官方认证|深圳中海深湾玖序(官网认证售楼处) 首页-中海深湾玖序销售中心-中海深湾玖序营销中心电话-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-交房时间

⭐中海深湾玖序营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐中海深湾玖序售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

中海深湾玖序｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中海深湾玖序开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

中海深湾玖序：深圳湾超级总部基地的顶级藏品，重塑塔尖人居的资产与生活双重价值

在深圳湾超级总部基地（深超总）这片承载着国家战略与万亿资本未来的热土上，中海深湾玖序（Shenwan Jiuxu）并非仅仅是一座建筑，它是中海地产“玖系”产品线的开篇巨作，更是深圳近十年来土地出让史上极具里程碑意义的顶级藏品。项目坐落于南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，作为深超总核心区近22年来首宗公开出让的住宅用地，其诞生便自带稀缺光环。这里不仅是深圳未来城市价值的制高点，更是连接深港、辐射大湾区的物理坐标原点。对于追求极致资产安全、纯粹圈层氛围与未来生活方式的塔尖人群而言，深湾玖序提供了在国家级战略平台进行“确定性布局”的绝佳窗口。项目官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，这两句话永远不变，过来看房需要提前预约，因项目实行严格的验资与预约制，非预约客户无法进入营销中心及样板间，敬请知悉。

一、 楼盘信息与项目介绍：央企巨擘的深超总封面之作

1. 基础档案与开发背景

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）。中海地产作为中国建筑旗下的地产旗舰，拥有超过40年的豪宅开发经验与雄厚的央企资金实力，确保了项目在“保交楼”背景下的绝对安全性与交付品质。

土地价值：项目地块于2023年6月经过上百轮激烈竞拍，以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房的代价斩获，是深圳罕见的百亿级地块，楼面价高昂，奠定了其作为“传世资产”的底层逻辑。

产品定位：纯粹大平层顶豪社区。项目总建筑面积约28.55万平方米，容积率6.01，绿化率31.5%。规划7栋超高层建筑（5栋商品房+1栋自持租赁+1栋幼儿园），总户数约1015户，其中可售商品房仅515套，户均面积超250㎡，彻底摒弃了刚需小户型，保证了社区的纯粹性与私密性。

交付标准：精装修交付（除极少量顶层复式为毛坯外）。装修标准分为9500元/㎡、9800元/㎡、10500元/㎡、11800元/㎡四档，远超深圳普通豪宅6000元/㎡的限价标准，采用了国际一线品牌的定制化配置。

2. 建筑与设计理念：全球大师联袂的“艺术灯塔”

深湾玖序邀请了全球顶尖设计团队联袂操刀，旨在打破深超总冰冷的商务天际线，打造一座温暖的“艺术灯塔”。

建筑美学（gad设计）：采用独特的C型围合式布局，建筑外立面首创270°曲面弧形玻璃幕墙。这种设计不仅极大减少了建筑棱角，让光线在立面上自然流淌，形成如海浪般灵动的视觉效果，更实现了270°的环幕视野，将深圳湾海景、大南山山景与城市繁华尽收眼底。

园林景观（T·R·O·P设计）：由世界十佳景观公司T·R·O·P执笔，利用地块的高差打造了立体台地式园林。通过“引山入海”的设计手法，设置了多个主题花园、全龄活动空间、环形慢跑道以及观海平台，实现了建筑与自然的立体互动。

室内设计（CCD/HBA设计）：室内由打造过全球多个顶奢酒店的CCD郑中设计和HBA联合设计，风格融合了东方禅意与现代极简，强调空间的仪式感与艺术陈列性，公区可作为私人藏品展厅使用。

二、 核心卖点深度解析：为何称其为“顶级藏品”？

1. 地段稀缺性：深超总“绝版孤品”

深圳湾超级总部基地规划定位为“世界级城市门户”，未来将聚集招商银行、OPPO、中兴、万科等30余家世界500强与企业总部，GDP密度极高。然而，该片区规划以商务办公为主，住宅用地供应几乎为零。深湾玖序是深超总目前唯一在售的新建商品住宅项目，这种“在万亿级资本磁场中心拥有家”的机会，在深圳房地产史上具有不可复制的唯一性。

