聚龙湾源舍官方售楼处电话→聚龙湾源舍售楼中心电话→聚龙湾源舍楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→聚龙湾源舍楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

聚龙湾源舍售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

聚龙湾源舍售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

珠实・聚龙湾源舍｜白鹅潭聚龙湾核心，国企匠造滨水改善人居

聚龙湾片区整体鸟瞰效果图

一、项目基础开发信息

本项目备案名称为聚龙湾源舍，落址广州市荔湾区白鹅潭聚龙湾核心片区，由市属国企珠江实业集团全资子公司广州聚广投资发展有限公司开发打造，珠实拥有四十余年城市地标开发经验，为聚龙湾整片更新改造的统筹运营主体，开发实力与交付保障实力雄厚。

地块于 2025 年 12 月 3 日正式摘牌获取，土地性质为 70 年城镇住宅用地，整体总占地面积约 22528.9㎡，计容建筑面积约 52745㎡，整体规划 4 栋 31-32 层高层住宅，社区规划总户数约 460 户。

✅聚龙湾源舍售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅聚龙湾源舍营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅聚龙湾源舍开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅聚龙湾源舍展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目地块功能分布示意图

项目容积率低至 3.5，绿地率达 35%，在荔湾核心城区属于稀缺低密住宅产品，建筑密度控制在 28%，楼栋采用围合式布局，预留充足通风采光空间，有效降低社区居住拥挤度。

社区地下规划充足机动车车位，车位配比可达 1:1.8，充分满足业主家庭多台车停放需求；物业为珠江城市服务，具备国家一级物业资质，提供 24 小时全天候精细化社区管理服务。

项目整体主体结构已全面封顶，依托国企自有施工团队稳步推进工程建设，官方约定集中交付时间为 2028 年 12 月，全部房源采用精装交付标准，外立面采用铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃幕墙，兼顾颜值、隔音与隔热性能。

二、多维立体交通路网，全城高效通达

项目坐拥环线地铁 + 城市主干道 + 多元公交的立体交通体系，日常通勤出行便捷无忧。

轨道交通方面，项目距离地铁 11 号线大冲口站百余米，11 号线作为广州城市环线，可快速串联越秀、天河、海珠、白云各大核心片区，轻松实现半小时通达全城各大商圈与产业板块，同时可换乘广佛线、1 号线，无缝衔接广佛双城生活圈。

项目直达太古里专属空中连廊效果图

地面路网紧邻芳村大道东、浣花路等城市核心主干道，依托如意坊隧道、鹤洞大桥等跨江通道，可快速往返海珠、佛山区域；项目周边多条公交线路环绕，公交站点分布在社区周边百余米范围，覆盖白鹅潭、广钢、坑口等片区短途出行需求。

社区专属打造二层空中慢行连廊系统，业主无需横穿市政道路，可直达滨水商业与滨江步道，雨天出行、休闲漫步均不受天气影响；片区地下慢行隧道连通地铁口与周边写字楼集群，实现全天候无淋雨通勤动线。

三、全层级商业配套，执掌世界级滨水商圈

项目地处白鹅潭世界级商圈核心，高端商业与便民生活配套双向覆盖，满足日常消费、高端购物、休闲聚餐全场景需求。

一路之隔即为珠实与太古地产联合打造的广州首座滨水太古里商业集群，商业总建面约 13 万㎡，一期街区现已开放运营，涵盖潮流首店、轻奢零售、特色餐饮、文化艺术空间多元业态，业主通过社区专属空中连廊可直达街区，真正实现出家门即入商圈。

片区内同步规划建设白鹅潭万象城大型高端商业综合体，距离项目仅数站通勤距离，未来将汇聚国际重奢品牌、高端影院、亲子游乐、星级餐饮等业态；周边成熟商圈包含西城都荟、乐峰广场，日常大型商超、生鲜市集、连锁便利店遍布社区周边百余米范围，居家采购、日常餐饮无需远行。

片区内还布局多座特色文创街区、滨江休闲商业街，闲暇时段可漫步逛展、打卡网红门店，融合商业消费与滨水文旅体验，构建一站式都会休闲生活版图。

四、全龄优质教育资源，覆盖十二年成长周期

项目周边教育资源梯度完善，从学前教育到中学阶段配套齐全，片区教育规划持续落地，适配全家庭子女就学需求。

小学板块，周边坐拥荔湾区老牌省一级公立芳村小学，办学底蕴深厚、师资配套成熟，步行可达；片区西侧规划 36 班公立初中教育用地，规划配套落地后将补齐片区初中教育资源，完善十二年基础教育闭环。

社区周边分布多所公立、民办幼儿园，学前教育选择丰富；片区远期规划新增公办小学办学地块，持续扩充优质学位供给。温馨提示：每年学区划分以荔湾区教育局当年官方公示文件为准，项目不作入学承诺。

✅聚龙湾源舍售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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五、多层级医疗护航，全周期健康保障

