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塘城壹号花园&·约55万方TOD综合大城

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项目基本信息

开发商：深圳市馨乔实业有限公司

项目位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北120米

总占地面积：约3.5万㎡（三个地块开发）

总建筑面积：约55万㎡（含住宅、商业、办公）

住宅产品面积：约67-125㎡2-4房

梯户比：2梯3户、6梯8户

产权年限：70年（2020年-2090年）

物业公司：万安物业（管理费待定）

交付标准：精装

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壹：关于开发商

『塘城壹号花园』是恒大暴雷后深圳盘活代表性项目之一，原名“恒大时代之光”，盘活后更名『塘城壹号花园』，现在最大股东是长城资产，其次是东方资管，安居建业作为四大股东之一负责操盘。

长城资产和东方资管都是央企，中国四大资管公司之二，主要职能就是负责收购、管理、处置不良资产，化解金融风险，既有背景也有实力，在深圳盘活不少项目，如泰和院子、御龙天地等。

安居建业是国企，2022年成立，由安居集团&万科集团&特区建工集团&深业集团共同出资组建，专门给深圳房地产项目纾困的，三年时间盘活了21个项目，操盘经验已经算是非常丰富了。

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『塘城壹号花园』项目立面采用大面积铝板+局部涂料+玻璃窗幕墙方案，用料符合主流改善盘配置，质感和审美也在线。

『塘城壹号花园』作为典型的商住TOD综合体项目，商业、居住、办公氛围都会非常浓郁，公区也是按酒店标准打造的，一方面舍得堆料，用了大量石材板、铝板、玻璃、不锈钢板材等，另一方面氛围感营造的很好，比如多重酒店式兼具社交属性的入户大堂，车库坡道星空顶等。

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地铁：项目与6号线上芬站无缝接驳，距离4号线上塘站步行约460米，在建的深大城际龙胜站距离项目步行820米，以后去机场会很方便。

商业：项目自带5.8万㎡商业，步行450米能到上塘荟，周末想逛逛大型商场可以步行1.6-2.1公里到Costco开市客、天虹购物中心、壹方天地，选择还是挺多的，也都比较优质。

学校：项目小学在华东师范附属龙华未来小学学区，步行340米；初中是在龙华实验学校至美校区学区，步行1400米，能读华东师范附属龙华学校，但得电脑随机派位，有不确定性。

医院：项目距离仁和医院步行960米，也可以在上芬站坐1站地铁到红山站再走300米到新华医院。

公园：项目距离龙华绿廊公园北端步行约1200米，距离德逸公园步行约1500米。

文体：项目距离龙华简上体育综合体步行约600，距离深圳图书馆北馆、深圳美术馆步行约2公里，不想走路可以在上芬站坐1站地铁到红山站，出地铁就是图书馆、美术馆、6979商业中心。

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以高端酒店设计理念，匠筑建面约67-125m²2-4房酒店化住宅，酒店化室内空间、满足各类家庭生活需求；LDK+B、主卧套房设计、宽阔阳台、去风格化户型，为都市人群营造全周期高品质生活

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