配套和客群是高度重合的。

保利燕语堂悦有的东西，像是地铁、商圈、教育资源和浓厚居住氛围等等，中建天钰一样不缺。

但如果要较真，从颗粒度更细的角度去比较，双方之间还是有一点点不同的。

譬如地铁方面，中建天钰位于石溪站（广佛线&10号线）和燕岗站（广佛线&10号线）中间，可以说是双地铁站 x 三地铁线项目。

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目前规划也出了，项目一共规划3栋住宅，整体货量只有460套左右。

两三栋楼的小区，通常没有社区花园，但中建天钰不仅配备花园，甚至还配了底商+幼儿园。

3栋楼均为两梯五户，无论户型大小，所有单位全部朝南，容积率约4.0，和保利燕语堂悦不同的是，不是超高层，层高仅有31-32层，宜居性不错。

这里没有绝对优劣之分，就看买家个人情况——

如果通勤方向是在海珠/天河，主要靠11号线，那么保利燕语堂悦会更合适。

相反，如果买家是在番禺上班，通勤依靠10号线，则住在中建天钰更方便。

【项目位置】海珠·新滘西路北侧

【容积率】约4.0

【绿地率】约35%

【产品形态】2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】451户

【物业服务】中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）

【交付标准】精装交付

【项目产品】89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

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交通优势

中建天钰的交通便利性是其一大亮点。

项目位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别为750米和900米。广佛线已开通，而10号线（在建）和11号线（大环线）也将投入使用。

无论是前往番禺、海珠还是天河，都能轻松实现快速通勤。

配套设施

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中建天钰的配套设施堪称完善。项目内部自带幼儿园，周边还有金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学等优质教育资源。

在医疗方面，珠江医院、广医二院等三甲医院近在咫尺。

此外，项目还配备了内外双花园、约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，以及保留的原生古榕树，为业主营造出一个自然与城市和谐融合的居住环境。

户型设计

中建天钰的户型设计充分体现了对居住品质的追求。所有住宅均为全南向布局，确保良好的采光和通风。

户型面积从89㎡到134㎡不等，涵盖三房两卫到四房两卫等多种选择，满足不同家庭结构的需求。

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部分户型采用LDKG一体化设计，提高了空间利用率，增强了居住舒适度。

此外，项目还配备了豪华阳台、大面积飘窗、独立衣帽间和中西分厨，部分户型甚至具备豪宅级的设计和装修理念。

现场开放了89、120、134㎡3个板房。

中建天钰拿出了使用率约110%的产品，全南向布局。

建面约89㎡，实打实三房设计下，客厅仍保留近5米开间。

建面约100㎡，不是三房，而是做到了海珠唯一四房布局，同时还加载了大客厅、双开间阳台、270°主卧飘窗等改善型设计。

建面约120㎡，已配备中西厨分离，超30㎡会客厅（客厅、次卧打通），独立主卧衣帽间等高配享受。

建面约134㎡，则直接对标豪宅，光是采光面就有约16.6米，超过保利天悦、金融街融御等同尺度产品。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策