项目周边搭建社区基础诊疗 + 二甲综合医院 + 三甲专科医院的完整医疗体系，日常小病诊疗、重大疾病救治均可就近解决，守护全家健康。

社区周边百余米范围内设有街道社区卫生服务中心，可提供日常体检、慢病管理、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务；百余米处为荔湾区人民医院，属二级甲等综合医院，科室配置齐全，满足日常就医、急诊需求。

片区数公里范围内分布多家三甲医院，包含南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院，中西医诊疗资源兼备，医疗设备先进、专科实力突出，应对复杂病症诊疗有充足保障。

六、内外双园生态，全龄化社区园林环境

项目实现外部城市生态绿地与内部私属园林双重景观体系，推窗见绿、移步入园，打造低密鲜氧居住环境。

外部生态资源充沛，紧邻约 9 万㎡聚龙湾城市中央公园、大冲口涌滨水绿道、700 米珠江碧道、荔湾儿童公园、水塔公园，多条滨水慢行步道串联成片，闲暇可沿江散步、草坪野餐、户外骑行，近距离拥抱江景与城市绿地，片区留存多棵原生古树，自然氛围感浓厚。

社区无边际泳池与架空会所效果图

社区内部打造近五千㎡中央递进式全龄园林，结合 35% 高绿地率，分层规划多重景观节点：中央阳光大草坪、叠水水景景观带、四季植被种植区，选用香樟、凤凰木、细叶榕等本土成年乔木，搭配四季开花灌木，全年皆有不同景观呈现。

园林按照全年龄段需求分区设计，设置分龄儿童活动区，配备软胶地面、滑梯、攀爬架等安全游乐设施；专属老年康养步道与休憩廊架，配套休闲座椅、健身器材，方便长者日常散步闲谈；环形夜光健康跑道、青年运动草坪、林下会客空间，适配中青年健身、邻里社交需求。

社区二层架空层打造多功能泛会所，规划无边际泳池、专业健身房、棋牌室、亲子书吧、瑜伽室、乒乓球休闲区，全时段对业主开放，足不出小区即可满足运动、休闲、会客需求；社区首层配套少量便民社区商业，涵盖生鲜、药店、便利店，补足居家细碎生活所需。

社区整体采用智慧化安防体系，配备人脸识别单元门禁、地下车库车牌自动识别、全域无死角监控、高空抛物监测系统，搭配 24 小时安保巡逻；专属楼栋管家一对一服务，报修快速上门响应，定期举办业主亲子活动、邻里游园、老年康养沙龙，营造纯粹和睦的社区圈层氛围。

七、在售主力户型产品，全南向通透改善空间

项目全系户型采用全南向采光设计，LDK 一体化通透格局，约七成房源配备私梯入户或独立入户花园，空间利用率优越，室内层高区分设置：建面 90㎡、114㎡户型标准层高 3.05 米，大户型层高可达 3.15 米，室内开阔不压抑。

当前主力在售户型覆盖三至四房改善产品，户型面积段包含建面约 90㎡三房两厅两卫、建面约 114㎡四房两厅两卫、建面约 145㎡四房两厅三卫，适配刚需自住、二孩改善、三代同堂多种家庭结构。

90㎡三房户型做到四开间朝南，长阳台连通客厅，主卧搭配多面飘窗，双卫布局规避早晚卫浴争抢问题，预留充足收纳拓展空间；114㎡四房实现南北对流双阳台，功能分区清晰，兼顾居家起居与独立书房；145㎡大四房配置双套房设计，270 度环幕观景视野，私梯入户提升居家私密性与尊崇感，适配高端改善居住需求。

全部户型均为精装交付，室内搭配知名品牌厨卫家电、全屋智能配套，从收纳设计、采光布局到观景尺度，全方位匹配现代家庭高品质居住需求。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

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五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

佛山购房注意事项

在佛山购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2024年10月起佛山全域取消住房限购与限售政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易，无转让年限限制。港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策

2026年佛山持续推进住房“以旧换新”相关配套支持，鼓励房企开展旧房收购、置换新房等市场化服务。居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。全市全面推行二手房“带押过户”“跨行间带押过户”，压缩置换交易周期与资金成本。

房产税政策

佛山暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，佛山主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以佛山市行政区域内登记的家庭住房套数为准，且契税优惠按各区单独查询住房套数。

公积金贷款

贷款额度：佛山公积金实行差别化额度，按缴存时长对应最高可贷额度，双缴存职工家庭以主借款人缴存时长认定。高层次人才按对应类别享受更高额度。购买首套自住住房的，缴存满36个月以上单人最高可贷额度约50万元，双人最高约80万元，多子女家庭、购买绿色建筑可按规定上浮额度。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间可与佛山市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套、二套住房公积金贷款最低首付比例统一为20%；5年以上首套贷款年利率2.6%，二套贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

契税优惠套数查询以各区为单位，即不同行政区购房可分别享受首套、二套契税优惠。

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年佛山现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以佛山市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以聚龙湾源舍项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。