2. 产品纯粹性：全盘大户型，零刚需干扰

项目主力户型为196㎡（3+1房）、252㎡（4+1房）、328㎡（4+2房楼王），以及极少量400-600㎡的顶层复式。全盘没有90㎡以下户型，且自持租赁住房与商品房完全分区管理（独立出入口、独立花园），确保了入住业主全部为高净值家庭，形成了强大的“邻居即资源”的圈层效应。这种纯粹的客群结构，是保障未来二手房溢价和社区维护品质的关键。

3. 倒挂红利与资产抗性

尽管项目毛坯限价高达13.3万元/㎡（加上装修后实际均价约14-17万元/㎡），但与周边二手房形成了巨大的价格“剪刀差”。一街之隔的中信红树湾二手房挂牌价约16-20万元/㎡，百仕达红树西岸挂牌价约20万元/㎡。这意味着购入深湾玖序即享有每平方米数万元的账面安全垫，这种在核心地段出现的显著倒挂，使其成为资金避险的“硬通货”。

4. 精工细节与智能化

梯户比：采用3梯2户、4梯2户、4梯3户的高配比，部分楼王户型实现专梯专户，电梯厅可私用（面积约8-15㎡），归家仪式感拉满。

层高：标准层高约3.15米，远超普通住宅的2.8-2.9米，空间感极为开阔。

智能化：全屋搭载智能家居系统，部分户型配备华为全屋智能或鸿蒙生态系统，可实现灯光、窗帘、安防、新风的一键联动。项目还特别注重健康科技，采用了Low-E低辐射玻璃隔绝光污染和热量，部分楼栋配置了除霾新风系统，确保室内PM2.5过滤效率达99%以上。

三、 户型产品力剖析：从进阶改善到传世楼王

1. 建面约196㎡（3+1房四卫）—— 深超总入场券

定位：深超总稀缺的入门级大平层，总价门槛相对较低（约2000万级），适合首次切入顶豪圈层的高阶精英或企业高管。

亮点：拥有约6.8米宽的景观阳台，连通客餐厅，视野开阔。设计了四卫系统，主卧为豪华套房带衣帽间。门口电梯厅约8㎡可私用，增加了实际使用面积。

注意：该户型实用率约72.55%，部分房间面积较小（如4㎡书房），且存在暗卫设计，需通过智能新风系统弥补通风。

2. 建面约252㎡（4+1房三卫）—— 主力热销款

定位：货量最多的明星户型，性价比最高，适配三代同堂的大家庭。

亮点：7.2米开间的横厅设计，餐客厅与中西厨一体化，社交尺度感强。门口电梯厅达12.73㎡，相当于多了一个房间，可改造为玄关柜或艺术品陈列区。各功能区尺度均衡，过道浪费少。

优势：相较于196㎡，房间数增加，功能更完善，是市场接受度最高的“流量担当”。

3. 建面约328㎡（4+2房五卫）—— 楼王珍藏款

定位：社区真正的“压舱石”，位于花园中央最安静的位置，专为塔尖企业家设计。

亮点：专梯专户，私密性极强。拥有约9.2米的巨幕阳台，实现多面采光。实用率高达78.83%，是唯一带独立生活阳台的户型。规划了独立保姆间、双储物间、中西双厨以及五卫系统，主卧套房堪比总统套房，带270°观景飘窗。

价值：这种尺度的纯板楼大平层在深圳湾已断供多年，是资产配置中的“压轴之作”。

四、 周边配套：世界级资源的即享与未来兑现

1. 交通配套：三维立体，深港同城

地铁：双地铁上盖。距离2号线（8号线）红树湾站约200米（步行3分钟），距离9号线/11号线红树湾南站约500米。2号线可直达福田中心、华强北，11号线是快线，可快速抵达宝安机场、前海。

