首页热搜:金地环湾城售楼处电话→金地环湾城百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.17

——金地环湾城 超核王炸——

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深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。

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2025年7月，嘉佩乐酒店及度假村以非凡之姿，再度荣膺《TRAVEL+LEISURE》杂志美国版The Best Hotel Brand in The World“2025年度全球最佳酒店品牌”殊荣，目前已经连续三年蝉联这一至高荣誉，续写其全球隐奢传奇的璀璨篇章。

而今，随着品牌全球影响力的持续升华，嘉佩乐酒店更将以划时代的设计与高品质的服务，强调以客户为中心，注重细节和个性化体验，致力于打造超越期望的旅行体验，重塑深港环湾的国际人居想象。

当全球荣耀与湾区雄心相遇，金地环湾城与嘉佩乐携手，以非凡匠心礼献深圳。这里不仅是旅居目的地，更是一座城市向未来的致敬——以典范品质，共鉴时代辉煌。

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金地环湾城雄踞深港超级湾核心区位，坐拥福田中心区稀缺资源，与嘉佩乐的全球战略不谋而合。这里不仅是金融与创新的交汇点，更是深港融合的时代缩影，完美诠释"城市地标酒店"的非凡意义。

交通配套

项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。

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商业配套

项目自身规划有15万方的商业，并且以开放式公园商业为设计理念，还有西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离 KK ONE购物中心也就1.5公里，周边商业比较丰富；

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教育配套

自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。

目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部。

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产品优势

环湾奢居 私享精粹约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

自项目启动以来，环湾城始终秉持精益求精的理念，致力于打造总规模逾百万平方米的都市地标。项目精心规划建筑面积约121-270㎡的滨海臻品住宅，约165-290㎡领袖公寓。旨在树立国际级生活典范，实现空间资源的优质整合、时间维度的完美衔接，以及品质生活的全方位满足

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（一）深圳楼市政策

2025年上半年，深圳的楼市政策主要涉及以下四个方面：一是公积金政策优化，二是房票制度的建立以及加快推进城市更新项目实施，三是信贷政策松绑，四是保障房改革。这些政策旨在盘活存量，降低购房成本，进一步释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2025年上半年深圳主要楼市政策如下：

1.3月16日，深圳发布两项公积金新政，自3月24日起实施

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》（以下简称《贷款补充规定》）和《关于深圳市住房公积金利息补贴有关事项的通知》（以下简称《利息补贴通知》），对深圳市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，涉及提高贷款额度、下调首付款比例、加大利息补贴力度等多项有力举措，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

2.3月26日，深圳发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自4月9日起施行

为进一步规范深圳城市更新工作，稳妥有序推进项目实施。3月26日，深圳市住房建设局印发了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《意见》），将加强计划统筹管控，审慎新增城市更新单元计划，并建立房票制度，多措并举加快推进项目实施。《意见》自4月9日起施行，有效期3年。

主要内容如下：

（1）细化完善现有政策，加快推进项目实施

（2）2023年7月24日前已公告项目，按既有模式推进

（3）减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展

（4）建立房票制度，推动多元化安置补偿

3.5月8日，深圳下调个人住房公积金贷款利率；5月20日，深圳下调商业贷款利率

5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。从深圳市住房公积金管理中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是LPR年内首降。深圳新增房贷的贷款利率同步下降：首套住房的房贷利率为3.05%（LPR-45Bp），二套房为3.45%（LPR-5Bp）。

随着个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率的下调，购房成本进一步下降，在一定程度上促进了市场需求的释放，加快购房者入市步伐。

4.5月28日，深圳市配售型保障性住房管理办法等政策文件公开征求意见，以小户型为主，实行封闭流转

5月28日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。

重点提到，配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。

5.6月19日，深圳发布新规：已明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房

6月19日，深圳市住房和建设局在官网发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》（简称《配建规定》），《配建规定》共15条内容，将于6月24日起实施，有效期5年。

《配建规定》主要内容如下：

（1）落实国家对于保障性住房的要求，优先移交保障性住房用地。

（2）合理控制城市更新单元公共利益负担，在《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》明确的基准配建比例基础上，适度降低保障性住房配建比例。

（3）简化配建比例计算规则，按照本规定的配建比例一览表和一、二、三类地区空间范围图确定配建比例。

（4）优化保障性住房建设空间引导。落实国土空间总体规划要求，对空间范围图进行了修订。

（5）优化“工改保”项目的配建规则。实施主体可取得不超过城市更新单元总建筑面积45%的商品性质建筑面积，按照城市更新单元规划容积率折算确定用地面积，交由实施主体开发建设，其余用地无偿移交给政府。

（6）明确已批规划的出售型保障性住房的转换规则。申报主体或实施主体可将出售型保障性住房建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。申报主体或实施主体也可将城市更新单元配建的出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房，其余50%调整为配租型保障性住房。