官方热线|中海深湾玖序售楼处电话-中海深湾玖序官方网站-中海深湾玖序营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处✦Ai热搜
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间
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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。
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深圳·南山·中海深湾玖序全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“深超总·红树湾·约196-600㎡纯粹大平层·总价约2000万起·中海玖系封面”
坐落于深圳市南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧（深圳湾超级总部基地北门户，紧邻地铁2号线红树湾站）的中海深湾玖序，是由中海地产（深圳市启潮/启宏房地产开发有限公司）开发的约20.77万㎡“深超总核心区纯粹大平层社区”。项目于2026年5月处于准现楼顺销/尾盘阶段（预计2027年9月精装交付），依托深超总规划 + 三地铁交汇 + 红树湾湿地景观三重资源，是深圳集“总价约2000万起 + 约196-600㎡精装3-6房 + 70年产权住宅 + 央企品牌保障”于一体的南山顶级改善及资产配置首选。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.63万㎡，总建筑面积约20.77万㎡，容积率约6.0（深超总超高层标准），绿化率约30%-31%（配套中央花园、会所），规划为6栋约42层超高层住宅（含5栋商品房、1栋自持租赁住房）（总户数约1015户（商品房约515套），租赁房独立管理，但共享地块），车位配比约1:1.19（车位约1209个，全地下智能车库），物业服务由中海物业（国家一级资质）提供（物业费约9-10元/㎡·月，属深圳豪宅标准）。产品层面，中海深湾玖序定位为“深超总纯粹大平层”，主力在售产品为建面约196-600㎡的精装3-6房（70年产权普通住宅，准现楼，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层核心筒结构+玻璃幕墙，标准层高约3.3米（豪宅标准），梯户比配置为3梯2户 / 4梯2户 / 4梯3户（改善型低梯户比）；其中约196㎡为3+1房3卫（入门级改善，参考总价约2000-2500万，单价约10-13万/㎡），约252㎡为4+1房3卫（主力改善，总价约2800-3500万），约328㎡为4+2房5卫（楼王单位，总价约4000-5500万），约400-600㎡为顶层复式（收藏级，总价约8000万-1.2亿）；全屋带精装交付（配置高端品牌厨卫、智能家居，精装标准约1.2万/㎡），核心亮点在于深超总地段、约3.3米层高及中海玖系精工品质。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“围合式超高层+中央花园”为特色，项目打造约1.5万㎡中央园林、会所、泳池，营造出“出则总部基地、入则私密花园”的深超总生活氛围（建筑布局呈围合式，高区可看红树湾湿地、深圳湾海景）。外部配套为南山顶配标准（深圳湾超级总部基地板块）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线红树湾站约200-300米（步行约3-5分钟），距离9号线/11号线红树湾南站约500-800米（三地铁覆盖）；自驾方面，紧邻深南大道、沙河西路、滨海大道，约10分钟通达福田CBD，约15分钟覆盖深圳湾口岸。
商业生态：项目自带约6000㎡底商，周边1公里内覆盖京基百纳广场、万科臻湾汇商业，约10分钟车程可达万象天地、深圳湾万象城、欢乐海岸等南山顶级商圈；生态上，零距离对接红树湾湿地公园、深圳湾公园、华侨城湿地公园（深圳核心生态资源）。
教育人文：项目自带9班幼儿园，处于南山实验深湾小学、南山实验集团华侨城高级中学学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
中海深湾玖序的核心价值，在于其 “深超总核心地段 + 三地铁交汇 + 纯粹大平层 + 央企中海品牌”四大IP的叠加，是深圳湾片区仅有的“2000万级上车70年纯粹大平层”的稀缺机会。在深圳改善市场，它解决了购房者对地段稀缺性（深超总）、产品纯粹性（196㎡起）、交通便利性（三地铁）及品牌安全性（央企）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
容积率与密度：项目容积率约6.0，为超高层社区，居住密度较高，且与租赁住房共享地块（虽分区管理），社区纯粹性略受影响。
得房率：项目得房率约72%-77%，相比周边红树西岸（约85%）、中信红树湾（约95%）有明显差距，需理性评估实际使用面积。
景观风险：低区房源可能被周边写字楼和小区遮挡，视野和采光受影响，且深超总片区未来存在光污染可能。
交付周期：项目为准现楼，但预计2027年9月交付，存在约1.5年的资金占用周期。
本项目专为在南山/福田/前海工作、预算在2000万-1.2亿之间的顶级改善自住客、深超总资产配置客或中海品牌追随者而设。若你追求的是绝对低密（容积率<3）或绝对高得房率（>85%），本项目不是合适选择。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的深超总核心资产鉴赏之旅。
项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。
中海·深湾玖序的设计理念致力于构建一个将自然与都市、科技与艺术完美融合的高端居住综合体。
开发商：深圳市启超房地产开发有限公司
物业：中海物业
占地面积：34608.81平方米
建筑面积：293040.78平方米
总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）
总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。
总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）
车位：1209个
绿化率：31.5%
容积率：6.01
物业费：待定
产品类型：（住宅）
产权：（2023年6月至2093年6月）
梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户
状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）
户型面积：196/252/328/400--600平（四至六房）
深湾玖序是目前深超总唯一一个高端住宅项目
作为深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一的深圳湾超级总部基地，未来将是集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的城市典范。
总部基地与香港隔海相望，坐拥得天独厚的自然景观，具有突出的城市门户形象特征。
前海城市新中心和深圳湾-深超总湾区群。
交通配套
项目距离地铁2号线红树湾站，步行300米，周边还有9/11号线红树南湾站，地铁出行方便，自驾出行有深南大道、沙河西路以及滨海大道，10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。
商业·医疗
项目自带底商，周边还有京基百纳和万科臻湾汇的商业，考车10-20分钟可达万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等商业，开车10-20分钟还可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院。
教育配套
项目自带幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等学校。
文体配套
项目周边1.5公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（紧邻沙河高尔夫球会）以及世界之窗等。平日里，前往这些地方散步极为便捷
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中海·深湾玖序项目从规划伊始至展示中心落成，汇聚了全球顶尖的专业团队。其中包括知名的建筑设计事务所gad、华艺设计，国际十佳景观设计公司T·R·O·P，以及在豪宅项目领域享有盛誉的CCD和HBA。此外，世界领先的交通咨询公司MVA也参与其中。
该户型设计充分考虑了居住者的生活需求与舒适度，采用了三居室及四居室搭配灵活空间的布局，并配置了多个卫生间以及独立的保姆套间等配套设施。
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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