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龙湖星玺·青龙阙傲踞龙岗中心城成熟居住板块，历经岁月沉淀，周边环绕着众多已入住的商品房社区，生活气息浓厚，充满温馨与活力。项目所处位置得天独厚，3公里生活圈内，商业繁华、公园绿意盎然、教育资源丰富，轻松构建一站式便捷生活圈，让居者尽享都市生活的便利与舒适。

项目基础信息

建筑面积 约7万㎡

住宅层数 总层数为42层，住宅3层开始

避难层 15，32层

套数 住宅456套

层高 约2.9米

梯户比 住宅3梯6户

车位 471个，停车场是架空+地下共三层

产品 建面约80-113㎡精装3-4房

80㎡ 三房两厅两卫 / 89㎡ 三房两厅两卫 / 113㎡ 四房两厅两卫

产权 70年(2023年-2093年)

交楼时间 预计2025年12月

容积率 4.7

绿化率 40%

物业费 4.8元/m

物业公司 龙湖物业服务集团有限公司深圳分公司

【龙湖星玺青云阙】

龙湖集团是一家世界五百强、全国前十强开发商，93年成立于重庆，目前总部在北京， 09年在香港联交所主板上市，龙湖业务涵盖广泛，拥有5大主航道业务，地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、龙智造，并积极试水养老、产城等创新领域；布局全国高潜力城市群及都市圈，稳健的业务增长、高效的运营体系，让龙湖赢得了客户、政府、投资者以及同行的广泛认可；30年以来龙湖进驻了全国五大城市群，100余个城市，累计开发超1000个品质楼盘，园林景观更是业界标杆，拥有国家一级资质物业，使“龙湖生活”成为品质生活的代名词，口碑相传。龙湖的财务非常稳健-连续7年三道红线稳居绿档，为您的房产保驾护航

学校配套：根据2024年龙岗区教育局学区划分，龙湖星玺青云阙轩小学学区划分在千林山小学，上艺小学，教科院附属创星学校小学部，初中学区划分在深圳中学兰著学校初中部，，教科院附属创星学校初中部，华中师范附属龙园学校初中部。

龙岗教科院附属实验学校（创新学校），该校是1所九年一贯制公办学校，总占地面积约3.1万㎡，规模为72个教学班，可以提供3360个学位，跟上艺小学一样都是在今年首次招生，学校拥有2个操场，还规划有星空艺术中心，博文图书馆。

在今年9月份首次招生，今年小一招生400人，录取积分是75.65分，属于第五类生源，初一招生400人，录取积分是68.65分，属于第六类生源，另外上艺小学今年的录取积分是63.35分，根据当前的积分来看，只要买了商品房房，不管是不是深圳户口，这2所学校都是可以就读的。

商业配套：周边自带社区底商，周边也有承翰陶源，国香尚居，万科清林径等成熟社区底商，约4公里范围内有，仁恒梦购物中心，宝能all city购物中心，华润万家，天虹商场，万科广场，世贸百货，万科里等商业综合体。

交通配套：龙湖青云阙北侧约500米就是深圳外环高速五联站，半小时到龙华、罗湖，40分钟到光明，50分钟到福田，1小时到宝安、南山。

远期规划有31号地铁线“五联站”距离约300米，目前已开通的地铁最近的是16号线“回龙埔站”距离约2公里。

传承东方魅力，融合现代奢华，打造区域内唯一约50米宽宏归家大门、约1000㎡禅意琉璃水院；项目甄选意大利紫山水奢石等名贵石材，运用多彩非遗琉璃、非遗“孟氏金艺”等精致细节，匠心精工造诣，打造龙岗中心城品质最好的东方奢宅。

架空层打造「青岚CLUB」泛会所——集阅读X空间、棋牌品茗、私享会客厅、健身空间、四点半学堂、枫叶会所等六大会所空间，满足全年龄段的星级共享空间，奢享在深圳快节奏里的精致慢生活；

龙湖对产品的坚持，不管什么盘，龙湖都要坚持给出美好生活的样子，就像这种归家礼序，龙湖认为每一位业主都应该拥有生活的仪式感，就在每个楼盘都做了多归家礼序。

在龙湖星玺·青龙阙，门庭的景墙就采用了超5米高的意大利紫山水云纹奢石（专用于W等五星级酒店的石材），还定制了意大利奢侈品范思哲黑石材。可见项目品质之高！

小区内的名贵树种，包括迎客松、京都岚山红枫、乌桕等。看到这些品种，感觉龙湖有种“园林绝对不能输给别人家”的执着，他们根本不惜成本，只想给业主感受到龙湖的园林有多值得。

龙湖星玺青云阙，项目总占地面积约1.04万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率4.68，绿化40%，共有3栋住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋1/2单元为住宅，总层42F，1栋3单元为公租房总层19F，规划总户数546户，商品住宅456套，公租房90套，1栋1/2单元均为3梯6户，车位471个，车位占比1:0.86

平面户型图

80平三房

89平三房

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。