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广州南天名苑：城市中轴上的江岛秘境与顶豪生活范本

作为广州主城区内稀缺的江岛豪宅标杆，南天名苑以“三江环抱、低密墅居、全龄教育”三大核心价值，重新定义了城市精英的理想栖居地。项目由霍英东集团倾力打造，坐拥珠江后航道与沥滘水道交汇的稀缺景观，融合国际设计理念与本土生态资源，成为继二沙岛之后广州城市中轴的又一璀璨明珠。

南天名苑不仅是一座住宅，更是城市资源与生活方式的集大成者。其以江岛为纸、生态为墨，勾勒出广州主城区最后的“岛居桃花源”。尽管存在价格与配套完善度的争议，但其稀缺性、教育资源及圈层价值，仍使其成为追求品质生活群体的不二之选。随着珠江后航道千亿级CBD规划的推进，这座江岛秘境的未来，或将续写更多城市传奇。

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南天名苑

1

项目区位：

城市中轴与自然资源的双重馈赠

南天名苑位于番禺洛溪岛岛尖，地处广州城市中轴线南延段，与珠江新城、琶洲CBD隔江相望。作为洛溪岛“三江汇聚”（珠江后航道、沥滘水道、沙溪水道）的核心地块，项目占据城市发展黄金岸线，坐享主城区稀缺江景资源。2018年洛溪岛纳入主城区核心范围后，其区位价值进一步跃升，成为广州“南拓”战略下生态与繁华兼具的标杆住区。

2

项目资料：800亩生态岛居的奢华尺度

占地规模：总占地53万平方米（约800亩），容积率1.0，绿化率高达60%，打造主城区罕见的超低密度社区。

产品类型：涵盖140-480㎡环幕江景大平层及279-437㎡江景叠墅，部分户型赠送大面积花园及天台。

建筑设计：由国际团队LWK+PARTNERS操刀建筑立面，梁志天定制室内空间，融合古典美学与现代科技。

交付标准：豪华精装交付，配备12大国际一线品牌，层高3.3米，专梯入户设计。

3

项目背景：霍氏三代匠造的江岛传奇

南天名苑承载着霍英东家族三代人对理想生活的追求。项目地块原为霍氏家族私家庄园，历经十余年精心规划，以“不计成本”的态度还原自然与人文的平衡。作为广州首个融合国际滨水CBD、全龄教育体系与顶级圈层会所的岛居项目，其开发理念旨在为城市新贵提供“离尘不离城”的私享生活样本。

4

项目交通：

现有路网：紧邻华南快速、新光快速、广州大道南，20分钟直达珠江新城，30分钟通达金融城、琶洲。

轨道交通：距离地铁2号线洛溪站约1.3公里，未来规划地铁37号线（金融城直达）将进一步提升出行效率。

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水上交通：配备南天码头，可停泊60英尺游艇，打造“海陆空”立体出行体验。

5

项目配套：

教育资源

广东仲元中学附属学校（省级九年一贯制）：中考重本率89%，业主子女优先入读。

广州实验教育集团番禺实验幼儿园：公立优质园，已开学运营。

休闲娱乐

半岛体育公园：含马术场（中国小马俱乐部合作）、足球场、攀岩场及游艇码头。

6000㎡南天会所：下沉式庭院设计，配备恒温泳池、模拟高尔夫、瑜伽室等设施。

商业与医疗

周边3公里覆盖华润万家、番禺万达等商业体；

10分钟车程内达中山一院南院、省第二人民医院等三甲医疗机构。

户型分析：江景视野与功能美学的平衡

6

户型鉴赏：

建面约200㎡：4房（双套房）2厅3卫2阳台私属电梯入户

一线临江大宅简约半开放式厨房，美味品味兼得多功能入户花园，定制仪式感空间阔绰双主套房设计，尊享舒奢起居

建面约250㎡：4房（双套房）2厅3卫2阳台拥

有超大入户花园、直面巨幕江景、270°环幕看江，带来颠覆体验，空间也要更精简实用，门槛也更低。

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建面约270㎡：4房（双套房）2厅3卫2阳台独立电梯入户

奢享专属归家礼遇多功能入户花园，定制仪式感空间双主套房设计，约6米超阔客厅开间270°环幕江景视野，自然身心共鸣

建面约360平的户型包括了两种类型：现代雅奢户型A和美学简约户型B。 这两个户型为整体对称布局，结构上差异不大，只是局部有所不同。

G1栋共12层高，3梯2户，仅有20套。

江幕大平层中，尽量留白，让视觉无限开阔，内外通透，也借此更为凸显品质奢宅的品质所选。

临江面采用大面积落地玻璃窗，环幕江景，270°立面转角全景落地窗，犹如海上行宫床头舱，江景视觉比客厅更佳。据闻，为了保持玻璃和石材的弧度，营造零瑕疵的天幕视野，不惜成本造价，耗费足足4个月的时间才完成安装。

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