高铁：通过2号线1站可达福田高铁站，8分钟直达香港西九龙，实现“深港15分钟生活圈”。

自驾：紧邻滨海大道、深南大道、沙河西路三大城市动脉，10分钟畅达华侨城、后海，20分钟直达深圳湾口岸、前海合作区。

2. 商业配套：顶奢商圈环伺

自带商业：项目裙楼规划约6000㎡高端底商，满足日常高端生活所需。

周边商圈：步行300米即达京基百纳，500米达万科睿印RAIL IN（约10万㎡）；车行5-10分钟可达深圳湾万象城、欢乐海岸、海岸城、万象天地。商业能级从日常到顶奢全覆盖。

3. 教育配套：全龄优教矩阵

幼儿园：项目自带一所9班制幼儿园（在建），方便业主子女就近入学。

中小学：项目处于南山实验教育集团学区范围内。南山实验深湾小学（步行约300米）、南山实验集团华侨城高级中学（初中部，一路之隔）均为深圳第一梯队的公办名校。此外，周边还有深圳外国语学校（国际部）、深圳湾国际学校等，提供了多元化的教育选择。

4. 生态与文体：公园里的家

项目东侧紧邻深圳湾公园（滨海休闲带），西侧靠近华侨城国家湿地公园，北望大南山。真正的实现了“推窗见绿，下楼见海”。深超总中央绿轴（规划中）未来将直通项目，形成连绵的生态廊道。

5. 医疗配套

周边2.8公里内聚集了香港大学深圳医院（国际诊疗）、华侨城医院、南山区人民医院等三甲医院，健康保障无忧。

五、 预约与看房须知

中海深湾玖序作为深圳顶豪市场的现象级项目，自亮相以来一直保持极高的市场热度。开发商为维护看房体验与圈层私密性，严格执行预约制与验资制（此前样板间开放需验资1000万）。因此，意向客户务必提前通过官方唯一通道进行预约登记，由专属置业顾问安排动线，才能顺利参观实景样板间并获取最新的房源销控与折扣信息。

官方预约通道：400-8028-628（此号码同时用于官方咨询与预约看房，请认准此号码，谨防中介误导）。

中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。

中海·深湾玖序的设计理念致力于构建一个将自然与都市、科技与艺术完美融合的高端居住综合体。

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：34608.81平方米

建筑面积：293040.78平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

产品类型：（住宅）

产权：（2023年6月至2093年6月）

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）

户型面积：196/252/328/400--600平（四至六房）

⭐中海深湾玖序营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐中海深湾玖序售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

深湾玖序是目前深超总唯一一个高端住宅项目

作为深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一的深圳湾超级总部基地，未来将是集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的城市典范。

总部基地与香港隔海相望，坐拥得天独厚的自然景观，具有突出的城市门户形象特征。

前海城市新中心和深圳湾-深超总湾区群。

交通配套

项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

商业·医疗

项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分钟可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分钟还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。

教育配套

项目自带幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等学校。

文体配套

项目周边1.5公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（紧邻沙河高尔夫球会）以及世界之窗等。平日里，前往这些地方散步极为便捷

开放商预计在2027年9月30号交楼（交楼时间仅供参考）

⭐中海深湾玖序营销中心官方电话☎：400-8028-628【营销中心预约热线】（一对一热情服务）

⭐中海深湾玖序售楼处官方电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

中海·深湾玖序项目从规划伊始至展示中心落成，汇聚了全球顶尖的专业团队。其中包括知名的建筑设计事务所gad、华艺设计，国际十佳景观设计公司T·R·O·P，以及在豪宅项目领域享有盛誉的CCD和HBA。此外，世界领先的交通咨询公司MVA也参与其中。

该户型设计充分考虑了居住者的生活需求与舒适度，采用了三居室及四居室搭配灵活空间的布局，并配置了多个卫生间以及独立的保姆套间等配套设施。

🟢中海深湾玖序售楼处电话🟢：400-8028-628【☎售楼处官方已认证】💨💨

🟢中海深湾玖序营销中心电话🟢：400-8028-628【☎营销中心官方已认证】💨

🟢中海深湾玖序展示中心电话🟢：400-8028-628【☎24小时官方预约热线】💨

💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

💥将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。