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深圳特发学府朗园

开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心(售楼部)

光明特发学府朗园营销中心电话：400-166-9557销售中心

楼盘项目全面介绍：含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询——

特发学府朗园总建面约15.1万㎡，商品住宅792套，建面约88/97/114/143m²3-5房住宅，容积率约5.0，绿化率约40%，机动车位数约1085个，土地年限70年（2022年9月1日-2092年8月31日）。

项目总栋数为3栋，其中1栋一至三单元的商品房、四单元的保障性租赁住房组成，2栋3栋分别是12班的幼儿园及其门卫室。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目基础信息

【开发商】深圳市光明特发置地有限公司

【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧

【占地面积】约21039m²

【总建筑面积】约151355m²

【容积率】约5.0

【绿化率】约40%

【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅

【总套数】商品住宅792套

【机动车位数】约1085个

【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）

【周边学校】深圳外国语学校光明学校

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特发学府朗园：项目地块宗地号为A642-0506整体体量约百万方，预计总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元业态。属于在建地铁13号线物业，距离深外光明学校(在建)约800米。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区，商品住宅共计约792套，户型建面约88-143㎡3-5房。

深外光明学校为邻，书香大雅之境

项目距离深圳四大名校之一的光明学校约800米，自带12班幼儿园，提供优质教育资源。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

效果图

地铁13号线首站，一路畅达南山

项目距离13号线公明北站约200米，可直达南山科技园和后海。南光和龙大双高速环绕，自驾可快速到达南山、福田和龙华核心区。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

一线茅洲河景观，都市亲水生活

项目位于政府投资300亿的茅洲河生态景观核心区域，享有碧道、南光秘境公园等网红打卡点，视野开阔，尽享湾区水岸生活。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

特发·学府朗园建面约88-143㎡臻品3-5房

建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。

整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

◄ 建面约88㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

建面约97平的大3房，户户朝南、格局方正、动静分离，约3.45米大开间客厅连接约6.2米大面宽阳台，客餐厅一体化设计，空间开阔、采光充足。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

◄ 建面约97㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。

次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

◄ 建面约114㎡情景样板效果图，非实际交付标准 ►

建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。深圳特发学府朗园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

楼市新闻：时隔3年，突破5000套！深圳楼市重大信号

时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套。

3月以来，多地楼市迎来传统的“小阳春”，热度持续释放。不过，今年房地产市场不同于去年，业内人士普遍认为市场热度将缓慢回升，时间周期将拉长。

深圳乐有家研究中心监测显示，在多个宽松政策的持续叠加效应下，深圳二手房网签量5196套，这也是时隔3年深圳二手房月度网签量再次突破5000套，其中二手住宅过户量3840套，环比2月上涨115%，新房住宅预售成交量超2200套。

“最近一个月，看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加，但成交的二手房都是市场上的‘笋盘’，价格基本要低于政府参考价的10%左右。”在深圳南山片区，从事学区房交易的资深中介黄经理对记者表示，“也有部分购房者担心楼市还没调整到位”。数据显示，3月深圳二手房81.4%的成交价低于政府参考价，这一比例持续上升。

新房市场方面，房企都抓紧“小阳春”时节推盘，3月深圳新增一手住宅预售量达9456套。截至3月31日，深圳一手住宅库存面积达539万平方米，去化周期为25个月。与此同时，开发商也选择以价换量。记者发现，为了加速去化，一些新房项目在开盘折扣不变的情况下，下调入市价格试探市场情绪。此外，不少开发商在还未正式开盘前就已启动中介转介。

从全国其他重点城市也能看出，楼市回暖呈现“多点开花”、逐步放量反弹的现象。不过，也有业内人士表示，即使有几个城市的热度走高，但从实际成交量来看，依然只是相对平静的“小阳春”。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月重点15城新建商品住宅成交77120套，较上月上涨112.1%，较去年3月下降46.79%；3月重点10城二手住宅成交72354套，较上月上涨123.35%，较去年3月下降32.89%。其中，北京市场成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现单周“六连升”，3月成交量逼近15000套的枯荣线。广州市房地产中介协会发布的交易简报显示，从2月26日至3月25日，广州市二手住宅网签量环比增长逾九成，突破9000套。

进入2024年，各地的楼市政策调整力度丝毫不弱，特别是春节前一线城市集体优化住房限购政策。楼市政策是否有效，很大程度上影响了购房者的购房信心。

此外，贝壳研究院监测显示，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上一个月持平。较低的房贷成本以及较快的放款速度有助于推动住房需求入市并加快交易流程。以深圳为例，深圳贝壳研究院监测显示，3月份贷款方式购买二手房的比例为77.3%，比去年同期扩大7.7%，是连续3年下降后首次回升，主要由于市场成交以刚需为主，他们办理按揭贷款意愿更高。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。

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