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在繁华的都市中，寻找一处既能享受城市便利，又能体验自然美景的居所，是现代人追求的梦想。位于深圳福田区的富通九曜公馆，正是这样一处集都市繁华与自然美景于一身的理想居住地。本文将从地理位置、项目规划、户型设计、周边配套以及开发商实力五个方面，为您深度剖析富通九曜公馆的独特魅力和投资价值。

地理位置：城市核心的自然景观尽收眼底

富通九曜公馆位于福田区沙头街道新沙路18号，项目北临深圳高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，地理位置得天独厚。这里不仅坐拥深圳都市核心的自然景观，还与福田CBD仅1.7公里之遥，香蜜湖5.2公里，自驾出行只需8-12分钟即可到达。新沙路连通滨海大道，交通便捷，轻松触达全市各个角落。

尽管公共交通方面稍显不足，地铁站点距离较远，但项目配备了6层的停车场，共有1105个车位，车位比高达1:2，几乎可以满足每户业主两部私家车的需求。对于追求高效出行的中产/工薪阶层而言，自驾出行无疑是最优选择。此外，项目周边有多条公交线路，最近的购物公园站步行约14分钟即可到达，为日常出行提供了更多便利。

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项目规划：匠心独运，打造城市中央公园

富通九曜公馆项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，总建筑面积约18.6万㎡，是集回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等多元业态于一体的综合体。项目定位为CBD之上的城市中央公园，结合周边城市功能与交通、景观条件，精心打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区。

项目的核心概念围绕景观资源最大化展开，规划由四个塔楼形成的一组简洁典雅的玻璃盒子，确保了南北向的观景视野。设计团队在规划中预留了视线通廊，保证了用地与景观及城市的紧密联系，同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地之中，注重场地的开放性与公共性。这种匠心独运的规划理念，使得富通九曜公馆在繁华都市中独树一帜，成为一道亮丽的风景线。

项目还配建了一所幼儿园，旁边规划建设一所小学，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目主体分为富通上舍和富通九曜公馆两部分，两者最大区别在于批地时间不同，富通上舍批地于1993年，而富通九曜公馆批地于2018年。这种时间上的跨度，使得项目在保持历史底蕴的同时，又融入了现代元素，呈现出独特的魅力。

户型设计：多样选择，满足不同居住需求

富通九曜公馆的户型设计多样，面积段从96㎡至360㎡不等，满足了不同购房者的居住需求。项目本期销售的住宅共有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的占比高达88.46%，为刚需购房者提供了更多选择。

96㎡二房一厅：作为入门级户型，主卧空间宽敞舒适，适合单身小年轻或情侣居住，也适合作为投资出租房源。

121㎡三房二卫竖厅：户型设计合理，大阳台是亮点之一，为家庭提供了充足的休闲空间，适合主流家庭居住。

121㎡ 3+1房横厅：两面取光，主卧空间宽敞明亮，适合对采光和景观有较高要求的购房者。

360㎡五房五卫大平层：位于项目的高层区域，一层仅有两户，视野开阔，空间感极强，适合追求高品质生活的购房者。大平层的设计使得居住空间更加宽敞舒适，同时也提升了居住的私密性和尊贵感。

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【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】

【建面约247平3房全套房2厅3卫】

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【建面约246平3房全套房2厅3卫】

【建面约360平4房全套房2厅5卫】

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项目中的2栋占据了最佳位置，北、东、西三面均无遮挡，视野极为开阔。尤其是高层的大平层户型，几乎可以将深圳市的全景尽收眼底。无论是欣赏城市夜景还是远眺高尔夫球场的美景，都能让您感受到无与伦比的居住体验。

周边配套：醇熟商圈与优质教育资源并存

富通九曜公馆周边生活配套设施齐全，为业主提供了便捷的生活服务。

交通：项目周边有多条公交线路直达各大商圈和交通枢纽。最近的购物公园站步行约14分钟即可到达，为日常出行提供了便利。同时，项目南邻滨河大道，北有深南大道，自驾出行非常便捷。

教育：项目周边有多所优质的学校，包括明德实验学校（五洲校区）、贝赛思国际学校、福新小学、新洲中学等。这些学校不仅教学质量高，而且教育理念先进，为业主子女提供了良好的教育环境。

商圈：项目周边有多个商业中心和购物中心，如星河COCO Park、京基KK ONE等。这些商圈不仅品牌丰富多样，而且购物环境优雅舒适，为业主提供了丰富的购物选择。此外，项目还配建了商业建面约300㎡，尽管难以满足社区全部需求，但外部商圈的丰富性足以弥补这一不足。

医疗：项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心等。这些医疗机构不仅设备先进、技术精湛，而且服务态度良好，为业主提供了优质的医疗服务。

开发商实力：专业团队打造高品质居住环境

富通九曜公馆的开发商是深圳市富通新光房地产开发有限责任公司，这是一家有着丰富房地产开发经验的知名企业。自1998年成立以来，富通地产一直秉持着“质量第一、信誉至上”的经营理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境。

在富通九曜公馆的开发过程中，富通地产充分发挥了自身的专业优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关。项目不仅外立面采用玻璃+铝材类幕墙体系，还配备了豪宅才有的旭格进口系统门窗，实现了隔热、隔音、降噪的效果。同时，项目还打造了全悬挑空中连廊和空中透明无边际泳池等高端配套设施，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底。

此外，富通地产还在项目中融入了现代东方人文主义设计理念，融合哲思、人文、美学等元素，展现了对人性的关怀和尊重。大堂设计成为一个从城市回归安逸居所的精神逗留空间，给予业主生活仪式感与尊贵感。这种对细节的极致追求和对品质的严格把控，使得富通九曜公馆在同类项目中脱颖而出，成为市场上的佼佼者。

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