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【项目简介】

华远·云和墅是华远地产倾力打造的广州首个高端别墅项目，位于广州白云山麓，具备得天独厚的自然景观和文化背景。作为华远地产30多年国企品牌的重磅之作，本项目专为高端精英阶层设计，打造出精致的新中式院墅风格，提供独栋别墅与叠墅产品。项目占地约15万平方米，总建筑面积达15万平方米，规划有22栋独栋别墅和28栋叠墅，整体呈现低密度、高端生活的奢华景象。

【项目特点】

华远·云和墅是一座集自然景观、文化底蕴与现代科技于一身的豪宅项目。项目位于白云山核心区域，是广州唯一一个在售的低密度纯别墅项目，具有极高的稀缺性和升值潜力。每栋别墅的外立面都采用高档干挂石材，展现极致的奢华质感。项目注重居住舒适度，设计理念强调空间的通透性与灵动性，配有私家电梯、私家车库等豪华配套，极致提升了居住的私密性和便捷性。

项目实景总平图

【生活配套】

华远·云和墅周边的生活配套设施非常完善，保障了业主的高品质生活。商业方面，项目距离安华汇、岭南新世界、白云万达等高端购物中心不远，满足业主的日常购物与休闲需求。教育资源方面，项目周边有广东实验中学（在建中）、誉德莱国际学校等优质教育资源。此外，东仁医院、中山医博济医院等医疗配套设施，为业主的健康提供全方位保障。

【区域介绍】

项目位于白云大道北，依托白云山这一独特的自然景观，成为广州的豪宅新高地。白云山不仅是广州的城市核心资产，也是岭南文化的重要象征，历史上许多名人均在此留下足迹。随着白云大道北的改造升级，华远·云和墅的地理位置优势愈加显著。项目距离白云国际机场约23公里，10分钟车程即可到达白云CBD，20-30分钟即可到达广州天河、越秀等核心商圈，交通便捷，方便业主快捷出行。

【户型鉴定】

华远·云和墅提供160-260㎡的院墅产品，包含上叠、中叠、下叠等多种户型选择。每个户型均具备4-5个独立套房，超大面宽（最高可达9米），并配有270°的全景视野，确保业主尽享自然景观。项目独特的三进式入门设计与高达300-800㎡的可使用空间，使得每个住宅都拥有豪华的生活体验。无论是私密性、舒适性，还是空间感，这里的每个细节都完美符合高端客户的需求。

【优点】

稀缺性强

：项目位于广州白云山核心区域，独享稀缺的自然景观，未来增值潜力巨大。

交通便利

：项目距离白云CBD、天河北商务区、珠江新城等核心区域均在20-30分钟车程内，通达广州主要商业圈。

高端配套

：项目提供私家电梯、私家车库等高端设施，并配有大型商业、教育、医疗等配套，满足高端人士的全方位需求。

独特设计

：户型设计灵动、宽敞，使用率高，景观视野开阔，注重居住体验与空间感。

文化底蕴深厚

：项目所在地白云山作为广州的文化与历史名山，为业主提供了独特的文化氛围。

【缺点】

价格较高

：作为高端别墅项目，华远·云和墅的价格较为昂贵，主要面向高净值人群，适合有较高经济实力的购房者。

交通发展滞后

：虽然交通整体便捷，但一些配套设施仍在建设中，短期内可能会影响部分业主的出行体验。

周边设施有待完善

：尽管商业、教育等配套逐步完善，但某些生活设施可能尚不如市中心区域便捷，仍需等待未来的进一步发展。

总结

华远·云和墅是一座极具市场潜力的高端住宅项目，其低密度设计与优越的自然景观使其成为广州豪宅市场中的佼佼者。无论是从地理位置、交通便利性，还是从户型设计、生活配套的完善度来看，华远·云和墅都体现了高端住宅的独特魅力。对于那些追求品质生活、享受奢华居住体验的高净值人群来说，华远·云和墅无疑是一个理想之选。

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最新房产信息：

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。”

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。