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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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宝中一线海景｜华润观潮府（推广名：深圳观潮）｜双央企精装顶豪｜咨询热线：400-870-6038
项目坐落宝安中心新安金科路与海天路交汇处，华润置地 + 招商蛇口双央企联袂打造，86.4 亿宝中地王地块，距前海湾海岸线约 300 米，直面欢乐港湾摩天轮，70 年纯住宅产权，精装交付，预计 2028 年一季度交房。
一、项目基础参数
占地约 4.25 万㎡，总建面约 21.6 万㎡，容积率 3.41、绿化率 30%，规划 11 栋 22-24 层板式小高层，全盘仅 616 户，车位 1205 个、车位配比 1:1.92；华润润加物业，层高 3.15-3.3 米，全盘无保障房、无公寓，纯粹大平层改善社区，自带万象系临街商业、恒温泳池、下沉中央园林、全龄休闲会所。
二、立体交通配套
地铁：步行 850 米 5 号线宝华站，1 公里覆盖 1 号线宝安站、11 号线宝安站，轨道串联前海、南山、福田全城；
自驾：紧邻甲岸南路、宝安大道，接驳沿江高速、滨海大道，10 分钟直达前海、壹方城商圈，东侧紧挨腾讯企鹅岛全球总部用地。
三、全维生活配套
教育资源
就近宝中实验、海韵九年一贯制名校学区，周边集聚多所私立双语、国际学校，全龄教育闭环。
商业配套
自带约 1.83 万㎡万象系底商，1 公里欢乐港湾、壹方城，3 公里海雅缤纷城，百万方成熟商圈环绕。
生态 & 医疗
出门即滨海文化公园、15 公里滨海栈道，高楼层 270° 瞰前海湾海景；3 公里宝安妇幼、宝安人民医院三甲医疗资源。
四、在售主力户型｜备案均价 13.2 万 /㎡，折后 12.3 万 /㎡起
143㎡四房三卫｜折后 1760-1920 万：三开间朝南，三梯三户，7.8 米阔景阳台，新规高实用率近 100%，项目入门改善户型；
168㎡4+1 户型｜折后 2050-2230 万：LDKB 一体化横厅，独立入户玄关，可拓展多功能房，改善主流选择；
188㎡奢阔四房｜折后 2520-2780 万：双套间主卧，南北双阳台，高区直面摩天轮海景；
198㎡楼王四房｜折后 3020-3350 万：两梯两户专梯入户，3.3 米层高，9.5 米观景大阳台，四开间南向采光；
257-332㎡顶奢大平层｜折后 3980-5200 万：总统级主卧套房，27㎡双玄关，67㎡超大客餐厅，圈层顶配房源；另有 488㎡顶楼复式带私属泳池（定制房源）。
五、项目核心亮点
宝中近五年稀缺低密临海住区，南向无遮挡看前海 + 摩天轮双景观；全大盘 143㎡起步纯改善，圈层纯粹，双央企开发交付稳健；紧邻企鹅岛产业红利 + 欢乐港湾文旅配套，自住收藏兼具价值。
看房预约专线：400-870-6038
项目简介
华润招商观潮府位于深圳市宝安区宝安中心区金科路与海天路交汇处南侧，是宝安中心区南街坊地块（宗地号A002-0108）。项目于2025年8月15日由华润+招商以86.4亿元竞得，为2025年深圳总价地王，溢价率34.8%，楼面价约5.96万/㎡。
项目是深圳首批按2025版《住宅项目规范》新国标打造的住宅项目，容积率低至3.41，总高22-26层。预计2026年3月底取证入市，计划首推3、5、6、7栋，共约220套房源。
项目距离海岸线仅200多米，是宝安中心区近年来最临海的项目之一，可俯瞰前海湾海景、欢乐港湾摩天轮及前海城市天际线。
开发商
华润置地与招商蛇口联合开发，双央企背景。华润在深圳开发过深圳湾悦府、华润城润府等项目；招商在蛇口开发过双玺等豪宅项目。
基础参数
推广名：深圳观潮
备案名：观潮府
位置：深圳·宝安中心区·金科路与海天路交汇处
开发商：深圳市招润置业有限公司（招商+华润）
承建商：中建三局集团华南有限公司
物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司
占地面积：约4.25万㎡
建筑面积：约22.3万㎡
容积率：3.41
绿化率：30%
总户数：约610户（纯商品房小区）
楼栋：11栋，22-24层
车位：1205个，车位比约1:1.97
产权年限：70年（2025.8-2095.8）
交楼时间：2028年上半年
交楼标准：豪装交付
梯户比：2梯2户/3梯3户
得房率：约99%（加赠送）
（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）
户型鉴赏
A户型 约143㎡四房两卫
户型解析：
东南朝向，主阳台开间约7.8米，客餐厅开间约4.8米。专梯入户，三梯三户。是项目最小户型，门槛最低，可看海景和摩天轮景观。
B户型 约168㎡四房三卫
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户型解析：
主阳台开间约8.2米，客餐厅开间约5.2米。专梯入户，三梯三户。南北通透，双套间设计，动静分区清晰。西南朝向看小区园林，更安静私密。
C户型 约188㎡四房三卫
户型解析：
主阳台开间约9.5米，客餐厅开间约6.4米。三梯三户，独立私家门厅。东南或西南朝向，可看海景、摩天轮、城市景观。双套间设计，可做4+1房，中西双厨。
E户型 约245㎡四房四卫
户型解析：
2梯2户，专梯入户。270°环幕阳台，客餐厅约7米面宽，约69㎡社交方厅。南向三套房设计，约18米南向面宽。
F户型 约260㎡四房四卫
户型解析：
2梯2户，专梯入户。270°观景阳台，三套房设计。客厅全景舱设计，东南朝向通透格局，景观视野最佳。
G户型 约330㎡四房四卫
户型解析：
2梯2户，专梯入户。约17.8米大尺度环幕全景阳台，十字前厅入户，约91㎡转角厅。双总统套房设计，主卧配备洄游动线、大面落地窗，双独立衣帽间。中西双厨+保姆间+酒窖。
交通情况
地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。
自驾：紧邻宝安大道、沿江高速、兴业路等，5分钟达前海，25分钟到宝安机场，30分钟到福田中心区。
商业配套
项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。
驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、海雅缤纷城、深圳大悦城、万象前海等大型商业体。
教育资源
根据2025年宝安区学区划分：
小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学
初中学区：海韵学校初中部、新安中学（集团）第一实验学校
海韵学校是宝安区重点学校，2025年小学录取积分115分，初中117.5分。
（备注：具体学区划分以教育部门公布为准）
休闲配套
项目南侧紧邻欢乐港湾、滨海文化公园。15公里滨海长廊成为业主的"私家公园"。周边有湾区之声、滨海广场、宝安区青少年宫等文体设施。
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