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懿臻山座落于南区永安一路上，全区拥有得天独厚的生态资源，山林地面积3.5万亩，森林覆盖率超过 53%。项目南向是由树木园、金钟湖公园、大尖山森林公园、古乡林公园等旅游资源组合而成的中山国家森林公园。

完善且优秀的市级以上的教育资源，包括有6所幼儿园、6所小学、2所中学、1所高中。

相邻9万方商业综合体悦盈新街、西面为大信新都汇、永安广场等逾50万方商业配套。三大业产（首个国家级电梯产业、中山航天北斗互联网、科技产业园、光子科学中心）加持，打造中山“南区科技时代”。

二、基础信息

🌟容积率：1.50%

🌟绿化率：44%

🌟建筑密度：18.91%

🌟楼栋数：3 栋

🌟物业公司：万科物业

🌟交楼时间：2022年12月31

🌟装修情况：精装修

🌟开发商 ：中山市嘉盈地产开发有限公司

🌟项目位置：中山市南区永安一路13号

三、项目卖点：

1、打造中高端住宅和商业

中山市嘉盈地产开发有限公司以提升"人居品质"为出发点，打造中高端住宅和商业项目开发为核心，开发了"南下新码头"、"懿峯"、"懿荟"等产品。

【实景图】

2、万亩森林公园，坐揽不可复制自然资源

懿臻山，遵循世界豪宅的黄金法则，择址约 1.6 万亩中山国家森林公园旁，森林覆盖率近 87%，堪称天赋稀贵的“天然氧吧”。

咫尺毗邻约 1600 亩树木园，金钟湖公园、大尖山森林公园等环伺，坐享不可复制的稀贵生态资源。观山览景，举步即享繁花绿境，时刻呼吸鲜氧生活。

【实景图】

3、粤港澳大湾区几何中心，科学城芯，中山价值新高地

懿臻山雄踞中山永安一路与南外环路交汇处，临近中开高速(在建)、广珠西线高速，轻松接驳"深中通道""港珠澳大桥"未来畅享"半小时临深生活圈""一小时粤港澳生活圈"。

同时项目亦处于中山科学城规划核芯圈，周边集聚三大产业园区、中国平安、三菱等世界名企，区域价值跃升，未来更将成为百万科创菁英择居之处，与城市高素质人群为邻。

【区位图】

4、1.5 低密墅质纯住宅，仅为塔尖人群定制

🌟懿臻山将寸土寸金的土地资源归还于自然，仅 1/5 的土地上建造房子。项目建筑密度仅为 18.91%，园林绿化率高达 44%，已达国际别墅级人居标准。园林景观概念设计灵感来自本土岭南水之乡的礼序文化与世外桃源的生活憧憬，以小桥水流、景墙为蓝本，营造隔绝喧嚣大隐于市的画境生活。

🌟远眺重峦叠翠之秀美，近品园林绿意之意趣，出享人潮澎湃之繁华，归悦城市之上的静谧。他处难寻的稀贵天赋环境，值此懿臻山，还原对于生活，对于人居的理想与憧憬！

【实景图】

5、5 公里内商业、教育、医疗俱全，繁华主城新主场

🌟商业上：因懿臻山的优越地段，周边生活配套一应俱全。商业方面有约 9 万㎡悦盈综合体、大信新都汇、永安广场、南下新码头、利和广场等中山热门商业中心，百万人潮流量汇聚于此。从高端购物到日常消费，满足生活各种需求。

🌟教育上：懿臻山与 8 大全龄学府为邻，约 1 公里范围内覆盖幼儿园至高中。出门约 100 米距离便是新建的省一级高中，预计将于 2022 年建成投入使用；中山良都中学（一中）、市一级竹秀园小学、侨中英才学校、精彩童年幼儿园、南区第二幼儿园等萦绕在侧，以浓郁的书香氛围，润泽孩子的成长之路，铺就锦绣未来。

🌟医疗上：5 公里范围内拥南区医院、博爱医院、中山人民医院等，以优质医疗资源，时刻呵护家人的健康生活

6、以爱为索，以人为本，致敬每一位归家者

国家一级物业管理团队万科物业，曾连续十年荣膺“中国物业服务百强企业”第一名。以国际化、专业化服务标准，为业主提供全天候贴心管家服务。社区配置五大智能安防系统：视频监控系统、门禁管理系统、可视对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统，覆盖社区每个角落，24 小时护航无忧社区生活。

7、一梯一户，国宾奢装，质领中山难得臻品

🌟在产品上历经多次反复精琢，摆脱传统住宅规划，创新推出中山罕见纯住宅产品。沿用国际装潢标准，打造星级酒店式入户大堂。缔造业主私享的美学生活馆，营造富有艺术氛围的邻里社交中心，满足会客、休闲、儿童玩乐等功能。

🌟匠心打造约 89-119 ㎡轻奢墅居，户户南北朝向，瞰山揽园。约 119 ㎡王牌户型，层高 3.2 米，打破市面 2.8米的常规高度，进一步向上拓展豪宅的居住、视觉体验。更配备一梯一户、独立观光电梯入户的罕见豪华配置，从入户开始便为业主营造专享的尊崇格调与仪式感。

🌟在精装细节上，更是高标精装交付体验，全屋雅奢质感在细节中自然流露，全屋墙面均为低饱和度暖色系，星级酒店光线氛围，搭配古铜金属线条，触手可及的考究品质，让每一寸空间都可体验前所未有的舒适。

从客户的生活场景出发，提炼人性化设计细节，交楼标准包含“一键开关”离家模式与回家模式；起夜感应小夜灯，燃气泄漏装置，柜体静音系统、USB 集成插座、橱柜手扫感应灯等人性化配置，安全便利兼具舒适度；人性化的设计考量，让舒适度与品质感落地于生活的每个细节。

四、户型鉴赏

在售情况：

✔ 89㎡ 东南，三房两厅两卫

✔ 107㎡ 南北对流，四房两厅两卫

✔ 119㎡ 南北对流，三房两厅两卫

▼ 89㎡户型

▼ 107㎡户型

▼ 119㎡户型

【样板间】

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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